从标本城市看2007楼价

　　周成 党鹏

　　编者按

　　2007年楼价是升还是跌？这是个问题。

　　还没来得及从2006年地产调控风暴中走出来的中国楼市，又要面对新一轮的猜测和诘问了。

　　近期几乎所有的统计数据都显示，各地楼价持续飙升的势头，以及汹涌澎湃的开发投资热情，并未因力度空前的调控新政而急刹车。

　　新政究竟是初见成效抑或适得其反？地产圈内外依然争论不休，而2007年政府各项相关政策很可能“继续从紧”的消息亦不时传出。负重前行的房地产市场，无疑正处于十字路口。

　　适值辞旧迎新之际，本版将连续推出系列新年专稿，一方面力图回顾、梳理变化多端的2006年楼市的脉络，一方面也尝试观察、判断2007年“风会往哪个方向吹”。

　　本期我们先从大家最为关心的楼市走势及楼价涨跌入手，选取北京、上海和重庆三地，作为讨论和分析的对象——过去一年里，这三个位于国内不同经济圈且人口最为密集的特大型城市，很大程度上成了中国

房地产市场的典型标本，相信在未来一年里，它们理所当然也会是国内楼市引人瞩目的风向标。

　　“尾房超市”年终抛盘

　　重庆楼市急谋减负

　　2006年6月底开张的“尾房超市”，成了重庆开发商年终抛盘的“展销柜”。

　　据了解，该超市由重庆市房地产交易所主办，德威房地产置换有限责任公司承办，一开始就打出了“给消费者5%～20%折扣”的诱人口号。当时，其手里的房源就超过了3000套。

　　尾房抛售

　　按照重庆市房地产交易所人士的说法，此举是为突破楼盘尾房销售信息不畅的瓶颈，降低住宅空置率，同时拓宽中低收入者的购房渠道。

　　2006年年终前后，这家特殊的“超市”除了接待精打细算的“淘房人”外，还迎来了为数众多的开发商。

　　“我们现在登记的房源已达1万套以上，总面积不下80万平方米，涉及上百家开发商，”该超市负责人说。据他介绍，上述房源或是

户型设计存在缺陷，或是前期促销不力剩下的所谓“尾盘”，还有属于资产处置、银行抵押的“问题房产”。

　　当地一位业界资深人士透露，2006年年终尾房入市量大大超过往年，不仅实力较弱的小开发商急于出手，一些名气和实力都不错的开发商，也选择了这条快速甩货的渠道。

　　“过去半年来的调控新政，让很多房企面临年终资金回笼压力，这是年终尾房抢闸销售现象凸现的根本原因。”重庆迈德城市研究院副院长赵宜胜称。

　　“我们报出的房价比市场价低5%～25%，销售情况非常好。”“尾房超市”负责人表示，“开业半年来，月销售量都在百套以上，迄今为止总成交上千套。”

　　楼市重压

　　据记者调查，在尾房通过“超市”渠道大量出售的同时，重庆若干在售楼盘居然把新房也推进了二手市场。近日重庆多个媒体发布的

二手房信息中，某些“热销”期内的房子赫然在列，其中不少还明确提示，这些“二手房”可以直接改名或过户。

　　2006年12月中旬，重庆市政府发展研究中心、重庆综合经济研究院联合发布《重庆市2006年经济运行特点和2007年展望》课题报告，在这份为重庆经济把脉的报告中，重庆楼市新一年的走势显然不被看好。

　　报告中称，2006年1月～9月份，重庆市商品房均价与2005年同期基本持平，而9月份主城区商品房成交均价为每平方米2521元，与8月份相比下降了108元。

　　该中心人士表示，2007年重庆主城区将有1000万平方米新房上市，市场供应充足，若销售颓势持续，全市商品房空置面积很可能还会增加，这直接影响到本地房价短期内难以上涨，甚至会小幅下跌。

　　据估计，重庆目前闲置楼盘单位至少有7万余套。另由重庆市统计局官方网站公布的数据可知，截至2006年6月底，该市空置商品房面积已达558万平方米，空置面积同比增长4.7%，其中住宅部分约182万平方米，占全市商品房空置面积32%以上，商业用房空置239万平方米，占了近43%。

　　“重庆开发商的好日子已经结束了，”广厦地产重庆公司一位人士多少有些无奈地表示。随之而去的重庆楼市的好日子何时会再来，恐怕谁也说不清楚。