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央行:宣布降准1个百分点 置换中期借贷便利
央行:宣布降准1个百分点 置换中期借贷便利

从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。[详情]

央行|2018年10月07日  12:07
释放约7500亿资金 4月曾开展降准置换MLF
释放约7500亿资金 4月曾开展降准置换MLF

今年4月17日,央行已经进行过一次降准置换MLF,释放4000亿增量资金。央行有关负责人表示,再次降准置换MLF并不意味着货币政策取向发生改变,稳健中性的货币政策取向保持不变。[详情]

新京报|2018年10月07日  12:22
央行解读再次降准:是否会加大人民币汇率贬值压力?
央行解读再次降准:是否会加大人民币汇率贬值压力?

本次降准弥补了银行体系流动性缺口,优化了流动性结构,银根并没有放松,市场利率是稳定的,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,是合理适度的,不会形成贬值压力。[详情]

央行|2018年10月07日  12:09
央行宣布降准1个百分点 受益板块一览
央行宣布降准1个百分点 受益板块一览

无论是银行还是地产,都属于资金敏感型品种。对于银行而言,降准最大的利好在于可贷规模比例,本次降准可释放4000亿元增量资金。相同的还有地产行业,虽然这种影响同样有限。[详情]

新浪财经|2018年10月07日  12:55
外围惨烈一周后央行降准 两大超预期四大焦点看影响
外围惨烈一周后央行降准 两大超预期四大焦点看影响

海外金融市场度过了惊心动魄的一周,就在大家担心明日国内金融市场开盘会大跌之际,中国央行刚刚送来了重磅利好。[详情]

券商中国|2018年10月07日  13:50
历史数据揭秘历次降准后A股走势影响(受益板块一览)
历史数据揭秘历次降准后A股走势影响(受益板块一览)

股市方面,Wind统计显示,历次定向降准,对于A股市场作用不一。其中,2014年两次定向降准,A股市场主要指数在3个月后出现上行;2015年五次定向降准,叠加牛市效应,除了当年6月、10月指数回调外,A股市场主要指数一周、一月、三个月期间均出现明显上行。[详情]

新浪财经综合|2018年10月07日  13:15
最近2年半降准路线图一览 看看这次有何不同(解读)
最近2年半降准路线图一览 看看这次有何不同(解读)

此次以更大的力度直接降准100个BP,直接普降,也不用更多的说明和借口。显然降准之后央行的确会大幅度减少MLF续作和新增,但降准就是降准对市场的冲击和流动性补给远大于MLF。[详情]

新浪财经综合|2018年10月07日  13:31
央行降准释放7500亿增量资金 不是货币政策转向
央行降准释放7500亿增量资金 不是货币政策转向

未来的货币政策的判断,明明对第一财经记者称,2018年下半年的第一次降准已经兑现,未来一段时期内,流动性会相对比较充裕,在没有突发情况的前提下,预计第二次将发生在农历春节的前后。[详情]

一财网|2018年10月07日  13:08

4大关键问题

降准是否意味着货币政策取向发生改变?
降准是否意味着货币政策取向发生改变?

本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化。[详情]

央行|2018年10月07日  12:09
降准是否会加大人民币汇率贬值压力?
降准是否会加大人民币汇率贬值压力?

央行表示,本次降准弥补了银行体系流动性缺口,优化了流动性结构,银根并没有放松,市场利率是稳定的,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,是合理适度的,不会形成贬值压力。[详情]

央行|2018年10月07日  12:09
此次通过降准置换中期借贷便利将如何操作?
此次通过降准置换中期借贷便利将如何操作?

降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。[详情]

央行|2018年10月07日  12:09
再次通过降准置换中期借贷便利的主要考虑是什么?
再次通过降准置换中期借贷便利的主要考虑是什么?

