如何描摹当代城市居住的真实图景?
孙梦凡
每个有城市居住体验的人,真实的生活姿态远不能被大数据所覆盖。
北京地铁最疲惫的时间是周一到周五。每周这五天,超千万人流涌动在地下车厢。周末,整个城市得以暂时喘息,地铁客运量骤减三百多万。一同放缓步调的,还有租住在这个钢铁雨林的北漂人。
在每十个租房的北漂中,有五个人是为便于工作租房、三个人为孩子上学租房、两个人临时过渡租房。租房时首要考虑因素依次是:交通/位置、租金、周边生活便利、内部环境好、邻居素质高、付租方式、学区。
愈发增多的租房人群仅是城市居住图景之一。每个有城市居住体验的人,真实的生活姿态远不能被大数据所覆盖。2019年7月份,贝壳找房发布《2019上半年城市居住报告》,试图收集成千上万种生活的真实答案,描摹当代人城市居住的真实图景。
15城租房幸福感PK:
长沙最高深圳最低
如果把房租占收入30%以下定义为房租的“幸福分割线”,位于湘江下游的“星城”长沙幸福感最强,房租收入比约21.8%。凭借相对合理的房价、房租优势,长沙在近年人才争夺中,对其他城市产生了明显的虹吸效应。
不出意料,在贝壳找房调研的15城中,一线城市在租房上并不友好。深圳房租收入比最高,“幸福感”相应最低,其次是北京、上海,相对高企的房租收入比无疑增加了租客负担。
如果统计2019年上半年城市租金,会发现北京居首,其次是深圳及上海。新一线城市,单位租金最高的城市是杭州,其次是南京、厦门。15城中租金最低的城市是西安,其次是长沙、重庆。
分居室看,上半年北京一居室约为5200元,两居室约6300元,三居室约为8700元,在15城中居于首位,其次是深圳及上海。一居室均价最低的城市为重庆,约1500元,其次是长沙,约1600元。
即使房租高企,一线城市租房交易量仍远高于新一线城市。上半年北京交易量约5.6万套,其次是上海,约为4.6万套。新一线城市中,成都上半年交易量约为3.8万套,其次是天津,约为1.9万套。
值得注意的是,随着人才涌入,新一线城市租房市场越发火热。相反一线城市租房交易量下降,除供需关系影响外,人口流失也是主要原因。比如北京2018年末常住人口2154.2万人,比上年末减少16.5万人。
通过抽样调查,贝壳找房发现,租客最关心的是租金问题。租赁相关的合同问题,租客也颇为关注,“签订”、“违约”等词高频出现。除此之外,“车位”、“餐饮”、“租期”等问题关注度也较高。
从34岁到31岁
购房者年龄趋于年轻化
租房之外,买房“绑架”了当代人大部分情绪与生活。但时代向前,改变正悄然发生。一些新特征昭示着当代向好的局面:比如一线城市购房主力人群趋于年轻化、女性购房者比例持续增加。
2019年上半年,北京、深圳二手房购房者平均年龄较高,分别为34.1岁、31.6岁。但同比看,购房者平均年龄在降低。2018年上半年,北京购房者平均年龄约为34.5岁,深圳购房者平均年龄约为32岁。
新一线城市中,天津平均购房者年龄最高,约33.9岁。除西安、天津、苏州及厦门外,其余城市购房者年龄也在趋于年轻化。平均年龄下降最明显的是重庆,2018年上半年约33.5岁,2019年上半年约31.5岁。
年龄之外,性别是永远的议题。如果分析女性购房者占比情况,会发现重庆数据最高,占比48.6%。与去年上半年相比,成都、长沙、西安等城市女性购房者占比略微下降。增幅最明显的是厦门,其次是杭州、深圳及郑州。
如果把视角移至新房市场,15城中深圳新房挂盘均价最高,为54778元每平方米,其次是北京、上海、厦门。“主城区在售楼盘均价较高,拉高了深圳整体挂盘均价水平。”贝壳找房报告数据分析发现。而北京主城区目前以存量房为主,新增楼盘多位于非核心城区且数量较少,导致挂盘均价低于主城区二手房均价。
值得注意的是,郑州成为搅动市场的新力量。上半年各城市带看量中,新一线城市里郑州、重庆及成都居于前列。在售楼盘多、挂盘均价相对较低、人口持续涌入,均助推了郑州新房市场的需求。截至2018年末,郑州市总人口1013.6万,同比增长2.6%。
责任编辑:覃肄灵








热门推荐
特朗普要求从乌克兰获得任何能得到的东西 以收回投入的资金 收起特朗普要求从乌克兰获得任何能得到的东西 以收回投入的资金
- 2025年02月22日
- 22:30
- APP专享
- 扒圈小记
31,172
特朗普要从乌克兰获得任何能得的
- 2025年02月23日
- 00:02
- APP专享
- 扒圈小记
2,579
于东来:胖东来超市公司决定在郑州开店
- 2025年02月23日
- 02:31
- APP专享
- 北京时间
1,921

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 04:04:48
高德红外(sz002414)董事长称多个脑机接口技术已超马斯克。武汉高德红外(sz002414)股份有限公司董事长黄立在亚布力论坛年会表示,公司5年前就开展了脑机接口研究,并在不断突破脑机接口顶尖技术。高德红外(sz002414)实现了65000个通道的脑机接口,远超马斯克的3072个通道,是马斯克的20倍,并且实现了双向信息的读取与写入,而马斯克的技术则为单向。他直言,“很多技术层面的指标,我们已超过埃隆·马斯克的Neuralink公司。”不知道是不是当初的亩产万斤? -
趋势领涨今天 03:05:10
