一线城市限购形同虚设不如取消

　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 张鹏

　　限购政策什么时候能够开始发挥正面作用呢？就是取消它的时候。现时需要买房也买得起的自然会买房，已经不需要或者暂时买不起的自然也不会买。

一线城市限购形同虚设不如取消

　　据国内某媒体报道，北京二手房市场火爆却乱象丛生，十几万元人民币能买到购房资格让限购形同虚设。全国“两会”开完没多久，有关部门和地方领导在会场上“严格限购”的表态可是音犹在耳。真是上有政策，下有对策！有购房资格却买不起的还是买不起！

　　其实，限购政策变形走样不止北京。上海限购政策里有一项是必须结婚才能买房，所以如果你是单身又着急在上海买房的话，可以先办理假结婚，然后再离婚。笔者多次说过，限购政策弊大于利，不仅抑制当期需求，而且扭曲市场信号，强化上涨预期，应该及早完全取消。当购房资格可以买卖寻租，购房成本增加事实上进一步助推了房价。也就是说，限购政策并没有发挥抑制房价的作用，实际效果是南辕北辙，助推房价的反倒有它。

　　那为什么不取消形同虚设的限购政策呢？一方面是思维问题，另一方面是决策和执行问题。在思维逻辑上，很多人包括有话语权和决策权的领导还是理解不了限购为什么已经蜕变为一项坏政策，他们还以为一线城市房地产交易过热、价格飙涨仍然是一个简单的供不应求问题，并且限购政策在相当程度上抑制了房地产投机和房价过快上涨，而较少考虑到高房价本身以及所带来的“挤出效应”也是问题，所以要继续严格限制需求，同时增加供给。

　　限购政策反映在决策和执行上的问题比较清楚简单：一线城市的限购政策是中央拍板定的，中央有关部门也好，地方政府也好，只能信誓旦旦不折不扣地执行。政治正确是首要的，实际执行的效果怎么样，即便压下葫芦起来瓢也只是技术问题。实际上，一线城市在中央制定的限购紧箍咒下，“因城施策”已经导致房地产市场愈加变形。当限购在部分地方和环节“形同虚设”时，他们的惯性反应是会继续修补和强化它，当然这会增加相应的行政成本，而不是去反思这个政策为什么会无效。

　　限购政策什么时候能够开始发挥正面作用呢？就是取消它的时候。现时需要买房也买得起的自然会买房，已经不需要或者暂时买不起的自然也不会买。由于一线城市整体房价已经处于历史最高水平， 如果让当期的市场需求无论是自住、改善还是投机在当期市场上得到满足和消化，就能让市场信号即时发挥调节作用，房价则有可能向均衡水平回归，也有助于降低金融风险。

　　近期有关部门和地方政府排查中介机构“首付贷”清理违规配资，尽管这有助于个人购房降杠杆、降低金融风险，给火爆的楼市浇上一盆水，但实际上也是抑制了需求——包括投机和部分合理需求——下一步则应该增加有效供给，注意是有效供给才能真正平抑房价。当然，如果增量数量有限、难以形成级差价格，就会造成无效供给，对于抑制房价效果非常有限。

　　(本文作者介绍：供职于阳光私募行业，清华MBA校友。)

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