长城资产兜底3亿逾期贷款 红岭创投百亿不良谁来接盘

　　原创：王力凝 来源： 资管中国

　　4月9日凌晨4点多，红岭创投董事长周世平发布“催债”帖，提到内蒙古联发房地产开发有限公司在红岭创投的贷款出现逾期。截至2019年3月25日，贷款本金余额3亿元，利息加罚息共计652.87万元，利息、罚息和滞纳金共计5197.04万元。

　　该项目的担保方为中国长城资产管理股份有限公司内蒙古分公司（以下简称“中国长城资产内蒙古分公司”），兜底回购此项目。

　　根据周世平的披露，红岭创投在正准备起诉中国长城资产内蒙古分公司，确保债权收回。

　　“项目逾期后，由于房地产监管政策的变化，公司收购这个房地产项目的方式已经难以实现。” 中国长城资产内蒙古分公司相关业务负责人独家接受《中国经营报》记者采访时表示，现在长城资产已经安排了两个解决方案，一是由一家国有金融资产公司计划收购债权，二是已找到一家投资方通过注入资金整体解决。两个方案哪个资金先到位就先用哪个，预计近期将取得进展。

　　根据近期红岭创投的披露，其不良资产规模已经高达107亿元。为此，红岭创投已开设引入四大资产管理计划之一，介入不良资产的处置。

　　3亿房地产项目逾期，中国长城资产兜底回购

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　　根据周世平公开的消息，借款方内蒙古联发房地产开发有限公司（以下简称“内蒙古联发房地产”），在红岭创投贷款金额为3亿元，其中，2017年6月29到2018年6月29日贷款1亿元、2017年7月13日到2018年7月13日贷款2亿元。

　　综合利率为年化15%，借款期限12个月，到期一次性归还剩余本金。

　　在这个项目的担保上，法定代表人余久铸等4名自然人提供个人担保；同时企业用两处合计价值为3.024亿元的自有土地做抵押担保。除此之外，中国长城资产内蒙古分公司做兜底回购此项目。

　　记者了解到，内蒙古联发房地产涉及的这个项目是位于呼和浩特市的“青橙紫苑”小区。这是一个棚改项目，总建筑面积为80多万平方米，于2011年开工，并计划于2013年8月交房。但是因为手续和资金问题，项目的交房时间出现多次延期。

　　对于这笔贷款以及相关的项目情况，记者联系了内蒙古联发房地产办公室人士，该人士以“具体情况不知情”为由拒绝了记者的采访。

　　据知情人士告诉记者，这个房地产项目90%的客户都是附近一所大学的教职工，由于项目迟迟未能交付，教师集体信访，并且引发来了中央信访督察组的注意。当时刚好赶上内蒙古70周年大庆，地方政府也希望能够尽快解决。

　　2017年6月，在当地政府的推动下，开发商内蒙古联发房地产在红岭创投借款3亿元，并引入了中国长城资产内蒙古分公司兜底回购。

　　周世平在帖子中提到，中国长城资产内蒙古分公司内生不良，又无法从中国长城资产总部寻求帮助，虽开启收购流程已11个月有余，但多次承诺回款未兑现。后寻求地方资管集资近5个月有余，由于各种理由仍无法按承诺回款，拖延收购至今。

　　周世平称，在贷款到期前的3个月，红岭创投风险管理部已经向内蒙古联发房地产寄送《贷款到期通知书》；贷款即将到期前一个月分别向中国长城资产内蒙古分公司和内蒙古联发房地产寄送《贷款到期提示函》。

　　2018年8月，红岭创投寄出《告知函》至内蒙古联发房地产，提示若不能及时回款，即上报P2P恶意逃废债名单，随后建议提起法务介入未果，并寄出《逾期催收律师函》，分别寄送至借款企业、中国长城资产内蒙古分公司及中国长城资产总部。

　　周世平称，红岭创投在2019年3月6日已经通过内部流程的审批，发起诉讼流程，准备起诉中国长城资产内蒙古分公司，确保债权收回。

　　四大AMC之一介入红岭创投不良资产处置

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　　4月10日，中国长城资产内蒙古分公司相关业务负责人告诉记者，在这个项目出现逾期后，中国长城资产内蒙古分公司从2018年8月就开始洽谈，在2019年春节前就将相关解决方案进行了上报。

　　据该业务负责人透露，目前已经找到了两个解决方案，首先一种方案是由一家国有金融资产公司通过收购债权的方式解决。该负责人没有向本报记者指明这家金融资产公司是哪一家。

　　不过，根据周世平此前的透露，这家公司是中国信达（01359.HK），呼和浩特市政府引入中国信达作为重组方，计划对该项目进行重组，预计最迟4月中旬可达成最终方案。

　　中国长城资产内蒙古分公司给出的第二种方案是，经过和呼和浩特市政府以及内蒙古联发房地产洽谈，找到了一家投资企业，计划注入资金整体以解决这一项目的贷款违约。

　　“现在两种方案都是可行的，就看哪个资金会先到位，我们就会采取哪个方案。”中国长城资产内蒙古分公司人士告诉记者，这笔3亿元的逾期贷款的解决预计很快就会有成效。

　　实际上这3亿元的项目，只是红岭创投近200亿元待收金额中的一小部分。在3月23日红岭创投宣布清盘之后，如何度过兑付危机仍然备受关注。

　　3月30日，在南通举行的投资人交流会上，红岭创投披露的最新数据显示，截至3月29日，红岭创投投资人数98549人，出借人待收余额197.34亿元，其中官标184.61亿元，净值标12.73亿元；借款人待偿余额219.27亿元，其中待偿本金162.28亿元，待偿利息56.98亿元。

　　在这场会议上，周世平透露现在红岭创投的不良资产已达107亿元，而在2017年这一规模还为50亿元。

　　4月3日，周世平发文透露，“经过多轮协商，红岭创投不良资产处置获得重大进展。四大资产管理公司之一的某资产管理公司正式介入红岭创投不良资产处置，并已经在杭州某项目正式开始尽调。”

　　四大资产管理公司分别为中国华融、中国信达、中国长城资产、中国东方资产。但是周世平并未指出具体是哪一家公司。

　　就此消息，中国长城资产总部相关人士回应记者称“应该不是我们”。那么，为红岭创投进行不良资产处置的将是中国华融、中国信达或中国东方资产三家之一。

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责任编辑：唐婧