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中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁
新浪财经讯 4月9日，由新浪财经、正和岛联合主办的2018博鳌新浪财经之夜·正和岛夜话在海南举行，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁出席并演讲。
在李铁看来，城镇化是中国的最大优势之一，“城镇化的利好还没有完全实现”。他举例称，现在的城镇化率是58.52%，户籍人口的城镇化率42.3%，现在户籍人口称城镇化率涨了10个百分点，实际上还有2.5亿存量，也还有7300万的城市流动人口，“买房子的只占10%的农民，还有相当一部分人没有买房子，存在消费升级”。
另外，无论是农民进城，还是从小城市进入大城市，房子都要发生变更，城镇化还远没有完成。
第三，房子质量的变化也是如此。“过去的房子是平均30年到50年的周期，现在要求到100年。我们仅仅从房子的质量、结构的变化有非常大的市场”。
第四，消费的变化。现在消费向智能化、技术升级，消费的多元化升级也很重要。“改善性住房不仅是一套房、两套房，我们最近调查北京近十年，住房从二环、三环，现在到五环外的占93%，住房的郊区化明显，买房子的人要到郊区买”。
“住房空间结构当中，两套房子的现象非常普遍了，传统中国人攒钱买房子，农村要盖房子。所以，房地产还有非常大的发展空间”，李铁表示，“只是区域分布不合理，县城的住房出现大量积压，但是城市群的地方现在住房供给相当紧张，房价高的原因就说明房子供给紧张”。
科技化升级也是趋势之一，“为什么现在看到家用电器过剩了？原因是房子多了，一套房子里彩电、冰箱。”李铁认为，“下一步所有的智能技术、智慧技术、互联网技术都要应用到家庭，进到家里可以看到系统化的链接，进到社区，城市的治理全部都可以智能化”。
“这个市场有一个最大的特点是两头带动”，李铁分析称，第一是居住的智能化，第二是推动需求的变革。
李铁还在会上表示，去年自己感受最深刻的是中国的共享单车，它通过互联网深入家庭，使城市真正实现低碳，令不少国外企业都惊呼其创新性。中国互联网思维和城市化发展的结合使我们迅速实现了很多人多少年都想不到的事情，这些新事物正在改变中国 。
新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
责任编辑：谢长杉
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