5月17日，据财联社报道，绿地控股西南区域事业部计划出售多个商业项目，包括成都绿地中心·蜀峰、成都绿地中央广场GIC、成都绿地城、绿地保税中心以及绿地西南城际空间站等项目。报道称，本次绿地西南计划出售的项目整体货值超过80亿元，其中，成都绿地中心·蜀峰整体报价约为50亿元，绿地中央广场GIC为15亿元、成都绿地城为12.3亿元、绿地中心四季酒店为2.2亿元。报道还称，绿地的商办项目优先考虑的是整栋销售的模式。
项目整栋出售的表述触及了市场敏感的神经，尤其是打包资产中还有被称为“西部之颠”的，高468米且为成都绿地中心主塔楼的蜀峰468项目。介于绿地近期在其他区域落子频频，更在不久之前承接中民投上海董家渡项目，市场疑惑，绿地是否有重新排序其战线主次的打算？这是否是资金压力下的谨慎抉择？
▲建设中的成都绿地468大厦夜景（来源：图虫创意）
对此，绿地西南相关人士对《国际金融报》表示，出售绿地蜀峰468项目不属实。蜀峰468处于非在售状态，该项目属于自有运营，目前绿地西南拟引入国际优质资源合作对其运营。网上流传的包括出售等成都绿地中央广场GIC等项目属于正常市场销售行为。目前绿地西南主力在售项目为22个。
在被问及未来上述项目将会采用散售还是整栋出售时，该人士对记者表示，“不好说。”不过，另一位接近绿地控股的人士对记者表示，商办项目以销售型为主，整栋销售是绿地商办销售的重要模式之一。据悉，为方便大宗资产交易，绿地西南还成立专门的大宗资产部门。
“商办项目本来能卖的都会卖，这是营销层面上的策略，和优化财务结构无关。”上述人士强调。
不过，即便绿地目前还无需像万达此前一般，要通过出售资产减轻债务压力，但其截至2018年底高达89.49%的资产负债率也让外界颇为关注——未来绿地将会以何种方式优化资产结构。
与已转型轻资产的万达不同，绿地更青睐于重资产的开发模式，这对其资金沉淀或造成一定影响。比如，作为成都第一高楼的绿地蜀峰项目曾被外界质疑进展缓慢，据了解，该项目于2012年7月开工奠基，但直至3年半后才正式启动混凝土浇筑。
那么，西南区域又将为绿地提供多少利润和现金流？
资料显示，2018年，西南地区的营收，同比增长23.9%，仅次于华东地区，但其毛利率仅为5.19%，在内地板块中仅高于东北地区。
据上述绿地西南相关人士透露，2018年，绿地西南销售金额近300亿元，同比增长114%，同期，绿地西南新增土储5000亩，预计2019年销售金额会在2018年的基础上继续增长。
▲2018年年报
责任编辑：陈志杰
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