中渝置地：上半年总收入 2.79亿港元 同比减少 8.6%

  乐居财经讯 李礼 8月23日，中渝置地发布2019年半年报。

  于上半年，集团取得总收入 279.0 百万港元（截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月：305.4 百万港元）， 较上年同期减少 8.6%。 股东应占盈利为 84.5 百万港元（截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月：68.3 百万港元）。

  集团继续主要在英国及澳洲扩展其物业投资及发展业务。全球减息及英国脱欧对英国经济及物业市 场带来诸多不明朗因素。集团历来审慎利用其稳健的投资物业组合，以确保稳定而强劲的租金收入。 于 2019 年 6 月底，集团于两个国家（即英国及澳洲）拥有由 3 个商业物业构成的投资组合，总计 为 985,000 平方呎（「平方呎」）的写字楼、零售楼面及停车场。就面积而言，英国资产占投资组合的 89%，而投资组合的 11%位于墨尔本由本集团透过一间合资企业持有。 英国投资组合的表现继续保持平稳，在期内均悉数租出。

  集团于 2018 年底及 2019 年上半年期间分 别对 One Kingdom Street 及利德贺大楼进行租金检讨。One Kingdom Street 期内续期租约的租金加权平 均值增加 4.3%。物业管理团队继续着重与租户建立和谐的关系，确保充分善用大楼空间，并满足租 户的业务及整体需求。 于 2019 年 4 月，集团的合资企业完成收购位于澳洲墨尔本 CBD 面积为 110,000 平方呎的永久业权 乙级写字楼，代价为 112 百万澳元。集团占该大楼 41.9%的实际权益，该大楼现正空置进行装修及 翻新工程，以将其升级为优质的甲级写字楼。 Nine Elms Square 项目坐落于泰晤士河南畔，占地 10 亩，毗邻美国大使馆新址，将分三期发展。该项目的第一期包括三幢豪华住宅，总可销售面积约为 680,000 平方呎。该工程已于 2018 年底动工且现正 如常进行，并预计于 2021 年下半年竣工。 于 2019 年 6 月，集团首次成功发行 2022 年到期的 3 年期于联交所上市的担保票据，并筹集 250 百 万美元，票息率为每年 6.35%。

  于 2019 年 6 月，集团以代价约 331 百万港元出售其于湖南株洲市项目的 42.86%实际权益。该项目产生的总利润为 55 百万港元，而其中 21 百万港元于回顾期内入账。 集团拥有稳健的现金状况，于 2019 年 6 月 30 日达 74 亿港元。集团于 2019 年 6 月 30 日的资产 负债比率为 22.6%（2018 年 12 月 31 日：22.5%）。 本年度上半年的租金收入自 2018 年上半年的 251.3 百万港元减少至 239.9 百万港元。该减少是由于英 镑兑港元的平均汇率较 2018 年上半年减值约 6%，但部分于期内由续租及租金检讨所抵销。财务投资产生 39.1 百万港元的收入，连同租金收入，合计产生 279.0 百万港元的收入，较 2018 年上半年减少 26.4 百万港元或 8.6%。净利润为 84.5 百万港元，较 2018 年同期的 68.3 百万港元增加 24%。 于综合损益表录得收益共 42.0 百万港元，及于综合全面收益表录得亏损 139.8 百万港元（截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月：综合损益表的公平值亏损及综合全面收益表的公平值收益分别为 98.8 百万港 元及 196.5 百万港元），因此财务投资分部录得公平值净亏损为 97.8 百万港元。期内已变现亏损为 5.4 百万港元（截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月：1.6 百万港元）。 期内股东应占盈利为 84.5 百万港元（截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月：68.3 百万港元）。期内每股基 本盈利为 2.18 港仙（截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月：1.76 港仙）。