万科南方区首换防背后传统住宅与新业务之辩在激化?_新浪财经

　　万科南方区首换防背后，传统住宅与新业务之辩在激化？

　　来源：地产人言

　　没给消息太多发酵的空间，万科5月7日选择自己曝光内部核心岗位的换防计划。

　　往往新闻越短事情越大，这是万科近年来高级副总裁级别管理人员少见的一次变动。而万科南方区首变更的新闻背后，还有很多值得我们琢磨的事情。

　　01“七人会”核心

　　根据公开资料显示，张纪文1967年出生于广东，现任万科高级副总裁、南方区域本部首席执行官、深圳公司总经理。

　　△张纪文

　　自1994年从清华大学取得工程硕士学位后，张纪文曾先后供职于贵州省建筑设计院、深圳锦绣中华发展有限公司、深圳世界之窗有限公司、广州华恒设计公司、香港何显毅建筑师楼。

　　2001年就加入万科的张纪文，是王石创业时的元老级人物。从上海万科副总经理一路担任万科设计总监、执行副总裁至南方区域第一负责人。

　　在万科的股权之争持续两年时间里，各方势力的博弈之下，万科曾授权于野由当时的三大执行副总裁（王文金、张旭、孙嘉）和四大区首（张纪文、刘肖、张海、王海武）组成了一个更为核心的权力机构“七人会”，由四大区首轮值担任“主席”，代郁亮行使部分总裁之责。

　　作为四区首之一，张纪文也是过去6年多来万科转型的积极践行者之一。他曾经为万科提出著名的八爪鱼计划。

　　其中，万科家是万科传统的住宅业务；万科塾是一站式培训教育mall；万科悦提供养老和教育服务；万科云是个办公空间，但它不是传统意义的办公空间，而是聚集、融合、协同提供“空间”和“服务”的产业地产全新模式；万科驿和万科派是长租公寓；万科广场和万科里则提供不同类型的购物消费服务。

　　02重返一线的继任者

　　张纪文的接任者孙嘉，对于一线战场并不陌生。

　　1978年出生的孙嘉，2001年毕业于北京大学经济学院；2007年毕业于哈佛大学商学院，获工商管理硕士学位。

　　万科写入孙嘉的履历表始于2007年，2008年，时任万科战投部总经理的刘荣先调任宁波万科，30岁的孙嘉也就此晋升为万科战投部第二任总经理。

　　2010年，孙嘉被调往当时成立仅一年的西安公司委以总经理一职，2012年任上海万科企业有限公司，在接手上海万科总经理职务之前，万科上海区域销售位列四大销售区域第三，算不上突出。

　　到2014年，受益于上海、杭州等城市的业绩增长，万科上海区域以32.1%的销售占比领跑四大业务区域，超过北京地区8.34%。

　　2015年上海万科单城销售达到了283亿元，占据万科全年销售的10.82%，创造了全国单城市的销售纪录。孙嘉也于同年被委任为公司副总裁。

　　在万科内部，孙嘉是郁亮倚重的人之一，担任集团首席财务官，同时还是万科科技赋能官。如今孙嘉再度回到一线，且是万科集团业绩贡献数一数二的区域，足见集团对其重视。

　　03多元化与主业的冲突？

　　对于张纪文的调任，外界更多将猜测集中在过去一年南方区域的业绩上。

　　在万科2018年财报中，南方区域在万科集团收入占比为26.94%，仅次于上海区域，排名第二。

　　但从销售业绩来看，如果纵向对比2017年销售业绩，南方区域在万科四大区域中从销售第一的位置退到倒数第二。

　　稍早前，万科南方区域各城市公司总经理已经经历了一轮换血，深圳公司总经理由原广州公司总经理唐激扬担任，广州公司总经理则有原厦门总经理薛峰担任。

　　值得一提的是，2018年，张纪文推行的“万村计划”也曾令万科陷入“舆论漩涡”，以至于郁亮曾多次公开表示，“我们低估了社会的复杂程度，还是太天真了，并不是好事就一定能做好。”

　　自2018年万科南方区域9月月度例会上提出“收敛”“聚焦”战略，要求对业务进行梳理，对靠万科内部资源内生增长的业务、3年都没做成的业务要及时关闭——万科的转向已经更为明显。

　　这一点上，在万科的年报中也再次重申：

公司通过三年事业计划书的形式，明确新业务的发展方向和能力建设的核心，为处于不同发展阶段的新业务设定年度发展目标；并系统性地对新业务的发展质量进行持续监控和评估，对运营状况偏离预期的新业务及时提示与纠正；在组织结构上，对新业务进行充分授权，强化新业务的独立运营能力。在新业务管理提升方面，公司持续积累各类新业务运营经验，由优秀单位牵头示范全国同类项目的拓展模式，新业务运营水平不断提升。

　　南方区域的矛盾似乎也是近几年万科头疼的地方，内部分化与争论声音很大，究竟是坚持做好传统开发业务基础上，再去讨论新业务发展，还是认定住宅业务天花板已现，靠新业务争取未来？

　　从这一点上来看，万科此次换防也是其“收敛”“聚焦”战略的再次重申。

　　值得一提的是，张纪文担任CEO的梅沙教育事业部正是“八爪鱼战略”的一爪。据了解，张纪文本身对教育和其他新业务也很有兴趣，此次转任梅沙教育事业部是集团层面新成立的一个BU，他将专注于此。

　　资料显示，梅沙教育致力于为2-18岁青少年儿童提供完整的教育解决方案，目前已包含全日制学校、社区学校、户外学校等模块。同时结合梅沙教育线上平台、万科教育发展基金会以及梅沙教育研究院实现教育资源的全方面整合升级。