当前,随着信贷投放的增加,金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率,置换一部分央行借贷资金,能够进一步增加银行体系资金的稳定性,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低银行资金成本,进而降低企业融资成本。[详情]

央行|2018年10月07日  12:09

各方解读

鲁政委:降准有助改善市场风险偏好 改善民企融资条件
鲁政委:降准有助改善市场风险偏好 改善民企融资条件

兴业银行首席经济学家鲁政委表示,再度降准置换MLF,保持了总量不变,体现了稳健中性;但拉长了期限结构,有助于压缩期限利差;持续的降准,最终会有助于改善市场风险偏好,压缩信用利差,改善民营企业融资条件。[详情]

新浪财经|2018年10月07日  12:32
西南宏观:政策已明确以稳国内经济和金融市场为主
西南宏观:政策已明确以稳国内经济和金融市场为主

西南宏观团队认为,在外部利率攀升,美国国债利率达到近7年高位,而美元再度升值环境下,央行继续降准,显示央行政策已经明确的以稳定国内经济和金融市场为主。在实体经济持续走弱环境下,宽松的货币环境不会发生变化。[详情]

新浪财经综合|2018年10月07日  12:40
平安宏观谈本次央行降准:年内继续降准的概率较小
平安宏观谈本次央行降准:年内继续降准的概率较小

本次央行降准反映的另一个问题,是央行并不认为短期内通胀会成为重大威胁。前一段时间,包括油价上涨、寿光水灾、非洲猪疫、中美贸易摩擦、一线城市房租上涨等事件,都提振了市场关于经济滞胀的预期。[详情]

新浪财经-自媒体综合|2018年10月07日  12:49
民生银行温彬:降准有利于加大对实体经济支持力度
民生银行温彬:降准有利于加大对实体经济支持力度

下一阶段,金融机构继续落实《关于进一步深化小微企业金融服务的意见》的相关要求,加大对小微企业、民营企业、创新型企业支持力度,更好地服务实体经济发展。[详情]

新浪财经综合|2018年10月07日  12:50
杨德龙:央行降准支持实体经济发展 大幅提升股市信心
杨德龙:央行降准支持实体经济发展 大幅提升股市信心

这可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展,同时大幅提升股市信心。[详情]

新浪财经|2018年10月07日  12:55
李大霄:降准将对冲假期境外市场大跌影响 属重大利好
李大霄:降准将对冲假期境外市场大跌影响 属重大利好

英大证券首席经济学家李大霄表示,此次降准可释放增量资金约7500亿元,该举措能够支持实体经济发展,对稳定经济增长有非常正面的作用,对股票市场也有正面作用,同时起到对冲假期境外市场大幅下跌的影响。属重大利好消息![详情]

新浪财经|2018年10月07日  12:51
华泰宏观:本次降准开启降准通道 大概率还有后续操作
华泰宏观:本次降准开启降准通道 大概率还有后续操作

我们一直以来强调,中美货币政策出现边际分化是大概率事件,美联储加息操作以及人民币汇率贬值压力不会成为制约央行货币政策转向的决定性因素,我们认为本次降准开启了央行降准通道,未来大概率会有后续降准操作。[详情]

新浪财经综合|2018年10月07日  13:08
中信固收:本次降准仍然是实质中性的货币政策操作
中信固收:本次降准仍然是实质中性的货币政策操作

货币宽松的力度仍持续,短期的供给压力和通胀预期都不构成威胁,那么长端利率将出现明显的回落,10年国债利率将再次回落至我们3.4%-3.6%的区间。[详情]

新浪财经-自媒体综合|2018年10月07日  13:17
中行研究员高玉伟:预计未来还会继续降准多次
中行研究员高玉伟:预计未来还会继续降准多次

中行研究员高玉伟表示,这次降准与上一次降准的规模一致,为市场释放了一部分资金规模,为稳定经济发展起到了一定作用。预计未来还会继续降准多次。[详情]

新浪财经-自媒体综合|2018年10月07日  13:27
摩根士丹利首席经济学家章俊:预计4季度还会降准
摩根士丹利首席经济学家章俊:预计4季度还会降准

我们预计4季度至少还会有一次降准,同时不排除央行有加息的可能。因为在美联储加息周期,当央行无法兼顾同时解决“融资难,融资贵”的时候,会优先解决“融资难”,因为毕竟“融资贵”只是成本问题,还可以通过其他途径解决,而“融资难”则直接关系到企业的生存。[详情]

