专访｜董少宇：商业地产离不开标准

乐居财经 程超 发自北京

3月21日，2019年《购物中心等级评价标准》暨中国房地产业协会商业地产智库发布会在北京芳草地购物中心举办，该活动以“着眼未来 共享时代”为主题，由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会主办。

多年来，我国的购物中心等级评价标准始终缺失，此次，由中国房地产业协会（以下简称中房协）历时三年主持编写的《购物中心等级评价标准》（以下简称《标准》）出台的背景是怎样的？制定的目的和意义是什么？乐居财经就此独家专访了中国购物中心等级评价标准设计组组长董少宇。

“随着国家经济的发展和相关政策的调整，我国的房地产从过去的住宅为主，逐渐转向多元化，与城市建设相配套，特别是涉及到老百姓生活服务的设施，比较主要的就是购物中心。”董少宇谈到，“很多房企从住宅开发转向商业地产开发，会遇到一些瓶颈，主要是不了解购物中心如何把设计、建造环节做好，从而提高管理、运营效率。”

因此，《标准》制定的首要目的就是帮助开发企业了解购物中心的规划设计核心，包括运营的主要内容和难点，从而指导开发企业科学地转型，少走弯路。

《标准》制定的第二个目的，是帮助已经开发建成的购物中心进行优化。董少宇举例：“比如，有些购物中心由于在设计之初对于使用者的需求把握不够到位，影响到日常的运营管理，而《标准》的编写是充分考虑和纳入了使用者需求，因此能够指导既有的购物中心进行优化改造，进一步提升综合的管理经营效益。”

以下为乐居财经•乐商与董少宇的采访实录：

乐居财经•乐商：中房协为什么主持编写《标准》？

董少宇：中房协是全国房地产开发企业的行业组织，主要宗旨是为会员服务，包括为会员提供前瞻性的一些指导。因此，《标准》由中房协商业文化旅游地产委员会主持编写，也是中房协的职能所在。

乐居财经•乐商：《标准》有哪些实际指导意义？

董少宇：意义主要有三个方面：首先，为商业地产行业提供指导性标准；其次，该标准相当于是任务书，让购物中心知道怎么做；第三，鼓励行业创新，将购物中心创新列为加分项。

乐居财经乐商：“等级评价”的核心是什么？

董少宇：商业本身是分级配置的，有城市级、区域级、还有社区级等。购物中心的评价首先要基于有没有清晰的定位，提供的业态、服务、价格等是否符合辐射半径内的消费用户需求；其次是购物中心内部的商业环境是否舒适；第三个就是看购物中心对城市区域贡献，能否带动周边发展。

乐居财经乐商：《标准》的执行是否会影响购物中心的个性化发展？

董少宇：《标准》具有普遍性，但目的并非鼓励购物中心千篇一律，反而更加提倡彰显个性化特点。例如，《标准》的等级评价中，对于创意点设置加分项。