清华大学智能产业研究院(AIR)院长张亚勤院士表示,“10年后,机器人(sz300024)会比人都多,每个人身边都会有10个机器人(sz300024),包括物理或者虚拟的。未来3-5年,影响最大的受益者是IT行业本身,如英伟达、微软、亚马逊、谷歌meta、苹果,一大批芯片云计算公司等,是大受益者,他们提供技术和基础设施。 -
趋势领涨今天 01:54:15
【DeepSeek“低调”参与2025全球开发者先锋大会】《科创板日报》23日讯,《科创板日报》记者从2025全球开发者先锋大会主办方获悉,DeepSeek参与了今年大会,但是方式颇为低调,主要是以闭门会和工作坊的形式参与。 -
趋势领涨今天 01:45:26
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 01:45:17
二、宇树科技携两款机器人(sz300024)亮相2025GDC《科创板日报》22日讯,在2025全球开发者先锋大会上,宇树科技带来两款机器人(sz300024),一是售价9.9万元的Unitree G1人形机器人(sz300024),这款机器人(sz300024)最大的特点是轻量化与高负载能力;二是针对C端,有遛狗和拖物功能的Unitree Go2。近期人形机器人(sz300024)走势很强,现在2025全球开发者峰会已经召开,宇树科技研发的机器人(sz300024)也已经亮相,机器人(sz300024)的行情肯定没有走完,但短期是不是利好兑现了呢?三、马斯克投的飞行汽车试飞成功周末马斯克飞行汽车上天的消息迅速冲上各大网站热点,马斯克投的飞行汽车试飞成功!垂直起降,无外露螺旋桨,水平飞行可达177公里!217万元一辆,已有3300个订单。据了解,Model A可以垂直或水平起飞,最多可搭载两人。这款飞行汽车既可以在城市道路行驶,也能开到天上,满电状态下,水平飞行可达177公里,地面行驶可达322公里。国内研究报告指出,从2025年起,飞行汽车将迈入商业化启航的1.0阶段;预计到2035年左右,智能eVTOL飞行汽车规模化应用加速,成为低空交通出行的主要运载工具;预计到2050年左右,陆空两栖飞行汽车将实现大众化应用,低空交通与地面交通深度融合,构建起三维立体智慧交通体系。摩根士丹利预测,至2050年飞行汽车的全球市场规模将达9万亿美元,而中国潜在市场规模将达2.1万亿美元。飞行汽车是周末吹得最猛的一个板块,对A股市场来说,人形机器人(sz300024),DeepSeek经过连续大幅炒作以后,市场热点会不会借机切换到飞行汽车、低空经济等板块呢?我们认为这个概率还是很大的。 -
趋势领涨今天 01:45:02
暖风频吹 有个板块周末爆棚这个周末虽然美股大跌,但国内继续暖风频吹,主要集中在外资金融机构看好中国创新突破上电视;宇树科技携两款机器人(sz300024)亮相2025GDC;重点是飞行汽车真的上天了!一、外资金融机构看好中国创新据央视报道,外资金融机构看好中国创新突破。多家外资机构认为中国在科技创新领域不断实现突破,并且正在构建更完整的产业链条,这将不断提升中国的国际竞争力。摩根士丹利日前上调明晟中国指数评级,同时认为,中国公司在人工智能领域展现出较强的竞争力,在多项最新技术突破的支撑下,科技密集型企业有望实现利润率和收益率双增长。高盛发表的研报则看好中国在数据、“云服务”以及软件和应用等领域的发展前景。此外,外资金融机构还加大了对中国企业的调研频次。阿布扎比投资局、汇丰、施罗德、德意志银行、法国巴黎银行等外资机构,近期多次出现在A股上市公司的调研名单中,调研范围涵盖电动车、消费、家电等众多行业。国际金融协会日前发布的报告显示,1月,外国投资者积极布局中国资产,外资净买入中国股票和债券的总金额超过了100亿美元。全球估值最低的只有A股和港股,因为DeepSeek的突破,彻底改变了外资对国内的看法,但这里也有两点不太好:一是,内资继续大幅流出。上周五内资虽然出现了流入,但相比前四天大幅流出近1800亿来说,上周五流入不到70亿元,还是杯水车薪!重点是内资很难连续三天流入,所以,不排除,下周一内资还会继续砸盘;二是,周末巴菲特发布了年度报告,巴菲特提到将永远把绝大部分资金投资于股票,重点是主要是对日本的投资增加,没有提到A股和港股! -
趋势领涨今天 01:05:03
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-02-22 07:46:21
在全球开发者先锋大会上,商汤科技联合创始人、首席科学家王晓刚表示,以模仿学习为主的端到端技术面临挑战,一方面高质量场景数据稀缺,驾驶数据质量参差不齐;另一方面模仿学习存在性能瓶颈。他还透露,商汤下一代与世界模型协同交互的端到端自动驾驶方案将在4月车展发布,此外,日日新大模型6.0也将在今年发布。 -
趋势领涨2025-02-22 04:06:31
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-02-22 02:07:22
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】财联社2月22日电,今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。