新华财经悉尼5月24日电（记者 王文迪）凯投宏观24日发布的一份研报认为，澳大利亚银行监管机构拟将增加借款人的最大贷款规模，虽然这不太可能在现阶段大幅提振住房需求，但随着澳联储降低利率，效应应该变得更加明显，或有助于缓解房价进一步下跌。
本周内，决策层连续释放多重利好。凯投宏观澳新地区分析师本·乌迪（Ben Udy）认为，过去一周有三个政策上的信号暗示澳大利亚的经济前景略有好转。
首先，联盟党赢得了联邦选举，虽然这对于短期内的财政政策的意义相对较少，但从长期看，2022年7月1日的减税计划应该会刺激国内需求。
其次，澳联储主席菲利普·洛（Phillip Lowe）本周的演讲证实了澳联储正在积极考虑降息。凯投宏观认为，澳联储将在6月将利率降至1.25%。
第三，澳大利亚审慎监管局（APRA）决定取消对借款人获得房贷批准使用最低7%的利率缓冲。乌迪认为，由于目前要从银行获得抵押贷款，借款人需要证明如果利率增加到7%，他们将能够支付利息，这对于一些借款人而言，就意味着他们可能根本无法获得贷款。而根据APRA提出的变化，将使更多的借款人能够获得贷款，同时一些借款人可以获得更大的贷款。
乌迪同时指出，APRA放宽银行放贷的限制并不意味着银行将放宽自己的标准。即便如此，预计贷款标准将在未来几年逐步缓解。更重要的是，APRA的变化发生在澳联储可能开始降息的时候。这意味着最大贷款规模将在未来几个月内进一步上升。那么，房价下跌将相应地放缓。
本文来自于新华08网
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