蓉城中介倒闭年 政府兜底二手房

　　来源：中国经营报 本报记者：党鹏

　　在成都锦江河畔合江亭对面一家房屋中介门店里，虽然业务员一如既往地接待顾客，但这家由上海金丰易居房屋置换有限公司控股的门店，却已经更换了主人。

　　成都锦鸿投资管理有限公司，成为成都金丰易居共计5家门店的新主人。金丰易居的招牌在一年时间里还可以为新主人免费使用，但这意味着已经进入成都6年之久的金丰易居将退出成都。

　　在成都，今年先后关门停业的大大小小中介公司不下50家，具体多少门店尚难以统计。调控所带来的房地产三级市场的变局让当地政府感到不安，不仅出台政策宣布从11月份开始，在成都购买90平方米以上二手房就可以落户，又在12月21日至24日举办首届二手房交易会，这些措施使该市二手房交易开始升温。

　　金丰易居撤出成都

　　9月29日，一则股权转让公告出现在上海联合产权交易所网站：成都金丰易居房屋置换有限公司50%的股权以1200万元的报价挂牌转让。

　　资料显示，成都金丰易居成立于2000年12月1日，公司由成都锦江物业发展总公司和A股上市公司金丰投资(600606.SH)合资组建，双方各持股份均为50%。注册资金2000万元人民币。

　　此次在上海联交所挂牌转让的成都金丰易居50%股权，即为金丰投资所持有。根据公告显示，截至2006年4月30日止，成都金丰易居总资产4533.15万元，净资产2389.67万元。50%股权根据净资产定价，挂牌转让价格为1200万元。之前的6月份，该公司刚转让了其所持杭州金丰易居房屋置换有限公司90%股权。

　　按照G金丰董事会秘书包永镭的说法，挂牌转让成都股份的实质原因一方面是由于各地调控政策不一，很难复制金丰易居的上海模式，另一方面是成都金丰易居业务量大幅缩减，整体经营情况和盈利状况不好，“近两年，宏观调控政策对中介行业震动很大，上市公司不可能不对此做出调整。”

　　数据显示，2004年金丰易居成都公司实现主营收入9973.57万元，利润218.21万元；到了2005年，该公司的主营业务收入即大幅缩减至3967.06万元，净利润仅122.31万元。

　　12月1日，该公司发布公告称，根据挂牌结果，日前公司已与成都锦鸿投资管理有限公司以1200万元达成了转让协议。据记者调查，锦鸿投资是今年8月才成立的一家新公司，目前股权转让的相关手续已经办理完毕，但工商登记还在变更当中。

　　中介关门最多的一年

　　看着成都新开楼盘外面排起的长队，二手房中介公司只能艳羡。

　　根据一家跟踪三级市场的分析机构统计，今年成都市先后有至少50家(有可能多达80家)大大小小的中介公司倒闭关门，包括胜基、蜀新、新中信、中兴、恒基、沪新、鑫易居、指南针等等，加上一些独立的小型门店，具体门店数据就难以统计了。其中，在上海颇有实力的沪新中介公司由于受政策和市场影响，一直惨淡经营，终于没有能够熬过2006年。

　　“今年成为成都有史以来中介门店关闭最多的一年。”业界人士如此判断。

　　“由于受到政策的影响，营业税征收的核定年限由两年转变为5年，使得二三级市场出现断裂，二手房市场的房源有所减少，加上买卖双方持观望态度，近年成都二手房销售量有所下降，中介公司的日子也不好过。”房产中介成都同荣地产总经理冯军分析说。

　　实际上，压力最大的还是全国性以及有一定品牌的中介公司。在成都，包括顺驰、大泽、上井、东方人家等公司都先后削减了门店数量。其中顺驰置业一度关闭了七八家门店，在重庆很有实力的中介公司大泽也将成都分店由9家所减为1家。

　　“很多中介公司不能通过收购吃差价来盈利了。”冯军说，“一方面国家不允许，另一方面成都

房价上涨快，收购成本高，资金压力大，但流转速度慢，由此风险加大。”

　　据悉，成都金丰易居除了传统的二手房流通业务以外，投资性项目也占到很大的比例。他们收购当地白果林某小区4个单元64套房屋，包装后再度上市取得佳绩，就是很好的例证。但现在这种模式显然很难再复制了。

　　政府助推三级市场

　　虽然交易量一度锐减5成，但是成都二手房交易价格却没有下降。据有关机构统计，今年1～4月，成都市二环路以内二手房成交价格徘徊在每平方米3500元上下，涨幅较小。5月份突破每平方米4000元，截至10月份止，成交价格约为每平方米4200元，这已经接近成都主城区的新盘均价。部分优质楼盘甚至超过每平方米6000元。

　　为此，成都市政府10月20日发布《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见(试行)》，规定从11月10日起，在成都购买90平方米以上二手房或新房的外地人，只要符合条件，就可以在实际居住地办理本人、配偶和未成年子女的常住户口。

　　“这一政策虽然对

房地产市场有一定影响，但对于三级市场来说只能解决一部分对户口有需求的消费人群。”成都金丰易居副总经理张剑分析说。据悉，目前成都购买二手房的外地人达到了40%，业界也有人士预测这一政策将拉动二手房交易的20%～30%。

　　此外，在21日～24日举办的首届二手房交易会上，成都市房管局为购房者提供了16800余条二手房房源信息。该局市场管理处处长赵江明说，在年底办这样的展会就是倡导理性购房、促进梯级消费观念的形成。

　　但冯军认为，政府举办该类交易会的主要目的是拉动二级市场，新房活跃将无疑会推动房价的上涨。“因此，政府要注意二三级市场出现的投资行为，通过加大供应量等方式来平抑房价。”他预测，成都二手房价格还有一个快速增长的过程，3～5年内将形成一个新的高潮。