合景泰富确认：正筹备境外上市

　　本报记者 吴晓波 发自广州

　　在市场风传政府将出台限制外资热钱进入房地产市场政策的同时，开发了广州CBD最贵豪宅誉峰的合景泰富集团赴香港与仲量联行签约，为其在广州CBD——珠江新城的写字楼项目国际金融广场启动全球招租仪式，剑指境外客户群。

　　有意思的是，会场出现了摩根士丹利(下称“大摩”)高层的身影，而且对合景泰富这一只租不售的珠江新城标志性写字楼项目表现出浓厚兴趣。消息人士透露，合景泰富已与大摩达成合作关系，由大摩为其进行融资作可行性研究，并出具报告。仲量联行同时亦在着手为其名下的物业进行估值工作。

　　合景泰富高层对《第一财经日报》承认，合景目前确实与大摩有合作，公司也确实在考虑境外上市事宜，而且已经开始相关的筹备工作。“但境外上市还需要更多全面细致的工作以及较长的筹备时间。集团对于任何有助于公司国际化、资本现代化的模式都很有兴趣去尝试。”

　　广州合景泰富集团成立于2003年,属于广州楼市的一匹黑马。其前身是广州合景

房地产开发有限公司(下称“合景房产”)。合景房产于1995年投身广州房地产市场，先后开发了御晖苑、御华苑、恒景商业中心、叠彩园、盈彩美居、合景金融大厦等多个商住项目，累计开发土地面积近30万平方米，总建筑面积超过80万平方米。

　　自2002年起，该集团在营运及资源调配方面进行了改革，开始向高端领域“转型”。当年，合景房产在CBD珠江新城以当时全国最高的地价拿下一个商业地块，也就是目前合景国际金融广场的项目所在地。此后，合景房产又相继拿下珠江新城另外三幅地块，并开发了CBD内售价达2.5万元/平方米,刷新广州

豪宅均价新高的誉峰项目。

　　合景泰富方面透露，目前集团土地储备超过100多万平方米，其中，在珠江新城的土地面积达到60万平方米。其中，珠江新城的四个项目及花都的

别墅楼盘半山·天逸湾均为高端项目。据了解，合景国际金融广场将成为其物业经营收入的主要来源，年租金收入可超过千万元。

　　此外，有消息人士透露，由于富力地产(2777.HK)、越秀房产(0405.HK)、雅居乐地产(3383.HK)等登陆香港的良好示范效应，近期还有一批正在发展壮大的中型开发商也开始谋求上市，包括旗下每个单盘开发量都超过百万平方米的知名大盘开发商，以及某个以创意品牌营销闻名广州的开发商等。该消息人士表示，到境外上市不仅是这些开发商解决宏观调控下资金链难题的解决之道，也与其自身发展需求迫使其考虑多元化融资有关，境外投资机构对内地市场的关注则成为双方一拍即合的关键。本报摄影记者/王恺

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