投资性房地产收益、有息负债双增长，红星美凯龙被问询

　　图片来源\/红星美凯龙官网截图

　　新京报讯（记者 冯静）5月23日晚间，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”）发布公告表示，收到上海证券交易所对公司 2018年年度报告的事后审核问询函。问询函关注投资性房地产、主营业务经营情况和主要财务信息两方面，提出六大问题，要求红星美凯龙5月31日前回复。

问询函显示，上海证券交易所关注了投资性房地产公允值变动收益对利润总额影响较大、账面价值近三年增长较快等问题。红星美凯龙2018年年报显示，投资性房地产公允价值变动收益为18.20亿元，占利润总额的比例为30.24%。问询函要求红星美凯龙披露投资性房地产的土地信息、建设阶段和使用状态以及抵质押状态等信息。

红星美凯龙近三年年报显示，2016年至2018年末，投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元，逐年升值较快；2018年末，投资性房地产占总资产的比重达70.84%，为最主要的长期经营性资产。红星美凯龙对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，估值方法未采用市场法，而采用收益法、直接比较法、假设开发法等方法。问询函要求红星美凯龙披露未采用市场法进行评估的原因、各项投资性房地产采用的估值技术，并说明投资性房地产估值的合理性，另外，要求其按成本模式对投资性房地产进行计量并模拟测算对公司财务状况、资产负债及各项关键财务指标的影响。

此外，2018年年报显示，红星美凯龙持有公允价值为15.55 亿元的投资性房地产在项目合作方拥有使用权的土地上，并将其确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产，问询函要求其披露该项房产的基本信息，说明将该项房产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产的依据。 此外，问询函还有其年报中的主要业务经营情况和主要财务信息提出问询。年报显示，红星美凯龙2018年短期借款、长期借款、应付债券等有息负债合计266.11亿元，同比增长60.61%。利息费用为16.70 亿元，同比增长32.46%。此外，还有2.03亿元的利息费用资本化。问询函请红星美凯龙补充披露新增借款资金的成本及主要用途、相关利息费用资本化的依据、说明是否存在资金周转风险及偿债风险以及拟采取的应对措施。

红星美凯龙2018年年报披露，第四季度公司实现营业收入42.48亿元，同比增长31.20%；净利润3.17亿元，同比下降74.38%。问询函请其补充披露第四季度在营业收入增长的同时净利润大幅下滑的原因及合理性。此外，年报披露，期末已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据中，期末终止确认金额为2.21亿元。问询函请其补充披露报告期内大额应收票据贴现或背书的具体情况，并结合应收票据的业务模式及是否具有追索权条款分别说明上述贴现或背书的应收票据是否满足终止确认条件，相关会计处理是否符合企业会计准则的规定。

　　图片来源 红星美凯龙官网截图 校对 吴兴发