新浪财经-自媒体综合|2018年10月07日  13:34
海通姜超:央行再次降准资金充裕 结构性债牛延续
海通姜超:央行再次降准资金充裕 结构性债牛延续

节前一周债市上涨,国债利率平均下行6bp,AAA级、AA级企业债、城投债收益率平均下行2、3、4bp,转债指数基本稳定。货币利率分化,降准资金充裕。[详情]

新浪财经-自媒体综合|2018年10月07日  13:33
华泰金融:降准优化流动性结构 金融板块估值回升可期
华泰金融:降准优化流动性结构 金融板块估值回升可期

在表内信贷、表外融资的政策呵护下,四季度社融增速有望实现企稳。目前银行板块估值处于估值底部区间,流动性边际宽松将成为板块估值修复的催化剂。[详情]

新浪财经-自媒体综合|2018年10月07日  14:06
国盛固收点评降准:时点耐人寻味 已为汇率做好缓冲
国盛固收点评降准:时点耐人寻味 已为汇率做好缓冲

本次降准的时点在假期最后一天,而不像此前发布金融数据多在周五、以及去年定向降准的国庆假期前夕。这就意味着留给资本市场消化的时间相对较少,市场对利好的反映更加充分。[详情]

新浪财经综合|2018年10月07日  14:17
连平:应对下行压力宏观政策仍需逆向调节
连平:应对下行压力宏观政策仍需逆向调节

  为应对今年底和明年初经济增长进一步下行的压力,宏观政策适时适度逆向调节很有必要。预计未来宏观政策将更有针对性,既会有一系列具体的短期政策,也会有相应的中长期应对举措。[详情]

新浪财经 | 2018年10月19日 17:16
黄志龙:美国不再打“汇率操纵”牌,传递出什么信号?
黄志龙:美国不再打“汇率操纵”牌,传递出什么信号?

  或许你会好奇:美国如何界定“汇率操纵国”?这一次,美国财政部没有对中美贸易火上浇油传递了什么信号?[详情]

新浪财经 | 2018年10月19日 10:06
黄志龙:减税究竟要减哪些税?
黄志龙:减税究竟要减哪些税?

  可以预见,在宏观税负总体相对稳定的情况下,减间接税、加直接税和减企业税、加个人税可能是未来税制改革的方向。在此背景下,增值税、消费税和关税等间接税仍有一定的下调空间,这几大税种也都在国务院的权责范围内,操作起来相对简单。[详情]

新浪财经 | 2018年10月17日 14:19
连平:核心CPI降至两年来低点
连平:核心CPI降至两年来低点

  近期国际原油价格有所上行,伊核问题有进一步发酵的风险,或将带来PPI输入性通胀预期。财政金融政策适度偏松调整,重点支撑基建投资,可能对相关工业产品带来拉升影响。[详情]

