专访｜吴峻：国内外对标项目趋少 建筑设计核心围绕人

乐居财经 张丹 发自北京

3月21日，2019年《购物中心等级评价标准》暨中国房协商业地产智库发布会在北京芳草地购物中心举行，该活动以“着眼未来共享时代”为主题，由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会主办。

与会期间，美国Laguarda.Low Architects（LLA）建筑设计公司总裁吴峻（James Wu）在接受乐居财经•乐商专访时表示，设计对购物中心的成功起着举足轻重的作用。其实，购物中心的成功不是暂时的，而是一个不断挑战的过程，需要在运营过程中进行不断调整。跟随市场需求的变化，设计也需要随时更新和改变。

“LLA是一家美国公司，总部在纽约，主要是做商业建筑，其中最多的是商业综合体，购物中心也就包含在里面。我们的项目遍布世界各地。” 吴峻对公司做了简单的介绍，拥有着丰富设计经验，踏足世界各地，却对近年来中国商业市场的发展有着较大感触，那就是中国的快速发展，以及越来越强调文化建设。

此外，让他有深刻感触的还有一点：目前商业对标项目越来越难找，在中国反而会更好找些。他分析道，这是由中国市场的特点所决定的：一是中国的市场规模，二是中国市场本身的多样化，以及越来越激烈的竞争，这两方面加强了寻找新项目的想法。相对于欧美市场的稳定发展，中国市场则是跳跃式的，我觉得世界各地的商业地产开发应该到中国多学习。

以下为乐居财经•乐商与吴峻的采访实录：

乐居财经•乐商：您觉得当前购物中心进入了怎样的时代？

吴峻：从购物中心的角度而言，中国这些年的发展速度和规模确实非常快，而且我觉得这种势头还会继续下去。但是定义不同的时代或者划分时代，我觉得不能简单的划分，购物中心的发展是一种延续性，这当中有突破，会不时的增加东西进来。比如大家对购物中心的不同称呼，其实购物中心变成了一种生活方式，而这种生活方式涵盖了购物需求。

乐居财经•乐商：好的购物中心最主要的是什么？

吴峻：市场在变化，人的需求也在变化，市场能够提供的东西也在变化。购物中心必须要走在潮流的前面。当然细化到各城市还是有所差别，不过单从一个市场来讲，购物中心要做的好，最主要是人气，因为人气一定程度反映了市场需求和潮流代表。对于做建筑设计的而言，我们经常说一个购物中心的成功，它取决于很多方面：位置的重要性、定位的准确性、业态组合的合理性以及运营能力的专业性等。购物中心的成功是一个不断挑战的过程，需要根据市场变化不断调整和变化。

乐居财经•乐商：设计对购物中心的成功起着什么作用？

吴峻：设计对于购物中心的成功不是决定性因素，但却起到了一个举足轻重的作用。过去的建筑设计和现在的建筑设计，随着消费者的需求在发生变化。我个人觉得变化主要在这几个方面：一、购物中心不再是单一的商场，而是给人们提供休闲生活的地方；二、得房率仍需要考虑，但是会慢慢拿出一些空间来做活动、展示、休闲等。三、购物中心的室内设计更多把自然因素引进来。