冯仑：这一轮好日子太长了

　　“一般来说，过三五年好日子就该出事了，我们现在已经透支了好日子，所以我心理上一直觉得应该调一下。”

　　文|本刊记者 张刚

　　生逢“拐点论”风靡业界之时，“商界思想家”、万通地产董事长冯仑推出的《野蛮生长》这一带有思考性的书，它像是民营地产商“野蛮生长”时代的终结预言，如果算上2007年前后房地产业“最后的疯狂”，则更为贴切。

　　对于万通而言，或许也是如此。大年三十的前一天(2月5日)，万通地产(600246.SH)发布了一份增幅高达3位数的亮丽年报：2007年实现主营业务收入21.8亿元，同比激增768%；净利润1.65亿元，同比增长高达461%。

　　但这显然不是万通值得关注的全部。

　　“老运动员”的“御寒术”

　　“我是一个老运动员了，对于场地发生变化很敏感，我知道过一段游戏规则又变了。”

　　冯仑是王石“拐点论”的支持者。不过，在王石频繁出镜“卖拐”时，冯仑并没有闲着，他隐隐有些担心。

　　“从1999年到2007年，已经有8年好日子过了。按照正常的市场规律，一轮好日子过8年也未免太长了，一般来说，过三五年好日子就该出事了，我们现在已经透支了好日子，所以我心理上一直觉得应该调一下，而不是说还要好、还要好。”说到此，冯仑略显高深地一笑，“因为你知道我是一个老运动员了，老运动员对于场地发生变化很敏感，我知道过一段游戏规则又变了。”

　　在接受《英才》记者专访前，手握大把银子的冯仑刚去过成都。

　　1月23日，万通地产与成都交大房产开发有限公司签署合作协议，交大房产下属美通置业将引进万通地产为其增资21018万元。是次投资使万通地产增加开发建筑面积81.2万平方米，也实现了其土地储备增长的目标。业界将之解读为“冯仑2亿踏进蓉城地产”。

　　“我们现在天天研究怎么扩张。”冯仑说。“(拐点)对万通来讲是一个机会。我们的非上市公司负债才20%，所以，这对我们来说是最好的时候，因为我们借助繁荣时期，把所有的结构都调顺了，把所有的问题都去除了，集中了大量的现金。这种情况下，如果大家都迷惑或者是对市场预期不清晰，万通就开始了更加清晰的发展道路。”

　　在冯仑看来，蓉城的妙笔，还仅仅是个开始。“我们最近会不断地要披露我们要买的东西，而且在买的同时还保持我们的现金。即使到明年上半年市场还是没有拐明白，我们仍然不会有问题。”

　　这不由得让人想起，2007年12月16日，在广州出席论坛的冯仑放话说：“我个人预见在未来3-5年里，房地产(现有的)6万家公司，未来大概应该有3000-5000家公司可以活下去，剩下的都会转型或者退出这个行业。”——在这次大撤退中，万通无疑将扮演胜利者；而1991年创立万通以来历经行业大调整而不倒的冯仑，也终于可以用“笑看花开花落”的心态来静观其变了。

　　能够成为腰缠万贯的“老运动员”，自非易事。但在行业寒冬期能够习得“御寒术”，并坚持下来，却十分有效。

　　“我们过去的经验现在的确给了我们巨大的支持，这个经验就是1999年以来，我们一直谈的反周期的问题。”所谓反周期，“就是繁荣的时候卖产品、萧条的时候买土地。在大家都头昏脑胀的时候，我们一直提醒自己要应对可能出现的一些市场和政策的变化，我觉得这是非常重要的一个经验。到去年底，在A股的上市公司里面，我们的现金能力是排在第四位的。”

　　在冯仑看来，恰恰是这个经验让公司成熟起来，“我们从1991创业，到1993年(海南房地产)泡沫破灭，然后从1993年进入到1999年难熬的时期，1999年再开始繁荣，所以我不能再犯1991年到1993年的错误，因此，繁荣的时候要解决问题，而不是去跟别人比谁跑得快。”