上海楼市迎来久违量增价升
http://www.sina.com.cn 2006年09月22日 01:49 第一财经日报
江水/文
进入“金九银十”第三周，上海楼市终于迎来久违的“量增价升”的喜人局面：本周商品房成交面积达到44.40万平方米，成交面积净增12.89万平方米，大幅攀升40.9%；成交均价9065元/平方米，环比增长8.5%。
进入9月第三周，楼市成交开始发力。今年“金九银十”显现慢热态势，但热销场面是否能延续，令人担忧！
仔细分析本周商品房成交的特点，即可发现楼市的隐忧：中心城区热销导致全市商品房成交面积、成交均价上涨，而其他区域尤其是外环线间区域则依旧低迷，甚至出现较大幅度的下挫，值得关注。
9月上中旬中心城区推出不少新房源，受到市场追捧，拉高了全市商品房的总体成交面积和均价。而作为上海传统商品房供需最活跃的区域，外郊环间本周公寓成交面积只有16.2万平方米，如果剔除本周开盘并热销的“康桥水都二期”，成交面积则大幅下跌18.7%，成交均价更是低至5463元/平方米,创下今年以来单周均价的新低，环比下跌了12.4%。种种迹象表明，本周楼市回升趋势依旧脆弱，经不起市场考验！
[作者为天天房展网(ttfz.net)研究中心分析师]
