房价拐点迫使地产商转型

　　迫使地产商转型？

　　10年之后，“中国的收入房价比，应该是2倍，而不是现在的25倍。”

　　无论是否公开承认房价正面临拐点，房地产企业都表现出了各自不同的策略和选择。

　　在专家看来，这次宏观经济环境的变化，将对房地产业产生重大影响。顾云昌就提出，如果紧缩货币政策持续，将会加速房地产行业的优胜劣汰，产生重新洗牌的机会。实力强、品牌好的公司会加速发展，实力弱的公司，则会加快被淘汰的步伐。

　　在曹建海看来，这次宏观政策调整，也是房地产行业转型的好机会。对于万科、中海等的品牌企业，如果能够通过转型变为更加依靠设计、服务和品牌发展的企业，也未尝不是一件好事。而对于中小房地产商来说，过去依靠关系拿地拿钱的模式必须改变，他甚至建议这些中小房地产商可以考虑转型做中介或评估。

　　邹晓云认为，健康的房地产行业，主要依靠市场竞争，政府供房只是辅助手段。要达到良性和健康水平，应该在供给面形成更公平的竞争，不仅开发商，而且非开发商也能参与到房屋供给中来。在这一过程中，政府的责任，更多的是依靠财政税收和金融手段协调房地产市场，对投资性需求予以控制。

　　顾云昌认为，健康的房地产市场，是个供需基本平衡的市场。要想达到这个健康水平，至少要到2015年人口红利消失之后才能实现。

　　曹建海则提出，房地产市场健康发展的前提，是地方各级政府退出房地产开发的利益链条，转而利用政策手段，向公众提供经济适用房和两限房。他乐观地估计，中国需要至少10年的时间，才能使房地产业达到理想状态。10年之后，“中国的收入房价比，应该是2倍，而不是现在的25倍。”

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