新浪财经 | 2018年10月16日 17:04
央行今起降准1% 将这样影响你我的钱包
央行今起降准1% 将这样影响你我的钱包

   今起,央行降准1%!谁受益?将这样影响你我的钱包↓ 今天,年内第四次降准正式实施! 央行此前曾表示,此次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利。 除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。 业内人士认为,在降准实施与政府债券发行缴款、企业季度缴税等多种因素综合作用下,10月下半月资金面料将呈现先趋松后收敛的变化,本周将会是本月资金面最宽松的一段时期。   央行:将继续实施稳健中性的货币政策 央行行长易纲日前在出席第38届国际货币与金融委员会会议时表示,当前货币政策保持稳健中性,既未放松,也未收紧。货币政策工具还有相当的空间,包括利率、准备金率以及货币条件等。考虑到美联储正在加息,中国的利率水平是合适的。 易纲还说,当前中国经济增长稳定,预计今年能够实现6.5%的目标,企业利润增加,税收和工资收入也处于不错的水平。 央行年内第4次降准 影响几何? 10月7日,中国人民银行决定,从10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,这也是中国人民银行年内的第四次降准。 2018年定向降准一览↓↓↓ 1对人民币的影响 降准体现货币政策独立性  以经济稳定为目标 西南证券认为,央行降准体现货币政策独立性,经济下行压力下宽松货币政策将持续。在外部利率攀升和美元升值环境下央行继续降准,显示央行坚持货币政策独立性,以国内经济和金融市场稳定为主要目标。 然而由于宽松政策向实体经济传导渠道尚未完全打通,短期内经济下行状况不会改变,因而央行宽松的货币环境延续,流动性继续保持充裕状态。短端利率继续保持低位,这意味着长端利率上升空间有限,债市大概率延续震荡态势,无需对外部利率上升过于恐慌。  稳健中性政策未变,我们仍处降准周期  中信建投证券认为,本次降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,部分资金与10月中下旬的税期形成对冲。总体来看,银行体系流动性总量变化不大,基本稳定。 因此,稳健中性的货币政策总基调没有改变。央行也明确表示,不搞大水漫灌,而是注重定向调控,保持流动性合理充裕。不过,为了引导信贷和社融的合理增长,以及支持表外回表,我们仍处降准周期之内。  2对楼市的影响 专家表示,本次央行降准对房地产市场影响中性。具体分析如下↓↓↓ 国家发改委国际合作中心首席经济学家 万喆:总体而言,经济下行的压力仍然存在,所以定向降准保经济的需求还是非常需要的。降准以优化流动性结构,降低企业的融资成本。同时银行体系流动性总量的变化不大,对于当前经济下行压力下,流动性不宜收紧,而宏观杠杆率需稳定流动性不宜过松的局面,是较为合理的选择。 因此,此次降准对房地产市场的影响应该是比较中性的。降准以后,企业的贷款成本肯定是下降的,所以比较有助于企业获得新的资金来源,有利于流动性。 但另一方面,现在预售证限价的政策执行非常严格,而且一再强调不会放松调控,开发商在这个压力下,会放弃价格博弈而寻求快周转回款。那么还是以多举措来调控房地产,用较为稳健的方式保证调控力度。 开源证券研究所所长 田渭东:降准后,除去抵扣MLF金额,银行业整体增加7500亿元资金,可投向市场的资金总额增多,包括房地产行业在内的所有行业都会受益。 具体来讲,国家产业政策及金融投入方向有一定的差异,房地产行业整体融资还是受到一定的制约限制。 总体来说,降准后,房地产行业面临的金融环境改善,但是行业本身还是受到一定条件制约。 民族证券首席投资顾问 段少崴:央行降准将有助于增加银行间市场信贷资金的流动性,有助于加速房企销售回款,间接缓解房企融资压力。但本次央行降准并未实质改变货币政策稳健中性的取向,而在开发商层面的融资环境并不宽松。 目前,居民存款增速回落,而家庭负债持续在高位运行,降准也难以改变住户部门杠杆高位运行的现实,因此判断降准对房地产市场影响偏中性。 3对股市的影响 情绪影响大于实质 招商证券策略研究首席分析师 张夏:这次降准是在全球股票市场出现明显调整,国内经济承压这样的大背景下出现的。对于稳定市场预期、稳定经济预期有一定帮助。但是对A股实际的资金供给层面,影响并不是特别大,对情绪的影响是利好于实质。 4对中小企业的影响 让更多资金流向中小企业 清华大学民生经济研究院副院长 王勇:城市商业银行、股份制银行服务的是面向中小企业,所以这次降准是结构性的、流动性的一个配置,让更多的资金是流向中小企业,为我们稳经济、稳就业做出重要贡献。 年内还会降准吗? 平安证券:年内继续降准的概率较小 平安证券表示,根据央行官方表态,这次降准的目的在于,一是通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展,二是优化商业银行和金融机构的流动性结构。 本次降准之后,我们预计,央行在今年年内继续降准的概率较小,下一次降准可能会放到明年年初春节之前。   新闻多一点: 什么是存款准备金率? 存款准备金,是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算的需要,而准备的在中央银行的存款。 而存款准备金率,是金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比率。中央银行通过调整存款准备金率,可以影响金融机构的信贷扩张能力,从而间接调控货币供应量。 当央行降低存款准备金率时,商业银行可提供放款及创造信用的能力就上升。[详情]

