重庆楼价缘何低谷徘徊

　　党鹏

　　综合重庆部分地产研究机构及分析人士的意见，在2006年全国各地房价普遍大涨的情形下，重庆楼市却陷于低谷，主要有以下五大原因：

　　一、重庆成为直辖市后各项利好因素带来的一轮经济高速增长，近期已现减缓趋势。数据显示，该市GDP经历从1998年年增幅8.4%跃升到2004年年增幅12.2%的高峰之后，2005年回落为11.8%，据预测到2009年经济增幅回落数值才会触底；

　　二、与GDP增幅对应的重庆房价涨幅，也从1998年的12.4%到2003年的最高峰32%以上，2004年涨幅回落到约27%，2005年更是仅有9%多一点，预计2008年楼价涨幅将跌至最低，并出现楼市新一轮发展周期的拐点；

　　三、重庆

房地产后续消费能力有限，外地人购房总量不过10%，而相邻的成都这一数值超过了50%，重庆成为直辖市后一度蓬勃的境外投资也逐渐降温，这从德、韩、美、法、新(加坡)、泰等6国在西部地区的领事馆或办事处均落户成都而非重庆就可见一斑；

　　四、重庆成为直辖市后土地放量过大，且大量都是协议出让的低价用地，低廉的地价拖慢了

房价上涨的势头，目前该类土地大多开发完毕，2007年上市的

商品房用地以招拍挂为主，相对较高的刚性土地成本对楼市和楼价产生的影响暂时难以准确判断；

　　五、近两年来受调控政策冲击，重庆房地产市场压力甚重，尤其是2002年～2004年之间，楼价涨幅严重透支，泡沫成分很大，2005年至今房价增幅徘徊在10%以下，今后若继续下挫并不奇怪。

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