万科物业CEO：我们不着急上市，郁亮曾担心被资本市场带坏

　　（图为万科物业CEO朱保全）

　　5月24日，由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组共同主办的“第十二届中国物业服务企业家峰会”在京举行。万科物业获得2019中国物业服务百强企业第一名，第十次蝉联榜首。

　　万科物业CEO朱保全谈及物业板块的上市计划时称，华为还没上市，万科物业不着急。

　　去年12月，万科董事长郁亮曾公开表示，要刻意让万科物业与资本市场保持距离，因为“怕资本市场把我们引导坏了”。在他看来，上市需要等到万科物业具备千亿级的市值后才会考虑。

　　朱保全今日在接受媒体采访时表示，上市不是万科物业的目的，也并非一定要做到很高的市值才会走这一步。他认为，如果未来有更多的股东能够在战略上给到帮助，那么上市会是水到渠成。

　　近段时间，资本的目光越来越多地聚焦在房企物业公司身上。4月份，招商蛇口旗下的招商物业借壳中航善达上市。随后，保利发展旗下的保利物业也赴港上市。据媒体统计，在前20强的房企中，已经有七家房企宣布将物业板块分拆上市。

　　首创证券分析师指出，目前港股物业公司动态PE估值在20-30倍左右，参照同等体量公司对应市值，万科物业有望提升公司整体估值。

　　物业服务是万科旗下仅次于房地产销售的第二大收入来源，2018年物业服务营收97.96亿元，相比去年的营业收入增长了32.95%。 朱保全称，“业主、科技、人文”是连接万科物业过去十年和未来十年的关键词。

1990年，万科创始人王石受索尼售后服务理念的启发，成立了物业公司，为房地产开发提供“售后服务保障”。目前，该业务范畴已覆盖社区空间管理、商业物业管理、资产管理和城市级公共空间管理。

截至2018年12月底，万科物业已布局中国83个最具发展潜力的大中城市，合同项目共计2844个，其中住宅项目2209个，商企项目635个，合同面积突破5.3亿平方米，服务超过480万户家庭。（文 | AI财经社 田晏林 编辑 |鹿鸣 ）