央视财经 | 2018年10月15日 17:25
央行降准今日落地 释放约7500亿元增量资金
央行降准今日落地 释放约7500亿元增量资金

  央行降准今日落地,释放约7500亿元增量资金 澎湃新闻记者 陈月石 将为市场带来7500亿元新增资金的年内第四次降准,从今日(10月15日)起正式落地。 国庆长假的最后一天,中国人民银行宣布从10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。 Wind数据显示,本周(10月13日-19日)将有4515亿元中期借贷便利(MLF)到期,另有1500亿元国库现金定存到期,无逆回购到期。除去置换中期借贷便利的部分,本次降准还可再释放增量资金约7500亿元。 这也是今年央行第四次动用存款准备金率这一工具,此前,央行分别在年初进行过普惠金融定向降准、4月降准置换MLF以及7月降准用于支持 “债转股”项目执行和鼓励小微企业贷款。 而在宣布降准后,央行认为目前银行体系流动性总量处于较高水平,因而在上周的公开市场上连歇五天,未进行任何操作,净回笼1600亿。 尽管如此,银行间市场资金价格持续走低。以上海银行间市场同业拆借利率(Shibor)为例,除隔夜和7天期shibor利率在10月12日小幅走高外,其余期限利率连续五个交易日下挫。 “不操作是预期中的,上旬资金面本身就没有什么扰动因素,关键还是中下旬,预计到时会恢复逆回购对冲。”沪上某股份制银行金融市场部人士称。 中金公司指出,鉴于目前公开市场操作工具余额高达9.26万亿元,其中超过 6000 亿元于 10 月到期,降准对流动性的最终影响可能并不如新闻报道的那样“直观”。此外,在去年 10 月缴税季,财政存款猛增1.05万亿元,直接压制基础货币投放——换句话说,降准的实际影响也取决于今后一段时间央行公开市场操作注入/回笼的流动性的规模。从理论上讲,仅缴税回收的流动性规模要高于(旨在对冲税期的)7500 亿元流动性投放。 虽然前两年资金面都在四季度出现了超预期紧张的情况,不过市场对今年的情况并未过分担忧。 兴业银行首席经济学家鲁政委在报告中认为,由于经济存在下行压力、低评级债券信用利差仍高、表外融资风险得到一定的控制,流动性收紧的可能性不大。但为了防范宏观杠杆率再度抬升,流动性进一步放松的空间有限。预计第四季度资金面将维持当前合理充裕的水平。[详情]

