沪地产市场因低迷遭警报 央行调控力度可能放松

　　作者：石海平、杨筱

　　在情人节的前一天，上海房地产业再次遭遇“倒春寒”。

　　2月13日，央行上海总部在《2005年上海市金融运行报告》中称，对上海地产交易量持续保持较低水平应予以警惕。这是央行第二次对上海房地产市场提出预警。

　　与半年前央行首次警示“房地产金融风险不容忽视”的严厉措词相比，这次央行的表述与态度似乎有所缓和。只是对上海地区房地产交易量保持低水平运行的情况进行预警，属于个案。业内人士认为，持续了一年多的房地产信贷紧缩政策不会由此更收紧。来自银行内部的消息也证实，从去年下半年开始，房地产信贷已经开始放松。

　　沪房市走软殃及银行

　　《2005年上海市金融运行报告》指出：目前上海房地产市场调控效应明显，房地产开发投资增幅回落，商品房成交量持续维持在较低水平，商品房销售价格月环比已连续7个月下降。

　　报告还认为，近期要重点关注两个方面的问题：一是如果房地产交易量继续较长时期保持在较低水平，将进一步加剧房地产企业资金的紧张程度，不但会影响商业银行房地产企业贷款的质量，还会影响个人住房贷款的发放，从而影响全年贷款总量的投放和银行利润的增长。二是2004年末和2005年初房价较高时成交的商品房将陆续交房，有可能出现退房等方面的纠纷，需要各方重视并妥善处理。

　　对此，申银万国陆文磊研究员表示，“全国房地产信贷适度紧缩的背景以及上海房地产行业违约率有上升趋势，是央行此次预警的主要原因。”

　　“央行预警并非要紧缩房地产信贷，主要是想引起全国银行界的关注。”某银行北京分行资深人士表示，上海房地产交易量走低只是个案，同期，北京房价还在小幅上涨。陆文磊研究员认为，央行更担心的是，上海房地产市场一旦呈现疲软走势，最终必将会影响到银行利润。

　　央行不会再紧缩信贷

　　“房地产信贷偏紧”是目前全国地产业的普遍感受。上海的个人房地产贷款已经出现负增长，而在浙江，房地产商通过半地下渠道，通过银行委托贷款的利率已经高达15%。

　　“银行信贷今年再收紧的可能性不大。”陆文磊如此判断。记者从银行内部打听的消息也证实，从去年下半年开始，银行已经开始慢慢放松房地产信贷。首先是农业银行，在长三角、珠三角以及环渤海区域，农行不断加大房地产信贷业务比重；去年11月底，上海主要的两家住房按揭贷款的发放者——建行和中行也相继放开紧缩了近1年的个人住房按揭贷款业务，突破7成“上限”的房贷重现市场。

　　“目前银行要做的就是进一步落实去年以来的房地产调控政策，防止产生新的

不良资产，而不是紧缩房地产信贷。”陆文磊表示。

　　某银行北京分行资深人士认为，对于房地产信贷，央行目前的态度可能处于观望之中，是否调整需要视经济增长的动力而定。如果今年进出口情况不佳，同时国内投资也不见效的情况下，央行可能会放松房地产信贷，重新启动房地产消费，从而拉动国内经济增长。在没有得出正确结论之前，“央行信贷政策只能维持现状”。