中海地产：2019上半年合约销售1942亿港元 新增土地24宗

原标题：中海地产：2019上半年合约销售1942亿港元 新增土地24宗

特约撰稿 新辰 本报记者 钟广莲 深圳报道

8月22日，中国海外发展有限公司(00688.HK，以下简称“中海地产”)发布2019年中期业绩报告。上半年，中海地产物业实现合约销售额1942亿港元，同比增长28.7%，完成全年3500亿元目标的55.5%。

2019年上半年，中海地产的销售面积922万平方米，同比增长8.9%;房屋销售均价达港币21066元/平方米，同比增长18.3%，在内地23个城市共有52个项目竣工，竣工总面积达到685万平方米。

2018年业绩会上，中海地产董事局主席兼行政总裁颜建国曾提出：“中海地产要立足主业，将90%的资源用于住宅开发，而充足的土地储备是主业长线发展的基础。”

积极拿地

2019年初，中海地产定下全年1350亿港元的拿地预算。

财报显示，中海地产上半年新增总楼面面积464万平方米，总地价751.8亿港元，权益地价574.1亿港元。其中，内地一线城市(北上广深)和香港新购地的权益金额253亿港元，占比44.1%。截至6月30日，中海地产的土地储备为9175万平方米。

上半年，中海地产在内地18个城市和香港新增24宗土地。中海地产在报告中明确表示，集团持续看好香港市场。其中，在新进入石家庄、贵阳两个城市之外，中海地产携手会德丰、恒地、新世界等同业公司获取香港启德两幅土地，强化中海地产在启德私人住宅供应的优势地位。

为保持规模增速，中海地产积极拿地的态势在下半年开篇依然持续。

6月24日，中海地产以人民币54.08亿元的价格，外加合计配建42330平方米人才住房的条件竞得深圳光明地块，溢价率近45%。

7月，中海地产在烟台、太原、北京、香港、成都、天津、大连、长沙和西安收购了11幅地块，应占楼面面积总共达到301.8万平方米，应付土地出让金约为人民币240亿元。

值得注意的是，7月15日，中海地产以总价79.4亿元、楼面单价6.66亿元的价格摘得了北京丰台花乡造甲村地块，刷新了当时全国总价最高地王的纪录。

净利润达26.7%

2019年上半年，中海地产实现营业收入933.8亿港元，同比上升5.4%。其中，物业发展收入为908.2亿港元，同比上升5.2%;物业投资租金收入为21.2亿港元，同比上升20.5%;其他业务收入为4.4亿港元。

报告期内，中海地产的利润为366.1亿元，利润率达26.7%;核心净利润209.9亿港元，同比增长9.5%;归属股东利润249.4亿港元，同比增长7.4%。

值得一提的是，截至6月30日，中海地产的商业收入为23.5亿港元，同比增长15.6%，持有并投入运营的商业物业总面积425万平方米，包括45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店。中海地产预计，未来五年，商业部分的总营业收入将突破100亿港元。

此前，中海地产确定了面向今天、明天、后天的三个层次业务。

立足今天，集团投入约90%的资源用于住宅开发;着眼于明天的可持续发展，以当前集团系列公司持有运营的写字楼、购物中心和星级酒店为基础，配置7%～8%的资源，预计在五年内实现持有商业物业总营业收入过百亿元的阶段性目标;作为后天的业务，配置1%～2%的资源，探索布局教育、养老、物流、公用事业等，培育新的利润增长点。

截至报告期末，中海地产总资产达7840亿港元，同比增长8.09%。其中，流动资产总额为6125.40亿港元;总负债约为4709.39亿港元;资产负债率为60.1%。

报告期内，中海地产的信用评级维持在惠誉A-/稳定、穆迪Baa1/稳定、标准普尔BBB+/稳定。加权借贷平均成本为4.28%，处于行业最低区间。

截至2019年6月30日，中海地产持有现金港币1120.4亿元，净借贷比率为35%。

(编辑：赵毅 校对：颜京宁)