界面楼市南京

图片来源：视觉中国

　　昨天，朋友圈突然被一条消息刷屏：“紧急通知，贷款利率央行即将出政策：利率首套将要上浮回到15%，已经有部分银行执行了。”

　　据消息人士透露，昨天下午四大行召开会议：首套房利率或将上浮到15%。该政策预计将于下周一（5月27日）正式公布。

　　为此小编特意向多家银行进行了求证，其中四大行均表示已接到通知，并已经开始执行，具体内容如下：

　　建设银行：目前已经接到通知，并已经开始执行，首套房贷款利率上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。

　　交通银行：今天开始执行，首套房贷款利率已上调至15%。

　　汇丰银行：目前还未收到通知，等文件下来就会执行。

　　光大银行：目前还未接收到通知，当下首套房贷款利率上浮10%，二套房上浮15%。

　　招商银行：目前还未接收到通知，当下首套房贷款利率上浮15%，二套房上浮20%，具体根据和开发商签订的合约来。

　　农业银行：5月22日起执行，首套房、二套房一律按利率上浮15%计算。

　　民生银行：目前已经开始执行，之前首套房、二套房贷款利率均上浮10%。

　　中国银行：已经收到通知，并已开始执行。

　　工商银行：已接到通知，目前已经开始执行。

　　据说，这次是统一部署，后期应该会有更多家银行跟进。

　　南京的房贷利率也正是一天一变，让人有点捉摸不透，毕竟就在两天前，还有消息称今年首套房利率将回归基准，当时还有人在为自己将省下十几乃至几十万元而窃喜，没想到才短短两天的时间，又爆出首套房利率将要上浮回到15%，这难免让购房者、中介乃至开发商们的感到一脸懵逼~

　　多地房贷利率政策收紧

　　其实从去年12月到今年4月全国房贷利率一直呈下降趋势，根据融360大数据研究院监测数据显示，今年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，实现了连续5个月的下降趋势；此外， 4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，已连续下降半年。不过在经历了连续5个月的下降后，部分城市的房贷平均利率又呈现再度回升的趋势。进入5月以来，多地房贷利率政策再现收紧信号，比如安徽蚌埠、广西南宁等地。

　　目前蚌埠各大银行，首套房的房贷利率上浮情况分为两种上浮20%和上浮25%。其中光大银行和工商银行最高，首套房利率定为上浮25%。蚌埠这些主流银行，二套房的房贷利率基本上已经上浮在25-30%，最高的是工商银行，部分客户上浮35%。

　　南宁，5月当地建行等个别银行的二套房贷款利率也出现再次上升趋势。以某股份行为例，该行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%，5月时变成了上浮40%。

　　此外，近期深圳、合肥、广州、青岛等地一些银行也收紧了房贷额度。

　　据有关媒体报道，深圳中行暂停房贷，银行客户经理说是银行没有额度放了。有金融中介机构的人士透露，已经在银行抵押的有些单子都退了，有的客户已经递交资料给中行，也被中行退单了。

　　据了解，深圳房贷利率去年7月从10%全线上调到15%，12月份又从上浮15%下调到10%，今年3月份再次下调到上浮5%，甚至有消息传出会回归基准利率。但目前来看，利率宽松的周期可能会比预期的更短。

　　另外，合肥部分银行在房贷方面也不断收紧。合肥科技农村银行、合肥光大银行全面停贷，中信银行、民生银行、兴业银行相比之前上调了5%。

　　广州房贷利率也出现上调，工行首套首付上浮12%；建行、农行二套首付上浮15%；邮储、广发等银行首首付上浮10%，二套首付上浮15%。

　　青岛首套房利率统一上浮15%，二套房上浮20%起，最高达25%；有的银行开始不承诺放款时间。

　　购房者还款压力大增

　　房贷利率上调，对购房一族的影响究竟有多大呢？

　　以某一二线城市为例，假设购房者总贷款200万元，如按基准利率4.9%贷款，以等额本息还款方式，还款30年，则每个月均还款10615元，30年的利息总额为182.12万元。

　　如果房贷利率在基准上分别上浮5%、10%、15%、20%、25%、30%后，其执行利率分别为5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%、6.37%。每个月还款和利息总额分别会相应增加，具体见下表。

　　对于进入5月份房贷利率的再度回升，中原地产首席分析师卢文曦认为，这与近期银保监会发文，加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管不无关系。关于南京房贷利率上调情况，我们后续将持续跟进，敬请关注！

（本文来自于界面）