2008年的中国房地产市场，真的很热闹！从卖方市场到买方市场，从拉动经济增长的功臣到导致需求放缓的罪人，从政府抑制房价到出手救市……房地产业的“各路诸侯”你方唱罢我登场、都迫不及待的“一展风采”。总体上看，整个行业开始步入“盘整期”。岁末将至，在政府经济刺激政策的提振下，市场有所回暖，并在这一气氛中平淡收官。下面，来盘点一下2008年中国房地产业所经历的风风雨雨。
新年伊始，号称中国最大的房产中介“创辉”在珠三角的7个分店关门。中介生存就是依靠二手房的成交量，而“创辉事件”说明了二手房的成交跟不上了，是需求不足的信号。
继而“拐点论”频现，市场观望气氛日趋浓重。交易量大幅萎缩、加息、上调存款准备金率，这些因素导致开发商的资金链异常紧张。于是开发商开始降价套现：万科在9月份北京的新盘中竟打出6.3折的低价，引领降价潮；其他开发商无奈地跟进。随之，珠三角出现“退房潮”并波及全国，开发商打出“无理由退房”的口号。
面对对低迷的楼市，各地政府纷纷出台救市措施。与此同时，国家的态度也从默许转为支持；终于在10月底推出了一系列的楼市新政：包括90平米以下普通住房契税下调到1%；对个人购买和销售住房免征印花税，并免征土地增值税等；配合国家进一步降息，市场成交有所回暖。
新政出台后不久，国家又推出了将在未来3年内投入9000亿元建设保障性住房的方案：完成400万套经济适用房，200万套廉租房的建设和完成100多万棚户区改造工程。但是，此政策的出台引发争议。市场普遍认为，保障性住房的低价位会冲击现有的商品房价格，造成房地产市场崩盘、开发商破产。
作为政府抑制房价，保证低收入群体住房的一种手段，限价房与经适房、廉租房一起在市场上出现。然而当房价下跌时，限价房面临从未有过的尴尬：深圳、广州等地出现了高于商品房价格的限价房，限价房变成了“高价房”。于是，政府只好降低限价房价格以维持局面。
国务院在11月5日研究部署了进一步扩大内需，促进经济平稳增长的十项措施，包括加快建设保障性安居工程、加快农村基础设施建设等举措。预计到2010年底，国家将投资约4万亿元来完成上述规划。
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。
2008年的中国楼市，无疑是变化多端的一年：从年初对“拐点论”的激烈争论，到“百日剧变说”的应验；从“面粉贵过面包”，到流拍退地纷纷上演……或许正如SOHO中国董事长潘石屹所说：“在夏天，我们看到草长得总比树快，但最后成材的还是树，而不是草。”经历了非理性上涨之后，中国楼市将在行业分化和优胜劣汰中更健康发展。 [全文]
国务院办公厅２１日在中国政府网发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见提出，加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。意见主要有以下几项内容。一是加大保障性住房建设力度，争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。 [全文]
冯仑表示，目前方向并没有改变，但地产企业在未来3-5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。
万科董事会主席王石出席某新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。
昨日开标会后，潘石屹接受采访时表示，对于明年的房价走势，他“很乐观”。
“房价下跌只是暂时的、局部的，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”任志强说。
稳定市场不应单纯理解为恢复到2007年的成交量和上涨幅度才是稳定。
有“地产思想家”之称的万通董事会主席冯仑指出，“在楼市低迷调整期反对政府‘拯救’楼市”。
开发商脸上布满了愁云惨雾,但他们有理由保持谨慎的乐观,因为政府不会坐视楼市崩盘而无动于衷
目前经济下滑，老百姓都不买房子了，而房地产在投资和消费中占很大的比例。所以国家出台这一措施还是为了刺激消费。
整体来说，2008年的房价调整还远未到位，所以2009年仍会继续下跌。随着地价的逐步走低以及钢材、水泥等价格的大幅回落，建房成本会大幅下降，这将拉低房价；目前市场观望气氛浓厚，造成供远大于求的局面，这也促使房价走低；此外，2009年国家投入9000亿元大力建设保障住房，也将对现在的高房价形成较大冲击。
一位地产大亨在2008年上半年就曾预言，未来的三个月将是房企发生巨变的100天。虽然现在众开发商还在苦苦支撑、大的变局还未出现，但有一点肯定的是，地产行业终将重新整合：若干开发商会由于资金连断裂而破产或被兼并，而实力较强的开发商在经历“寒冬”后将发展壮大。
但房地产市场是否已经回暖，尚待观察。要想将购房者的潜在需求转化为实际需求，房地产企业向市场提供定价合理、质量可靠的房屋是关键。
