城建、住总重组的加减法

原标题：城建、住总重组的加减法 来源：观点地产网

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11月7日下午开盘，北京城建股价出现陡升，在20分钟内，从7.84元升至8.28元，达至当天最大升幅9.09%。

这一现象的出现，是因为北京城建集团在开市前公布了将与北京住总集团实施合并重组的消息。

“今天上午，北京市委市政府召开4家市管企业合并重组宣布会，北京城建集团有限责任公司与北京住总集团有限责任公司，北京建工集团有限责任公司与北京市政路桥集团（股份）有限公司，分别实施合并重组。”

据介绍，城建集团与住总集团实施合并重组，即将北京住总集团的国有资产无偿划转给北京城建集团，并由北京城建集团对其行使出资人职责。

在重组消息刺激下，北京城建当天收盘价为8.01元，升5.53%。对于国有资产的整合升级，市场无不给予期望，而这一次两家中国企业500强的糅合，除了进一步提高北京建筑企业品牌影响力和行业地位外，会否产生又一家大型房企也是外界所关心的。

城建集团-地产销售超百亿

资料显示，北京城建集团是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本为六大产业的大型综合性建筑企业集团，从前期投资规划至后期服务经营，拥有上下游联动的完整产业链。

不过对于低调的北京城建，许多人可能并没有很直观的印象，但由其建设的大型工程却是耳熟能详，如国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、北京奥运会篮球馆、奥运村、首都国际机场3号航站楼……

另外，其正在建设的有北京新机场主航站楼、北京城市副中心、北京世园会、北京冬奥会等重大工程。承建国家速滑馆、国家高山滑雪中心、冬奥村等三项北京冬奥会核心工程。

对此，它的自述是：北京城建集团成为全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又承建冬季奥运会主场馆的总承包商。

据悉，北京城建集团现有总资产1758亿元，自有员工约2.6万人。2018年实现新签合同额1606亿元，营业收入757亿元，开复工面积5223万平方米以上，自营房地产开发面积500万平方米以上。

至于上市平台北京城建2019年三季报则显示，今年1-9月，其营业收入为106.63亿元，同比增长38.83%；归属于上市公司股东的净利润17.97亿元，同比增长167.97%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润10.95亿元，同比增长69.52%。

其在报告中指出，期内公司归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长11.27亿元，增长比例167.97%，主要原因是：公司房地产项目结转增加导致营业收入大幅增长，怀柔棚改项目本期确认一级开发收益；公司执行新金融工具准则对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益；报告期被投资企业持有上市公司股票公允价值变动按比例确认权益法核算投资收益增长8.36亿元。

另据披露，2019年第三季度公司新增土地储备总建筑面积28.84万平方米，去年同期为17.34万平方米；开复工面积583.63万平方米，去年同期447.92万平方米；实现销售面积26.08万平方米，销售额31.34亿元。

观点地产新媒体计算得知，前三季度，北京城建房地产开发的总销售额约100.17亿元，同比增长9.44%。

商业地产方面，2019年第三季度该公司商业地产持有面积26.56万平方米，商业地产经营额0.67亿元。前三季度共实现商业地产经营额1.94亿元。

而根据中期报告显示，上半年，北京城建采取多种方式拓展土地资源。获取保定双胜街棚改项目，规划建筑面积17.11万平方米，总占地面积61.4公顷；竞得怀柔03街区项目，规划建筑面积16.65万平方米。至6月30日，在手棚改项目8个，总规划建筑面积687.96万平方米，总投资额1034亿元。

住总集团-合并总资产超3000亿

至于北京住总集团，官方介绍其是以改革创新为驱动、科技研发为先导，建安施工、地产开发、现代服务三业并举的大型企业集团。成立于1992年，其前身是成立于1983年的北京住宅建设总公司。

对于没有上市平台的北京住总集团，无从知悉其详细财务数据，不过该集团网站显示，目前，其拥有全资企业、控股企业、参股企业及事业部30余家，总资产近1000亿元，年综合经营额600亿元。

另悉，北京住总集团的经营地域遍布内陆省市和世界各地。经过30多年发展，已建成各类建筑近亿平方米；开发建设住宅小区75个，规模2000余万平方米。

住总集团虽然低调，但其联手同行共同开发的项目却不胜枚举，以住总万科、首开住总、首创住总为首的项目案名累见于市场，而且自2018年以来，其就先后与碧桂园、首创集团、电建地产、绿地集团等签署了战略合作协议，均涉及地产开发业务。

或许可以想象，在未来，住总集团的地产开发业务较以往有更积极的举措。

就目前看来，很多细节尚难以窥见，但据北京市委常委、副市长殷勇表示，通过合并重组，希望打造北京市管建筑行业龙头企业，做强做大企业规模，提高集中度，提升经营效益，进一步提高北京建筑企业品牌影响力和行业地位。

“合并重组以后，新的北京城建集团资产总额超过3000亿元，营业收入接近1200亿元，利润总额近50亿元，在全国建筑业当中的排名会提升至第11位，上升六位。”

对于北京国企间的合并重组，业内人士认为，国企内部的加速整合重组，有利于增加企业的市场竞争力，同时可避免涉及地产业务的平台间的竞争，整合后新平台的资产规模都会增加，市场竞争优势也会增加。