帝都写字楼拍卖，3万人网上围观，你是不是“乐视大厦”的租客？

原标题：帝都写字楼拍卖，3万人网上围观，你是不是“乐视大厦”的租客？ 来源：21资本

帝都，寸土寸金。

北京市朝阳区姚家园路105号3号楼原名宏城鑫泰大厦，贾跃亭在2014年将其买下作为总部大楼，并更名为乐视大厦，此后又更名为乐融大厦。

谁曾想，这里，会是“乐视故事”最后的资产堡垒，也将是“乐视”背后大量融资处置的最后抓手。

风暴中心

北京四环边朝阳公园附近，诉讼焦点的乐融大厦，仍然一派繁忙。

“刘延峰是谁？”“没听说要搬地址，拍卖的事我们不关心，把自己的工作做好就行了。”11月7日，乐融大厦楼下，有 乐视网（维权） 员工告诉记者。

这栋大厦目前主要是乐视网和乐融致新的员工在此办公。

2014年，贾跃亭将其买下作为总部大楼，并更名为乐视大厦。

乐视网公告显示，2013年12月乐视网与北京宏城鑫泰置业有限公司签署合同承租了其名下的房产（即北京市朝阳区姚家园路105号乐融大厦），租期从2014年至2036年6月30日，自此一直在此办公。

随着乐视系资金困局的暴露，这栋大厦此后陷入多起债务纠纷之中，沦为被拍卖的对象。

公开报道显示，2016年11月份，鉴于易到贷款困难，乐视控股以名下乐视大厦作为抵押物，以乐视汽车生态内的易到为主体取得一笔14亿元联合贷款，这笔资金仅有1亿元用于易到，其余13亿元都流入了乐视汽车生态之中。

有报道显示，乐视以 南京银行 为通道将乐视大厦进行了抵押。

这笔14亿元贷款资金来自于中泰创展控股有限公司，期限为两年，年利率为8%，总利息为2.24亿元。

私募基金恒天财富也曾表示，乐视系列基金不是贾跃亭个人提供的连带保证，而是乐视大厦作为抵押。

债权人的抓手

21世纪经济报道、21资本记者了解到，这栋大厦也另有其他数位债权人，甚至涉及P2P，例如此前就有P2P老总向21世纪经济报道、21资本记者坦言，关于乐融大厦的债权能否收回关系到公司的生死存亡。

11月7日，记者也在乐融大厦楼下遇到一位同来探访的债权人。“我们做不良资产，最近接了一个乐视的债权，看到乐视的公告，过来大厦看看情况。”她告诉记者，“估计处置周期至少得两三年，试试吧。”

有人已认输甩卖债权离场，也有人仍在等待转机的出现。

“我们不太关心，做好自己的工作就行了。”对于大厦被拍卖一事，有员工向记者说道。

“你要买吗？你买了我们就不用搬家了。”面对记者的询问，有员工开玩笑道。

乐融大厦仍是灯火通明，门口有多名保安值守，不断有员工刷卡进出。

以时间换空间背后，围绕着这栋大楼的故事何解？

各方仍在等待一个答案。

董事长的秘密

近日来，乐视网董事长刘延峰两度公开喊话，对大厦被拍卖所涉诉讼一事进行公开表态。

媒体长篇累牍的报道中，主要信息只有三个：

公司交了612万诉讼费！

612万属于砸锅卖铁！

我们是租户，合同是与北京宏城鑫泰置业，长期合同。要保护租户，我们不会搬走，会一直坚守！

效果十分显著。当天上午，京东法拍上关于乐融大厦的拍卖也显示“中止”，原因为“案外人对拍卖财产提出异议”。

刘延峰公开喊话的背景是，十几天前，北京市第三中级人民法院（以下简称“三中院”）官网上挂出了乐视大厦拍卖的消息。

评估价为9.69亿元，起拍价6.78亿元，起拍价相当于评估价的7折。

截至发稿，拍卖已有3万多人围观，尚未有人报名。乐视网作为承租人，具有优先购买权。

“竞买公告”中特别提到，三中院不负责房屋腾退。

这可不是三瓜俩枣。问题就出现了，乐视网不搬家，哪个土豪敢买？

“根据买卖不破租赁的原则，我们凭什么要搬走呢？租赁合同还没有到期，我们还有这么多员工，这栋楼就算拍卖了，我们也是有权利在乐融大厦里办公呀！要相信法律。” 11月7日，刘延峰如此表态。

真假租客

“法律里确实存在买卖不破租赁的原则，这也是为了保护承租人的利益。当然，这个也有着一定的前提，例如还要取决于租赁关系是否真实存在而且合法有效。法律的设计是很精巧的，对于承租人、所有人、债权人的利益都有相应的保护。”广东晟典律师事务所高级合伙人寇星明告诉21世纪经济报道、21资本记者。

这其中，对租赁关系的认定，至关重要。

此前三中院裁定乐视网腾退涉案房产，也并非没有理由。

21世纪经济报道、21资本记者在北京法院审判信息网找到了裁判日期为2019年6月25日，案号为（2019）京03执异383号的《吴孟等公证债权文书执行裁定书》，三中院提到，“本案中争议焦点为：案外人乐视网公司与宏城鑫泰公司签订的房屋租赁合同及补充协议是否具有阻却本院从乐融大厦清退案外人的效力。”

三中院指出，“从案外人乐视网公司与宏城鑫泰公司签订的房屋租赁合同及补充协议性质看，双方虽然以房屋租赁合同名义签订合同，但是根据合同约定内容及条款可以显示，该协议系名为租赁合同实际是双方基于债权债务关系产生的抵偿欠款行为，其实质是以房屋租金抵偿欠款。因此，该合同性质不能认定为房屋租赁合同。”

其后便是三中院驳回乐视网的异议请求后乐视网又提起异议请求之诉，因此要缴纳612万元的诉讼费。

律师解释，后续按照法律程序，如果乐视网最终胜诉，将能够继续按照原租期使用到2036年。如果败诉，仍将面临被腾退局面。对于一审结果，双方都可以再提起二审、再审，等待此后的判决结果。