澎湃新闻 | 2018年10月15日 06:45
央行降准楼市解渴?房企仍旧为钱所困
央行降准楼市解渴?房企仍旧为钱所困

  央行降准 楼市解渴? 10月7日,央行宣布降准。作为资金密集型行业,房地产行业也高度密切关注本轮降准给楼市带来的影响。 北京商报 图片来源:海洛创意 文/董家声 10月7日,央行宣布降准。作为资金密集型行业,房地产行业也高度密切关注本轮降准给楼市带来的影响。此前长期处于紧缩状态下的货币政策让众多房企正在感受资金链紧绷的压力。 业内人士认为,本轮降准将起到稳预期、稳经济的作用。同时降准无疑给地产行业发出了积极信号。降准将有利于降低房企的贷款成本,从而提高开工量,减少土地流拍流标现象;降准或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加;另外,对一些地产相关业务,如长租公寓、集体用地建设等贷款融资都有积极作用。 地产或间接受益 10月7日,央行宣布自10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,置换约4500亿元MLF,并释放7500亿元增量资金。央行相关负责人表示,此次降准的主要目的是优化商业银行和金融市场的流动性结构,增强金融服务实体经济能力。 此前4月17日,央行已进行过一次降准置换MLF,释放了4000亿元增量资金。对此,外界预测算上本轮更大规模的降准,货币政策可能有松动迹象。 对此,央行相关负责人表示,再次降准置换MLF并不意味着货币政策取向发生改变,稳健中性的货币政策取向保持不变。本次降准仍属于定向调控,降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化。 一位财经人士分析表示,稳健中性的货币政策,意味着不搞大水漫灌,央行这一轮降准目标是保证市场的流动性,精准向实体经济注水,目标不是楼市、股市。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限,房地产企业仍应做好过冬的准备。 中原地产首席分析师张大伟则认为,此次降准不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续,但楼市必然有所获益。 “按照以往的经验,楼市依然会获益。”易居智库市场研究总监严跃进分析,此前每一次降准,无论是直接还是间接,楼市都会有较为积极的反应。本次降准的宏观背景,是实体经济增速的进一步放缓。同时,房地产市场已经得到基本控制。 缓解无钱拿地 和硕地产首席分析师郭毅表示,降准有利于流动性的宽松,对于资金密集型的房地产行业来说,将形成一定的支撑,有助于稳定楼市,提高开工量,减少各地频出的土地流拍流标现象。 资料显示,一段时间内,房企拿地的积极性有所减弱。 据统计,2018年1-8月,随着房地产调控政策的持续深化,加之房企融资环境收紧、偿债压力不断加大,房企拿地更加理性,部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。 相关机构公布的数据显示,2018年1-8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2个百分点。 北京土地市场也表现不尽如人意。据我爱我家市场研究院数据,2018年上半年,北京土地供应合计17宗,供应建设用地总面积为126.36万平方米;土地成交合计31宗,成交建设用地面积总计为262.88万平方米。与2017年上半年65宗供应用地相比,土地供应数量减少73.85%,供应建设用地面积相应减少70%;土地成交数量减少36.73%,成交建设用地面积减少22.86%。 业内人士分析,成交下滑与供应有关,但开发商拿地预期下降也是事实。 全国范围内,包括融创、恒大、泰禾在内的众多千亿房企在今年前9个月拿地数量都有明显下滑。恒大董事局副主席兼总裁夏海钧此前表示,恒大战略正在从三高一低向三低一高模式转变,其中最主要的核心就是降负债。恒大今年上半年负债率大幅下降的原因之一,就是得益于企业在土地储备的扩张速度上有所降低。 融创中国董事局主席孙宏斌也公开表示,房地产企业最大的风险便是在于买贵了地。融创避免接盘高总价、高溢价、高单价的“三高”项目。 今年上半年,拿地排行榜单排名前十名开发商中,国企央企占比达到一半,这在以前并不多见。这得益于货币趋紧的背景下,国企融资成本和渠道优势的同时,也反衬出市场整体的资金压力。 “房企拿地谨慎与资金紧张直接相关”,严跃进表示,降准后将有效降低企业的贷款成本,对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的,有助于企业获得新资金来源。 房企仍旧为钱所困 本轮降准目标并非“救市”,说“稳市”还差不多。相关人士指出,对于房企而言,短期内借助外来资金迅速改善趋紧的资金状况难度依旧很大,开发商仍需“自救”。 实际上,加速回款已是当前房企的共识。开发商包括品牌房企在内,全国范围内房企打折促销政策不绝于耳。北京楼市上,国庆期间包括万科、城建、恒大均推出“多盘联动”价格优惠活动,北京市场上,单个楼盘的优惠促销更是不胜枚举。 其中,部分城市的楼盘甚至打出了7折左右的“深折”,一些城市房价整体下探趋势开始显现。业内人士预测,如果市场依旧没有回暖迹象,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现,即便当前各地已有因楼盘降价而引发维权的情况出现。 此外,为改善资金状况,一些房企在内地A股上市日益困难的情况下,众多中小房企争相赴港寻求上市。9月,恒达集团、银城国际、德信中国纷纷向港交所递交IPO上市申请。截至目前,今年以来已有8家房企开启赴港上市计划。但这些房企也将面对港股普遍对内房企估值并不理想的现实。 另一些房企则在年内寻求发行超短期融资券。据不完全统计,8-9月内就有江苏中南建设、富力地产、华夏幸福等多家品牌房企发布公告称,拟发行或发行25亿-100亿元不同规模的超短期融资券。 业内人士分析,此类债券优势是到账快,缺点则是还款周期短,一般还款期为270天。如果不是为应急,并非最佳选择。  有专家分析,当前三四线城市受棚户区改造规模下降影响已开始回落;地产调控趋严以及银行信贷控制影响,部分二线城市房地产市场加快回落;一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。 面对当前的局面,万科甚至喊出“活下去”的口号。以万科为代表的房企把回款指标当作了超越销售额、利润等指标的最核心指标。截至目前,万科年内6300亿元回款目标完成尚未过半。 随着融资环境日益收窄,高度依赖资金支持的房地产行业愈发显得形势严峻。降准未来对地产行业的影响绝非普惠,收益的仍是那些有规模有实力的大品牌企业。郭毅认为,资金仍将向龙头房企集中,“强者恒强”的局面会得到强化。 “降准以后,或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加。同时,降准将带来长租公寓项目、农村集体建设用地等地产周边创新业务的利好。”严跃进如是表示。 [详情]

