三大城市房地产市场火力侦察

　　党鹏

　　西部

　　周成 本报记者 党鹏重庆 成都 西安报道 说到房地产市场的体量和影响力，西部自然远远不如东部沿海的三大发达地区，但这并不等于它们完全没有发言权。

　　较低的进入门槛，可观的增长空间，让重庆、成都和西安这西部三大城市后劲十足。然而数月以来，雨点般落下的调控重拳，让它们也感受到不少压力。究竟是以静制动，还是而借机暗度陈仓？“十一”黄金周前后，正是其各自作火力侦察之时。

　　重庆：市场风声紧 房交会救驾

　　“我们准备要三个好展位，房管局不愿给，”外地来渝的某房企业务主管李先生抱怨说，“我们的新盘想在秋季房产交易会正式亮相，但看中的展位都被本地公司拿走了。”

　　将于10月19日开幕的这次重庆房产秋交会，展位争夺出现了近年来少有的白热化局面。不过，近期的楼市数据，让人不敢过分乐观。

　　据重庆市统计局人士介绍，该市今年上半年现房销售面积同比下降 12%，期房下降5.6%。同时一年期以上空置商品房面积达326万平方米，同比增长超过4%，其中住宅空置近78万平方米，增幅达17%以上。

　　“‘国六条’等一系列调控措施，对本地楼市同样造成冲击。”重庆金阳房地产副总经理吕真表示。她举例称，限制

二手房交易的政策，让投资者踌躇不前，而正常情况下楼市缺少投资资金介入，销售量必将下滑。

　　加上今夏重庆持续高温干旱，直接影响房屋销售速度。诸种因素作用下，今年当地楼价一直徘徊不前，大多数普通商品住宅新房单价未突破每平方米3000元的关口。

　　今年9月中旬，重庆楼市进入放量高峰，新增销售楼盘近50个，但迄今没有一个能在开盘当天卖出超过100套。此前当地最高纪录是开盘第一天销售500套，以至于出现所谓“开盘即封盘”的盛况。

　　由于配套建设滞后，曾被鼓吹为最适宜居住的重庆北部新区，如今也陷入了困境，包括融科蔚城、复地上城、爱加丽都等多个千亩大盘均销售乏力。

　　或许正是急于打破销售困境，黄金周之后的秋交会才承载了开发商的种种期望。至于能否扭转乾坤，似乎谁也不敢打保票。

　　成都：楼价继续升 大鳄偷着乐

　　5天接待65万人次观展，销售各类房屋2588套，总成交金额达10亿元，其中约九成左右为商品房。抢占黄金周档期的第28届成都市房地产交易会，让这个以宜居著称的城市风光了一把。

　　据了解，北京、上海、重庆、西安乃至西藏等地购房者，都出现在本次房交会上，有不少是参加有组织的“购房团”前来的。“来成都买房的，一半以上是外地人。”成都市房管局一位负责人称。

　　虽然销售总量比上半年的春交会有所下降，但考虑到调控政策影响等诸多因素，这份成绩单已经很让人满意。成都业界人士大多认为，这正好说明楼市旺盛的需求是比较真实的。

　　据记者在房交会现场了解，此次参展的知名房企十分踊跃，和黄、中海、华润、万科等外来大鳄悉数登场。但对于各自旗下即将推售的新盘售价，他们均守口如瓶，似有待价而沽之意。

　　曾引起不少风波的和黄千亩大盘南城都汇(即俗称“城南地王”)，无疑是展会上最大亮点之一。记者问及这个初定明年春节前后开盘销售的项目价格水平时，其销售人员只是回应说“正在做市场调查”。

　　“

房价最好在每平方米4000元上下。”前来观展的准购房者亮出了他们的底线。而统计表明，今年1~7月份，成都市中心五区住宅成交均价已达每平方米4134元。

　　西安：政策时间差 利好大

户型

　　与成都一样，西安也是全国扩张的地产豪强们的英雄地。

　　早在9月中旬举行的西安房产秋交会上，和黄、中海、金地等已挟旗下项目联袂登场，以“毛坯房终结者”姿态亮相的富力城，其每平方米3680元的开盘价，更成为当地众多新盘的定价标杆，以至于西安南郊某本地开发商的楼盘干脆打出“现房全面调价，升势难挡”的大幅标语。

　　按最新公布的官方数据，今年以来西安房价基本上是稳中有升，目前住宅均价为每平方米3089元。但记者9月底实地走访中发现，市场上主流住宅均价已逼近每平方米3500元，尤以早已成名的曲江新区，以及新行政中心所在的北部新区，均成为房价领涨区域。政府网站列出的上述片区部分项目销售均价，大多在每平方米3500~4000元之间。

　　从供应及成交比例来分析，黄金周前后，西安楼市上大户型高档住宅居多。原因看来很简单：调控新政户型比例限制的严厉要求，让不少开发商措手不及，部分原定九十月间上市的项目，不得不顺应政策风向调整户型设计，推迟至明年三四月份开盘，已获销售资格且物以稀为贵的大户型单位，正好乘虚而入。