九年后国家电网“退房” 旗下鲁能集团何去何从

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　　九年后国家电网“退房” 旗下鲁能集团何去何从 平台方广宇发展前景堪忧？

　　来源： 证券日报之声 

　　原创 证券日报网

　　近日，国家电网公布的《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》（以下简称“通报”）显示，将坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。

　　3月23日，该消息上了微博热搜。

　　国家电网表态称，根据国资委整改要求，未来将聚焦主业，退出传统制造业和房地产业务。

　　目前，国家电网的房地产业务主要集中在鲁能集团。如此背景下，近几年在房地产市场并不突出的鲁能集团将何去何从？

　　对此，《证券日报》记者联系了鲁能相关人士，但截至记者发稿，鲁能方面并未回复。

　　知名地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，鲁能集团后续依然需要加快整合资源，尤其是在开发业务等方面或面临限制。

　　也有业内人士认为，由于此前多家央企的非主营房地产业务均被相关房企收购重组，不排除鲁能集团被其他地产央企整合。

　　国家电网决心退出房地产业务

　　通报称，公司党组进一步聚焦主责主业，正确处理做强做优和做大的关系，努力实现更高质量、更有效益、更可持续的发展。其中之一就是下决心退出房地产业务。积极与国资委汇报沟通主要思路，促请国资委明确整改工作方向。按照国资委意见进一步完善退出和转型方案，加快推动整改工作。

　　2010年，为规范央企大规模进军房地产业的现象，国资委发布“退房令”，要求央企全面退出房地产，仅保留16家央企的房地产主业资质。

　　但是，2011年，国资委发文称：“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大，特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。”

　　据了解，国家电网的房地产物业业务板块由鲁能集团和国网中兴有限公司承担，鲁能集团成立于2002年12月，是国家电网公司全资子公司，核心业务聚焦地产、能源两大板块。此外，鲁能集团布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平方米，为30万业主提供服务。尽管被“退房令”放过一次，但时隔九年，国家电网仍旧不得不退出房地产业务。

　　“国家电网退出房地产业务进一步说明了当前央企退房令执行的坚决性。”严跃进还向《证券日报》记者表示，从此类业务的发展情况看，充分说明了当前部分地产业务发展偏弱的央企，进一步面临地产业务削减的情况。当然退出房地产业务是有时间表的。一般来说，从时间表上看，首先是体现为不拿地，同时也依然是允许既有地块进行开发。换而言之，更强调增量业务的削减，而存量物业的经营方面或依然是可以保留的。

　　鲁能集团后续投资拿地或受限

　　2011年，重新拿到发展房地产业务牌照的鲁能集团，开始大手笔拿地，2017年实现近900亿元的销售额更是被市场刮目相看。

　　按照天风证券在2017年的估算，鲁能集团旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方，货值超4000亿。

　　但是自2017年以后，鲁能集团逐渐淡化房地产业务，在房地产市场也开始走下坡路。

　　根据官网介绍，鲁能集团聚焦“生态、健康、运动、娱乐、科技”产品维度，保护自然生态资源，专注于跨界资源整合和价值链条集成，大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系。

　　需要一提的是，鲁能集团发展房地产业务的主要平台为上市公司广宇发展，其业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发运营以及物业管理服务。

　　近两年，广宇发展不论是资金方面还是业务拓展都不是很顺利，一直靠鲁能集团“反哺”。

　　3月17日，广宇发展发布一则公告称，旗下附属子公司南京广宇、南京硅谷、苏州广宇向控股股东鲁能寻求1.5亿元的财务资助。

　　2019年12月21日，鲁能集团以9.17亿元受让此前广宇发展出售的鲁美项目存货资产。

　　但即便如此，广宇发展的整体业绩仍旧在房企中较为落后。

　　广宇发展2019年度业绩快报显示，2019年，公司实现营业收入229.87亿元，较上年同期减少15.04%；实现净利润31.42亿元，同比增长25.57%。

　　市场人士表示，国家电网退出房地产业务，鲁能集团的房地产主业资质能否被保留尚属未知，而广宇发展没有了鲁能集团的地产业务当靠山，未来前景也不乐观。

　　严跃进认为，国家电网地产业务相关联的地产企业，后续或在投资拿地等方面面临压力或约束，但还很难说直接退出。对于国家电网此次调整，相关企业类似鲁能集团等自然需要积极进行调整。从鲁能来说，这两年持续在做业务整合，整个整合周期是比较长的。从实际情况看，后续依然需要加快整合资源，尤其是在开发业务等方面或面临限制，这也要求鲁能后续继续强化业务调整，以吻合当前中央的精神思路。

　　但值得关注的是，在央企退出房地产业务的过程中，多是由房地产央企重组其他央企的房地产业务。

　　2016年中海地产以310亿元收购中信集团旗下地产项目，涉及整合资产超过千亿。此外，保利地产也对中航工业的房地产业务进行了重组，收购了中航工业旗下多个地产项目。

　　因此，业内认为，根据以前央企地产业务的整合方式，不排除鲁能集团被其他央企重组。但鲁能集团资产庞大，相对也会更复杂。

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责任编辑：王帅