2007年末：拐点论鼓噪市场

　　2007年末：“拐点论”鼓噪市场

　　用王石的话说，“这次调控不同以往”。虽然目前还未有房地产企业资金链断裂的情况。

　　在房地产开发商忙于“抢钱”、“圈地”的2007年，国家对于地产业的调控政策，也越来越精准而有力。

　　1月16日，国家税务总局下文宣布开征土地增值税；7月10日，《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》(简称“130号文”)，规定2007年6月1日以后(含2007年6月1日)取得商务主管部门批准证书且通过商务部备案的外商投资房地产企业，不论是新设还是增资，各分局均不予办理外债登记手续；紧接着，8月13日，国务院办公厅发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(简称“24号文”)，“24号文”主要围绕“进一步建立健全城市廉租住房制度”、“改进和规范经济适用住房制度”、“逐步改善其他住房困难群体的居住条件”三个方面采取行政措施；9月27日，央行、银监会共同发布通知，将第二套房首付提至四成

　　于是，便有了接下来的一幕：2007年12月13日，在清华大学举行的一个关于中英解决城市低收入人群住房问题的研讨会上，有记者问王石，广州新建商品房的销售量下降严重，是否同意楼市出现拐点的说法？王石干脆地回答“是”。

　　当“王石承认楼市已出现拐点”的新闻引发不小的震动后，王石曾一再地申明，自己所指的拐点是针对广州、深圳地区，再接着他又强调自己和万科理解的拐点是指房价的“理性回归”。但“拐点”的出现与否，还是成了人们争论的最热话题。

　　除了众多支持者(如万通地产董事长冯仑)，“拐点论”也遭遇了诸多质疑。

　　在商海里几番起起落落的邓智仁，就对《英才》记者表示，“美国那么成熟的市场，有谁能预测到房地产的拐点？在中国，说出现拐点明天就拐了吗？”

　　即便是邓智仁的“冤家”——SOHO中国董事长潘石屹，也站在王石的对面，公开表示不认可“拐点”的说法。他提出，即使是2009年，北京的楼市也不会出现大波动。不过，潘石屹的表态未必是其真实意思。在1月31日做完与王石论战拐点的节目之后，他在自己的博客里写道，“我担心如果节目中我们俩观点一致，节目就没法做了。”

　　在邓智仁看来，房地产和股市是一样的脾气性格，都是人们的心理因素在起作用。中国的股市从1000点涨到2000点、3000点时，就一直有专家喊有泡沫、股市随时会下跌，但股市却一度攀升到了6000点。中国的房地产也是如此，从2003年以来，关于泡沫的声音一浪高过一浪，与之相应的却是房价的节节攀升。

　　尤其在2007年，中国内地不少城市一手房市场的房价上涨幅度达到20%以上，甚至有些地方的二手房市场的价格成倍上涨。潘石屹虽然并不认为这样的上涨幅度是非理性的，但他也承认2007年的土地市场称得上“狂热”，王石也曾表示，大部分城市的土地价格上涨超过50%，最高的甚至达到163%。

　　地产“高烧”、“地王”泛滥，终于让政府“痛下杀手”，一系列愈加严厉的政策接连出台，再加上央行先后数次上调存贷款利率等的调控措施，投资比率甚高的广州、深圳的房地产市场首先受到冲击，汹涌的购房者似乎在一瞬间消失，取而代之的是清冷的售楼大厅和沿街兜售广告的中介人员。

　　接下来作为房地产市场“晴雨表”的中介公司首先开始崩盘。从2007年11月起，中天置业老板卷走客户2600万元，创辉在上海的200多家门店一夜间关闭，中大恒基陆陆续续关店百余家……

　　用王石的话说，“这次调控不同以往”。虽然目前还未有房地产企业资金链断裂的情况，但就在今年初，北京市建委对拟注销资质证书的862家房地产开发企业名单进行了公示，其中不乏一些知名公司。