偏执狂张在东

　　张在东是谁？他是锋尚房地产开发有限公司董事长、总经理，山东汉子，当过兵，工科出身。他言辞犀利，特例独行，颇具传奇色彩。

　　2002年，由他一手打造的“高科技节能”北京锋尚楼盘成为京城地产界的黑马。他的每个举动在当时都掀起了轩然大波—“造告别空调时代的房子”，在京城首推“按使用面积售房”，在媒体上宣布“紧急招收共产党员……”这使他成为媒体的宠儿。

　　然而，一夜之间异军突起之后，他却突然从公众的视线中消失了—

　　★《中国经济周刊》记者 许浩/北京报道

　　3年后的今天，他又重出江湖，带着自己的团队忙于将锋尚公寓由北京移植到南京，声称要做北京锋尚的升级版—打造人性化住宅。三年里他都做了些什么？什么是人性化住宅？

　　8月30日，《中国经济周刊》在北京锋尚会所对张在东进行了专访。

　　“盖出中国最好的房子”

　　“我并不是隐退，而是去研究开发新的项目去了。三年，北京锋尚取得成功后，我觉得在高科技节能方面的文章，锋尚已经做足了，应该重新定位寻找新的目标。”张在东对《中国经济周刊》说。

　　张在东认为，成功的人生是有阶梯性的，不应该停留在一个层面上，要不断进取向上才对。他的新目标就是“人性化住宅”。

　　现在地产圈热衷于炒概念，从绿色住宅到生态住宅，从水景住宅到智能住宅。“人性化住宅”是什么？是否又是一种新概念的炒座呢？是否意味着锋尚已经改弦更张放弃了高科技节能呢？

　　“我并没有改弦更张，科技地产我会坚持到底。南京锋尚首先在节能环保方面取得突破，南京锋尚在国内第一个实现了‘零能耗’。”张在东说，“所谓零能耗，是指建筑在实现低能耗的基础上，补充太阳能、风能和地热能等可再生能源，达到节约或者不用传统能源的目的。这就是比北京锋尚进步的地方。”

　　“人诗意地，栖居在这片大地上”，是张在东非常喜欢的一句诗。因为这首多少年来触动人心的诗歌，表达出了“诗意栖居”这个人类内心最渴望的梦想。

　　“我的梦想就是要建造出让人诗意的栖居在大地上的房子，而人性化住宅就是这样的房子。”张在东对《中国经济周刊》说。

　　据国家统计局统计数据显示，在一项采集样本80%为高学历人群的调查中显示，受调查者普遍对自身的居住环境心存忧虑，尤其对住宅配套及环境和物业服务两项指标倍感不满，其满意度分别为55.3%和49.2%，而对住宅建筑质量60.2%的满意度也差强人意。

　　目前国内的豪宅项目主要还局限在园林绿化率提高、豪华装修和异国建筑风格等方面，但其内在缺乏舒适度，且清一色是高能耗的产品。

　　张在东说，按照国际先进的建筑理念，人性化住宅必须首先满足节能环保的前提条件。房屋居住的舒适度，绝大多数与能源消耗量成正比，尤其是豪宅项目，建筑能耗占全部能耗总和的近30%。中国现有超过400亿平方米的高能耗住宅，能耗水平是发达国家的3倍。

　　他说，“南京锋尚的人性化主要体现在选址上，人均2000平米绿地面积，南京锋尚第一次实现了超低密度，当然在装修方面也比北京锋尚有过之而无不及。南京锋尚不仅满足人们在生理方面的需求，更多的能够满足心理层面的需求，这些都是南京锋尚用心打造的一些细节。”

　　“一个追求细节完美的偏执狂”

　　在北京的地产圈里流传着这样一句话：在北京最会卖房子的人是潘石屹，而最会盖房子的人是张在东。

　　“说我会盖房子，是因为我的房子在前期投入上做足工夫、下得血本。让设备、人员、工程质量等先期投入比一般的建筑水平高。而要做到这一点，就要追求细节上的完美。我就是个追求细节完美的偏执狂。”张在东对《中国经济周刊》说。

