万通打篮球

　　曾经叱咤风云的充满“江湖气”的万通创业团队，差一点把万通带往“不归路”。

　　“拐”，还是“没拐”？自2007年末至今，这竟成了地产业争论不休的年度话题。

　　“王石讲得非常清楚，是从过分的、非理性的、过快的上涨，转到一个理性的调整。拐点拐到哪了？拐到理性的调整。调整是个中性的概念，有高有低。”显然，冯仑支持王石的说法。

　　不过，在他看来，王石“卖拐”引发轩然大波的原因之一，就在于王讲得不够生动、不够形象——“大家听来听去，是拐点，但多数人以为是‘过山车’，是从上到下的”——这当然并非王的本意。“其实，这相当于原来有一个运动场，里面只踢足球。但是现在政府说，70%由我来负责、30%由市场来负责。我们原来整个房地产市场是大足球场，都踢足球；现在要分成两个场子，30%打篮球(做商品房)，70%踢足球(开发经济适用房、廉租房等保障性住房)。”

　　“我们选择打篮球，就是商品房市场，而不是政府保障性的住房。”这样选择，冯仑自然有充足的理由。“我们作为一个市场化的机构，面临众多的投资人，那么我们现在需要做的是更多地提供更优质、高品位、创造更多附加值的产品。如果我们买的面粉贵，做的面包也就贵。”

　　冯仑乐观地预测说：“什么时候再开始恢复看足球的给足球鼓掌、看篮球的给篮球鼓掌，那就是这个场地运动员(地产商)也都清楚了，教练(政府)、规则(法规政策)也都清楚了，观众(消费者)也都坐下来了，这个时间大概什么时间呢？我个人认为到2009年上半年。”

　　在地产业，“万通六君子”不啻于一个传奇。1991年6月，冯仑、王功权、刘军、易小迪、王启富、潘石屹等六人在海南成立了海南农业高科技投资公司(万通前身)。曾经一度叱咤风云的这个充满“江湖气”的万通创业团队，却差一点把万通带往“不归路”。最终，他们选择了和平分手。

　　如今，当年的“万通六君子”仍会时不时地三两个的碰头聚会，不过，在他们的话题中，如今的开心事取代了当年的辛酸史，毕竟，那是一个远去了的年代。

　　《英才》：建设部政策研究中心主任陈淮曾谈到一个观点，说地产业冰川期来临时，死掉的有可能是恐龙，你认可吗？

　　冯仑：他说的是一个哲学，什么可能都有。相当于次级债，花旗银行也受到了损害。他讲的是一个形象的说法，这类道理当然永远正确，但缺乏现实指导意义，就相当于说吃饭有可能噎死，但这不是普遍的真理。

　　《英才》：2007年大家都在关注富豪榜，其中大多数都是房地产企业的，你怎么看待这个现象？

　　冯仑：如果跟100年前的美国比，他们也是地产富豪比较多。因为地产富豪跟经济的快速成长和城市建设有很大的关系，全世界也是这样。所以中国现在会多，但以后会少，这是一个规律。有时候人们讨论的问题不是个问题，现在富豪榜的问题，就相当于一个两岁的孩子在那里撒尿，你管他干什么？他到5岁自然就不这样了，也不穿开裆裤了。