界面 | 2018年10月11日 09:49
黄志龙:央行开闸放水,能否提振企业家投资信心?
黄志龙:央行开闸放水,能否提振企业家投资信心?

  过去几个月的数据显示,宽货币并未带来社会总信用的扩张,而是出现了“宽货币、紧信用”的格局。这背后有哪些原因推动?此次降准能否提振企业家投资信心?降准资金是否会流入到房地产市场?[详情]

新浪财经 | 2018年10月11日 09:38
央行主管报纸:降准只是先手棋 更多后招须尽快跟上
新浪财经-自媒体综合 | 2018年10月11日 06:20
刘学智:央行降准并非全面宽松 更加注重定向调控
刘学智:央行降准并非全面宽松 更加注重定向调控

  经济运行稳中趋缓,宏观政策趋于积极 交通银行金融研究中心 刘学智 进入三季度之后,影响经济增长的内外需求都有所走弱,部分经济指标趋于下降。近期宏观政策趋于积极,货币政策稳健趋松,从10月15日起将再次下调存款准备金率;财政政策着力于基建投资,将有助于内需改善。随着各项改革措施逐渐推进,中国经济具备平稳增长的潜力。 从支出法来看,三大需求增速均有所放缓。首先,外需不确定性陡然增加,影响我国出口增长。8月以美元计价的出口同比增长9.8%,近5个月增速首次降至个位数。其次,投资增速持续探底,依靠投资拉动经济增长的难度加大。1-8月固定资产投资增长5.3%,是有统计数据以来的最低值。第三,消费增长稳中略缓,7月、8月消费增速分别为8.8%、9%,剔除价格以外的实际消费增速仅有6.5%、6.6%。 从生产法来看,生产耗能和产值增长放缓。1-8月规模以上工业增加值同比增长6.5%,增速比上半年下降0.2个百分点,7月、8月工业增加值同比增长6%、6.1%,工业产值增长放缓,预示经济增长可能减速。 从收入法来看,企业利润增长有所放缓。1-8月份全国规模以上工业企业利润增长16.2%,增速比1-7月份放缓0.9个百分点,连续两个月下降。从利润增长的行业来看,新增利润主要来源于石油、钢铁、建材、化工等行业,这些行业利润增长主要受到价格上升的抬升作用,并不意味着真实的产出大幅增长。随着价格上涨抬升作用逐渐减弱,未来企业利润增速将逐渐放缓至个位数。 无论从经济核算的哪种方法来看,今年三季度之后经济下行压力都有所加大。外需回暖是支撑去年中国经济增速回升的关键动力,当前外需走弱的不确定风险加大并且难以短期扭转,稳定经济平稳增长的着力点应该在内需领域。然而从内需状况来看,无论是投资还是消费,近期都有走弱迹象。内需走弱与当前处于经济增长动能转换的特殊时期有关,也与前期主动宏观调控有关。上半年在防范化解金融风险、去杠杆的政策总基调下,资金供给环境偏紧,导致企业资金压力加大、实体经济融资难度和成本上升,是投资特别是基建投资增速持续大幅下降的重要原因。因此,当前内需走弱导致经济增长放缓压力加大,一定程度上是主动防风险、调结构、促转型带来的影响,并不意味着中国经济增长潜力消失。随着宏观政策趋于积极,仍然有望保持中高速增长。 货币政策稳健偏松格局已经确立,首要任务是增强金融服务实体经济的能力。央行宣布,从10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,以置换当日到期的中期借贷便利。这是今年第四次定向降准,适应了当前经济的变化,是当前货币政策的恰当选择。前文分析了当前经济下行压力依然存在,前期金融去杠杆带来融资渠道受到挤压,有必要优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。当下我国准备金率的操作空间相对较大,适度调低准备金率释放增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金供给,提升经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,确保经济平稳运行。下一阶段可能会着重围绕控制融资成本和防范企业信用风险扩大,进一步部署定向支持政策组合。不排除年内继续实施定向降准的可能,以推动银行负债成本降低,加大对小微企业、“三农”、普惠金融等领域的定向支持力度,降低实体经济融资成本。 央行仍将管住货币供给总闸门,保持稳健的货币政策总基调。虽然政策重心似乎逐渐从上半年的去杠杆转向稳增长,但并不是全面宽松、大水漫灌,政策微调不意味着转向。就这次降准带来的净投放量来看,货币政策更加注重定向调控和保持市场流动性合理充裕,引导和推动信贷和社会融资规模合理增长。未来需要重点解决的问题是宏观政策调整之后,如何才能落到实处。银行体系流动性将趋于合理充裕,货币信贷和社会融资规模有望适度增长,这时候需要解决的问题是避免金融系统“堰塞湖”现象,关键在于疏通宏观调控传递到实体经济的渠道。 促进经济平稳增长仅仅依靠货币政策往往是不够的,并且过度的货币政策刺激将引起泡沫风险和杠杆压力上升。