　　那么怎样才能做到细节完美呢？

　　在北京锋尚热销之后，北京甚至包括全国都有些

　　“我从来没有感到害怕过，因为我知道他们无法复制我的细节。细节是一种鉴赏力，一个人要有精神上的渴望和执著，才能够真正照顾到一座房子中成千上万的细节，要达到这个程度不是一朝一夕的事情，而为此，我已经积累了十多年。”张在东坦言。

　　为了提高建筑工人的水平，张在东曾带领一批装修工人到了欧洲培训，就是为了让他们亲眼看到真正高质量的房子漆是怎么涂的，砖是怎么粘的。“所以我的房子一座比一座要完美。”张说。

　　张在东认为，当前整个房地产行业还处在一个特殊的阶段，市场总体来说还是个卖方市场，同时由于房产的特殊性，房子之外的很多因素的关注度要远远高于房子本身，所以整个大环境让这个行业就变得非常浮躁，没有多少人能真正关注到房子本身的居住问题。

　　“如果大家因为看到我的项目做得好而能够把注意力放到房子质量上来，这是件好事情。”张在东说。

　　人性化概念受杰克·维尔奇启发

　　在2002年，张在东做了一件很有争议的事情，他在北京某知名平面媒体上打了一个大篇幅的广告，紧急招募共产党员，这在当时引起了一时的轰动。事后他对媒体说，此举不是为了炒做而是因为他崇拜毛泽东，毛泽东思想是锋尚能够成功的重要基础。

　　在采访时记者看到，乔治·阿玛尼(GIORGIO&ARMANI)照片挂在张在东房间最醒目的地方。为什么蛰伏三年，房子升级换代了，难道连偶像也升级成了国际

　　“毛泽东思想对我的影响可以说是根深蒂固的，我喜欢GIORGIO&ARMANI更多的是把他当作我奋斗的目标。这个品牌成立于1975年，现在已经是世界上最顶级的服装品牌了。三年来我像个追星族一样，关注着GIORGIO&ARMANI的一举一动。”张在东说。

　　在张在东看来，和阿玛尼一样，锋尚也没有什么不可以做到的。现在这样一步一步走得很慢，就是希望把项目做扎实，为锋尚的品牌积累口碑，不管北京锋尚、南京锋尚，或者还包括以后的锋尚系列。

　　正因为如此，三年前张在东让人们看到了他对毛泽东思想的追捧，三年后的今天他让人们看他对GIORGIO&ARMANI的顶礼膜拜。

　　除了毛泽东和GIORGIO&ARMANI外，他还喜欢李嘉诚、杰克·维尔奇。

　　“而杰克·维尔奇是给我帮助最大的，目前南京锋尚的人性化概念就是受到了他的启发。而李嘉诚则是全球华人中成就最大的，是全体华人都值得学习的榜样。而这些人所具有的那种不浪费自己的一生，一步步的去实现订立下的伟大目标，并取得了不朽的成绩，这种精神令我钦佩。”张在东说。

　　“我希望这些产品不仅能够体现锋尚的品牌个性：先锋、时尚、科技，更重要的是它的本质：一定是最好的房子。”张在东说。

　　人物简介

　　1963年3月生于山东，1994年—1996年在职就读于中国人民大学研究生院投资系投资经济专业，专攻房地产研究方向，投资经济专业硕士，注册房地产估价师。先后在设计院、施工现场、美国设计事务所从事设计工作近8年。

　　2000年—2002年主持开发锋尚国际公寓项目，在中国建筑领域全面引进欧洲高舒适度低能耗设计体系，将欧洲混凝土采暖制冷系统和置换式新风系统引进中国，告别空调暖气时代，在中国的土地上建成了一座跨时代的、与欧洲发达国家同步的高舒适度低能耗超五星级公寓。