界面楼市南京

　　伴着天气的升温，江北楼市也入夏了，本周便有6家楼盘领取销许，一举拿下南京楼市开盘王。但不难发现，不少楼盘价格涨了，甚至突破了限价。

　　据悉，6盘中就有2盘突破了精装30000元/㎡的限价，而且不少老盘价格都迎来了小幅上涨，江北的买房门槛进一步提高。

楼盘价格上涨了，购房者还买账吗？

　　这不，5月16日，桥北金象朗诗红树林时隔近1年再次开盘，销许均价28915元/㎡，而项目上一次开盘均价约27800元/㎡，相比之前上涨了1115元/㎡。

　　项目距离上次开盘已有10个月的时间，开盘之前也未做过多的宣传推广，但由于项目质量有目共睹，而且前期业主的房子也升了值，口口相传下，早已是家喻户晓的热盘。

　　凭借着长久以来积累的口碑及人气，5月18日项目开盘当天去化超8成，这是多少楼盘羡慕不来的成绩。

　　（项目楼栋分布图）

　　时间回到2016年8月22日，金象朗诗红树林迎来了首开，但27803元/㎡的价格已然是当时桥北房价的天花板，开盘当日却仅历时两个小时，388套房源全部售罄，创造了桥北楼市的奇迹。

　　作为桥北精装改善的标杆项目，金象朗诗红树林每年开盘两次，每次推一栋楼，无论开盘时市场如何，总是能保持热销，在江北乃至南京都是少有的，最主要的是当时南京长江大桥还在维修当中。

　　这不禁让人思考起来，究竟是何原因让金象朗诗红树林拥有如此大的魅力，无论市场走向如何，都能立于不败之地。

城央高端楼盘，品质生活触手可及

　　随着各项利好纷至沓来，江北人民对居住条件的要求也日益增高，大家在居住上也多了更多“挑剔”，越来越多的购房者对拥有阔绰空间设计感、丰富的景观环境、完善的教育、便利的交通配套情有独钟。

　　购房者不再满足于“有房住”，更需要“住好房”，也倒逼了南京各大房地产产品生产上的精益求精。

　　金象朗诗红树林是由金象集团与朗诗绿色集团联合打造的桥北首个绿色精装科技住宅，是江北新区唯一的精装修科技住宅。

　　目前在售的1号楼，配有分户式中央空调、地暖、新风系统，进口大理石拼花地面。此外，随屋定制的电视背景柜、玄关柜、主卧衣柜3大件家具，朋友科勒卫浴、瑞士吉博力同层排水、西门子厨电等，均为一线奢装品牌。

　　（项目样板间）

　　不仅精装标准极高，项目此次推出的1号楼楼间距达百米，毗邻镜湖，象山公园，生态环境极佳，远处还可以瞰见一线长江江景。

　　（项目实景图）

　　要知道在拥有绝对实力和财富阶层眼里，占据寸土寸金的城市并不难得，但是拥有城市中心自然的河流、绿地才是拥有真正稀缺的资源。

　　在南京江景资源更是格外稀缺，价格十分高昂。江北的一线江江景豪宅，最高成交价已经达到了4万+/㎡，鼓楼滨江的一线江景房价格更是在6万+/㎡。而金象朗诗红树林均价仅2.8万+元/㎡，便可览长江风景，未来潜力无限。

　　（项目实景图）

　　更难的是，1号楼为实景准现房，项目内一草一木皆所见即所得，走进去，未来的家便有了可以参照的样本。并且有一级物业服务的朗诗物业保驾护航，未来小区发展潜力无限。

　　（项目实景图）

　　（项目实景图）

　　户型方面此次推出的89-143㎡兼顾了刚需与改善客群不同需求，据了解，由于不少购房者冲着改善而来，所以对于120㎡及以上的户型格外有兴趣，毕竟总价400万以内就能买到改善性的4房2厅2卫，在南京少有！

　　120㎡ 三房两厅两卫

　　130㎡四房两厅两卫

　　143㎡四房两厅两卫

基础配套成熟，板块价值高地

　　仅仅有高端的品质还不足以让购房者为之倾倒，城市改善住宅的本质，是站在繁华的基础上，坐享璀璨便捷。而金象朗诗红树林所在的桥北板块依靠早期的发展现已成为江北配套最成熟的区域，交通、医疗、商业、教育各种配套齐全，居住投资潜力日益凸显。

　　交通上，项目距离焕发新生的长江大桥约100米左右，开车5分钟直达鼓楼滨江商务区，15分钟抵达新街口。地铁方面，除已运营的3号线柳州东路距离项目较近外，S8号线南延和11号线大桥站距离小区入口仅50米。

　　（项目区位图）

　　商业上，项目自带26万方的城市综合体—金象城·王府井，总投资50亿元，集多种业态为一体。周边数公里内还有弘阳广场、金都汇广场等商业中心运营，繁华举步之间。

　　（金象城效果图）

　　教育上，金象朗诗红树林将为业主提供一站式入学，小区内将配建一所12班制国际双语幼儿园，计划与住宅整体交付。项目东侧便是力小分校、第一中学泰山分校也在项目周边，均已划为施教区内。

　　医疗上，项目靠近鼓楼医院江北分院与浦口人民医院，附近有下半年就将运营的三甲医院南医大第四附属医院。看病不过江指日可待。

　　现桥北板块价值利好不断攀升，土拍火热，二手房更是突破30000元/㎡的大关。

　　5月7日，桥北时隔30个月，再次出让涉宅地块，由于桥北土地稀缺，这幅地块更是多家房企争抢的对象。最终被弘阳以总价2.8亿元拿下，可售住宅面积13000㎡，楼面价约21000+元/㎡，未来房价或超30000元/㎡！

　　土拍的火热一定程度上也显示了桥北价值，毕竟在江北，配套设施齐全的地方屈指可数。

　　二手房方面，成交价也是一直攀升，据链家网数据显示，桥北旭日爱上城近期成交了一套建面约129㎡的高层房源，均价高达32129元/㎡！而且该项目近期不少房源成交价都接近30000元/㎡，现桥北二手房势头之猛，未来可能高攀不起。

　　对于桥北来说，土地的价值已经不必多言，越是珍贵的时代藏品，越需要懂得品味的人来收藏。

　　最新动态：金象朗诗红树林1号楼仅剩少量房源在售，1梯2户，33层，精装交付，销许均价28915元/㎡，户型建筑面积89㎡、120㎡、130㎡、143㎡。

　　项目地址：南京长江大桥北堡东侧100米

　　售楼热线：58393939

（本文来自于界面）