因而需要积极的财政政策持续发力,做到货币政策与财政政策协调统一。实际上,8月之后财政政策就趋于更加积极,财政政策力度逐渐加大,着力点在于促进基建投资,改善内需。加快财政资金拨付和支出进度,盘活财政存量资金、提高资金使用效率,将改善基建投资资金来源。随着PPP项目清理工作收尾,未来项目库金额和数量将趋于稳定甚至回升,有助于基建投资企稳。 此外,今年促进开放、增加进口、提高消费者福利的政策频繁出台并不断释放效力,将对消费起到提振作用。下调和取消部分消费品进口关税,通过扩大进口把消费端留在国内,将促进消费增长。7月之后整车和零部件进口关税大幅调降,对未来汽车类消费增长带来积极作用。个税改革稳步推进,降低个人税收负担,将对消费起到积极的作用。 在西方国家逆全球化思潮涌现的国际环境中,我国坚持开放态度,今年已经多次出台推进服务业对外开放的措施,未来要进一步营造全面开放新格局,获得新的全球化红利。 随着以上措施逐渐释放效力,中国经济具有较强的韧性,仍然存在保持平稳增长的潜力。[详情]

21世纪经济报道 | 2018年10月11日 02:31

小调查

  

存款准备金率历次调整

公布时间

 

生效日期

 

大型金融机构

 

中小金融机构

 

调整前

调整后

调整前

调整后

2007年1月5日

2007年1月15日

9.00%

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2007年2月16日

2007年2月25日

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2007年4月5日

2007年4月16日

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2007年4月29日

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2007年5月18日

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2007年9月6日

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2008年5月12日

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2011年2月18日

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2011年3月18日

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2011年4月17日

2011年4月21日

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2011年5月12日

2011年5月18日

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2011年6月14日

2011年6月20日

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2011年11月30日

2011年12月5日

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2012年2月18日

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2012年5月12日

2012年5月18日

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2015年2月4日

2015年2月5日

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2015年4月19日 2015年4月20日 19.50% 18.50% 16.00% 15.00%
2015年6月27日 2015年6月28日 18.50% 18.00% 15.00% 14.50%
2015年8月26日 2015年9月6日 18.00% 17.50% 14.50% 14.00%
2015年10月23日 2015年10月24日 17.50% 17.00% 14.00% 13.50%
2016年2月29日 2016年03月01日 17.00% 16.50% 13.50% 13.00%

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