高银200亿圈地里的香港房地产镜像

高银200亿圈地里的香港房地产镜像
2019年05月16日 00:38 新浪财经综合

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  来源:观点地产网

  观点地产网去年11月份,高银集团以约89亿港元的价格,拿下了香港九龙启德第4B区4号地块。如今时隔半年,潘苏通又掷下百亿港元,在与新鸿基、会德丰信和置业、长实等的竞争中突围,再次落子启德。

  资料显示,此次高银竞得的地块,为第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号的用地,成交价为111.24亿港元,批租期为五十年。算上最新的拿地,过去半年多时间里,高银已在启德这片投资热土豪掷200.24亿港元。

  该地块面积约为1.07万平方米,指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站,但包括酒店)用途。最低及最高的楼面面积分别为4.81万平方米及8.02万平方米。以此计算,地块每平方呎楼面地价约1.29万港元,接近市场预期上限。

  高银发言人表示,该地块将兴建地标式高级酒店和办公大楼,总投资额约160至180亿港元;并连同此前投得的4B区4号住宅发展用地,综合发展。

  事实上,启德向来是各方主体土地争夺的战场,百亿夺地的案例也屡见不鲜。

  观点地产新媒体了解,仅在一周前,会德丰就联手新世界发展、恒基兆业、帝国集团、中海、华懋等组成财团,以125.9亿港元夺得启德跑道区第4C区2号临海住宅用地,该地块较市场估值上限115.4亿港元超出约9.1%,摘下了“地王”的桂冠。

  3个月前,启德第4C区3号住宅地,由新鸿基以112.6亿港元投得,每方呎楼面地价17360港元,预计项目总投资额约200亿港元。

  开发商在启德频频以高价争相布局,与近来香港楼市的“小阳春”也不无关系。

  去年下半年以来,香港楼市经历了一段下行周期。其中10月份,香港没有一家发展商申请新盘预售。11月份,全港住宅销售额260亿港元,较去年同期538亿港元下降51.6%;住宅销售量2635套,同比下降54%,已经腰斩。

  而今年年初,由于美联储放出了暂缓加息的信号、银行积极批出按揭贷款,以及股市上涨等因素,香港楼市持续复苏。

  香港差饷物业估价署公布的楼价指数显示,今年3月份私人住宅售价指数报377.5点,按月升2.9%,创30个月单月升幅最大。从去年12月至今,楼价指数已连涨3个月,今年首季则累积上升了5%。

  4月份,香港共录得9901宗楼宇买卖登记,较3月的6432宗上升54%,创下近6年半以来单月新高。近来,更有一楼盘以每平方米42万港元的价格,创下了港岛东开放式住宅的最高成交纪录。

  近期另一个扰动市场神经的案例是,5月9日会德丰旗下将军澳日出康城MONTARA项目推售116个单位,接获近1.2万张订单,超额认购逾百倍,被媒体称为“近6年来竞争最激烈的新盘”。

  楼市行情的转向,使得许多机构一改以往悲观的看法。例如,汇丰银行就由原先的看跌5%至10%,转为看升10%,其预期今年的香港楼价将超越2018年的顶峰。而近期贸易摩擦等因素的出现,市场人士则相信暂时对香港楼市无太大影响。

  楼市升温推动了香港土地成交的热度,但背后真正触动开发商神经的,是香港供地的不足。

  香港发展局局长黄伟纶此前公布了《二O一九年四月至二O二O年三月卖地计划》显示,上半年度可以供应10幅地块,包含6幅住宅用地,4幅商业用地;下半年度可以供应12幅地块,包含9幅住宅用地,3幅商业用地。

  按此计算,香港政府下一个年度总共能提供15宗地块以兴建房屋。当中滚存宅地8幅,真正新增的住宅地块只有7块。这些地块总出让面积约13.89公顷,约合13.89万平方米,预计可以供应8850个单位。

  这样的推地量显然不能填满开发商的“粮仓”。

  观点地产新媒体了解,香港今年等的新盘供应,主要来自于2016年前后推出的地块,2017和2018年政府卖地面积大幅减少,若不加紧备足弹药,后续的业务开展将难以为继。

责任编辑:马婕

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