城投底价拿下城北510亩“巨无霸”地块，体育场馆建设成重头戏

6月12日，金牛区天回镇、邛崃的2宗国有建设用地走上拍卖台，面积合约570亩。

界面四川

　　文/界面四川谢佳

　　6月12日，金牛区天回镇、邛崃的2宗国有建设用地走上拍卖台，面积合约570亩。

　　其中包括金牛区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体，新都区大丰街道太平社区一组合510.0451亩地块；邛崃市318国道西侧、美食街北侧合59.7131亩地块。

一号宗地：

　　▲宗地位置图来源：成都市公共资源交易服务中心

宗地详情如下：

　　宗地位置：金牛区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体，新都区大丰街道太平社区一组

　　净用地面积：510.0451（亩）

　　土地用途分类：商业兼容住宅

　　使用年限：体育用地50年、商业用地40年、住宅用地70年

　　商业占比上限：62.4999%

　　计算容积率：2.2

　　起始楼面价：2506.7141（元/平方米）

　　成交楼面价：2506.7141（元/平方米）

　　溢价率：0%

　　竞得者：成都城投置地

　　这宗地净用地面积总共约510亩，为住宅兼容商服、体育场馆用地。

　　共分为四个小地块：A1地块为商服设施用地，占地36015.98平米，容积率不大于2.5；A2地块为体育场馆用地，占地183621.4平米；B地块为商服设施用地，占地53686.38平米，容积率不大于3.5；C地块为二类住宅用地，占地66706.3平米，容积率不大于2.5。其中，体育馆建设是重点。

　　该地块位于2018年底由成都城投开工建设的凤凰山体育中心，整体体量较大，目前该地块已处于建设之中，由城投底价拿下并不意外。

　　据了解，凤凰山体育中心主体由6万座的专业足球场和1.8万座的综合体育馆组成，是打造“三城三都”城市品牌，加快建设体育赛事名城进程的重点项目。其定位为具备承接国际顶级赛事及国内顶级联赛，满足青少年专业化培养及体育交流、商业演出、大型综艺等功能的世界级场馆。

　　同时，根据TOD规划，凤凰山体育中心将通过地下通道将杜家碾、九道堰地铁站、体育馆以及商业全部联通。整个工程预计2021年初竣工。

　　今天这宗地处于北星大道东侧和天龙大道南侧的交汇处，属于金牛区北部新城板块。周边项目有绿地城、城北优品道、北延新居、北星城、保利爱尚里、保利城、保利公园里、碧桂园城市花园等。

　　同时紧邻毗河，以及339亩的水之心-水文化科普主题园，123亩悦动之心-运动活力主题园，主题园已经于2018年底开开工，预计2020年底竣工。

　　交通方面，该地块紧邻北星大道，是成都城北进出城的重要交通干线，是从中心城区一环路通往北部新城及新都的一条快速路。同时，距离今年年底即将开通的地铁5号线杜家碾站、九道堰站直线距离在500米内。规划中的1号线北延线、28号线都有站点临近。

　　教育配套方面，有成都市天回第二实验小学（杜家校区），周边2公里范围内有大丰北延新居小学、新都区北星小学、成都实验小学（北新校区）、成都市金牛区机关第三幼儿园等。

　　商业配套除了周边小区底商外，2公里范围内有已开业的福地广场、汇融广场，在建的龙湖锦宸天街、苏宁广场、城北优品道广场等购物中心。日后生活消费休闲较方便。

　　宗地周边面貌和整体配套还需时间开发。目前已有绿地、保利、龙湖、优品道等品牌房企入驻，未来可以有力提升片区居住舒适度。

　　2018年至今，天回镇仅有一宗人才公寓用地由城投竟得。主要土地供应集中在2016-2017年，目前区域内最高楼面价是2017年中南樾府所在地块，楼面价为11080元/平。虽然地价过万，但是板块内目前已开盘的保利、中南等高价地项目去化率并不理想。

　　安居客数据显示，片区二手房挂牌均价约为1.3万元/平。从项目周边情况来看，区域还不够成熟，购房者接受度一般。

　　根据出让条件，竞得者需要无偿修建周边多条规划道路，将极大改善体育中心附近的交通条件。同时，要求配建部分商业也将会为体育中心附近居民完善日常生活配套，体育中心的竣工将会提振未来片区产品价格的信心。