特朗普大厦：商业明珠怎蒙尘

距离中央公园仅两个街区、配套设施堪称华丽、60英尺的瀑布、粉红色的意大利大理石……

坐落在纽约第五大道入口的特朗普大厦有36年历史，它曾是特朗普商业帝国皇冠上的一颗明珠，现在却成了纽约最不受欢迎的豪华建筑之一。

据彭博社数据，过去7年里，特朗普大厦的入住率从99%暴跌至83%，空置率约为曼哈顿平均水平的两倍。此外，特朗普大厦中公寓的销售(经通胀调整后)大多数也都显示为亏损，有几家业主甚至以超出20%的亏损价格出售。

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从“名噪一时”到“烫手山芋”

Michael Sklar就卖掉了父母在这栋大厦里的公寓。他表示，“没人想住那栋楼，自从特朗普当选总统后，住在这栋大厦里就成了一件很麻烦的事。”

2014年，Sklar的父母以140万美元在特朗普大厦买了一套公寓,并花费了40万美元重新装修。去年10月，他们以183万美元的价格卖了这套公寓。

Sklar并不是个例。据彭博社数据，自特朗普2016年大选以来，该大厦至少有13套公寓出售，而在纽约市记录的9笔交易中，有8笔是亏损出售。

Sklar表示，出行不便是一个重要的原因。从前，Sklar的母亲乘出租车可以一直坐到大厦入口那里下车，但特朗普当选后，安保人员会强制要求她在距离特朗普大厦前门几百英尺外的地点下车，这对于Sklar身患癌症的母亲来说，无疑是一种煎熬。

此外，特朗普大厦还面临年久失修的问题。据报道，该大厦的设施已多年未进行维护修缮。

一位商业房地产经纪人表示，他对企业的调查结果显示，在特朗普卸任之前，他们的客户不会考虑入驻特朗普的产业。

尽管目前特朗普大厦的广告租金低于该地区平均水平，但据彭博社数据，其仍有超过4.2万平方英尺的空置办公空间待租。而自特朗普上任以来，其商业帝国中，除华盛顿特区酒店等几家地理位置优越的企业发展良好之外，其他多多少少都遭受了损失。即便是曾在众多特朗普品牌中脱颖而出的高尔夫球场，如今数量也在下降。

据了解，特朗普大厦在建成之初曾吸引了迈克尔·杰克逊、约翰尼·卡森以及斯蒂芬·斯皮尔伯格等众多名流入住。为了营销自己的大厦，特朗普还将NBC真人秀节目安排在特朗普大厦录制。

而如今，名噪一时的特朗普大厦成了烫手山芋。

“这完全是个‘旅游陷阱’，当它(特朗普大厦)建成时，特朗普曾招募名人购买其公寓，并邀请一些知名品牌使用其零售空间。”特朗普集团前执行副总裁Barbara Res说。

另据房产经纪人反映，如今来特朗普大厦的看客远比潜在买家要多得多。

排放量相当于5800辆汽车

除此之外，特朗普大厦还面临着环保方面的压力。

据悉，纽约将于5月17日(本周五)正式执行一项新法规，规定“特朗普大厦”等大型建筑物的排放标准。

当地时间5月13日，纽约市长白思豪警告特朗普，如果不减少其建筑物的排放量，将考虑从2030年起每年罚款210万美元。据了解，白思豪目前也在考虑参加2020年大选。

纽约市长办公室表示，该市有8座特朗普建筑都没有达到2030年的排放标准，每年总计释放2.7万吨温室气体，相当于5800辆汽车产生的温室气体总数。

该办公室还强调，“如果没有改善，特朗普大厦将面临每年469848美元的罚款，并且另一家特朗普地产(特朗普国际大厦酒店)也将会面临每年850871万美元年的罚款。”

“无论你是谁，即使是美国总统，也必须遵守纽约市的法律。”白思豪如是说。

据路透社报道，这项关于建筑物排放的新法律，旨在到2030年减少30%的碳排放量，并遵守《巴黎协定》的标准，但此前特朗普从这项协定中退出了。

另外，特朗普反对将气温上升与人类对化石能源的使用联系起来，相反，他支持放松对能源部门的管制。按他的说法，这样可以促进经济增长。

(国际金融报见习记者 赵璐)