广州2006年上半年楼价涨幅受控制

　　吴晓波

　　虽然降价风潮目前只在小小范围蔓延，并未对市场成交均价产生明显影响。但是优惠力度的加大，以及市场对于楼价难以短期回落的预期，使1月的成交量开始恢复上涨趋势。在去年下半年，由于楼价大幅拉升，使广州一手住宅成交面积为415万平方米，比上半年的510万平方米下降18.6%，同比下降14.1%。

　　而据阳光家缘网统计，截至2007年1月31日下午5时，广州十区商品住宅共成交了超过82万平方米，环比增加13.8%。1月日均2.65万平方米交易量，已超过了去年10月黄金月的2.2万平方米日均交易量。但是十区成交均价首次超过7500元/平方米，环比涨幅回落至4%，楼价拉升速度明显减慢。中心六区的成交均价则突破9200元/平方米大关，环比涨幅也为4%左右。

　　经纬地产市场调研部表示，元旦至春节期间，广州商品住宅市场还将有近6000套的新货入市，市场的可售货量将基本维持在2.8万套左右，大

户型、高价盘仍是楼市的主导力量。而戴德梁行表示，去年四季度广州市中心城区高档住宅成交量占中心城区住宅总成交量的份额从三季度的50%上升至81%。其中，天河、海珠和越秀区是主要的成交区域，所占份额为75%。

　　四季度广州高档住宅项目成为一手住宅市场成交的主力，所占比例大幅度增长。预计到春节前后为止，广州的一手住宅市场还将维持这一趋势。

　　而中原地产研究部及合富辉煌市场研究部、经纬地产市场调研部吴定金的综合意见显示，今年上半年，全市商品住房供应量约为300万~350万平方米，全市可售货量预计为5万套左右，中心城区为3.5万套，其中新增供应约2万套，与去年上半年基本持平。业内人士预计，今年上半年需求量仍将继续萎缩，不会出现所谓“缺货期”。在惯性作用下，今年上半年一手住宅价格仍会上升，不过幅度会降低，和去年下半年相比，今年上半年楼价涨幅预计在10%以内。

　　但是与上半年供求基本平衡的状况不同，上半年中低收入者未必能买到适合自己的房子。预计今年上半年，90平方米以下的产品套数不会超过50%，面积数不会超过30%。上半年中心城区新推货量400套以上的38个楼盘中，多数价格已超过1万元/平方米，8000元/平方米以下的楼盘几乎没有。

　　不过，周三刚刚尘埃落定的“三竞双限”住宅招标，出现某旺地最高限价4000元/平方米的个案，则使业内专家们认为，政府抑制

房价的信号已经明确发出，今年下半年楼价有望趋稳不再狂飙。而搜房网关于此地块招标结果的民意调查，在半小时内得到了1431位网友回应，其中49.06%的网友认为此次土地出让传达了政府的政策导向，有效抑制了房价的快速增长；45.28%的网友认为由于货量少对楼价的影响并不是很大。大部分人的回应显示，“三限双竞”土地的成功出让对买家的购买预期产生了心理影响。