别墅放量上海楼市成交回升

　　江水

　　经历再次调控的上海楼市，长时间不温不火，加上今年的“金九银十”惨淡收场，上周楼市成交面积更是显著下跌……似乎是“山雨欲来”，幸好本周上海楼市曙光初现，量、价高位运行：据天天房展网(ttfz.net)研究中心提供的统计数据显示，过去的一周(11月9日～15日)上海商品房共成交3788套，总成交面积达到43.13万平方米，超过年均周成交量，环比上周大幅回升了21.6%。成交均价却在连续四周冲高后回落1.4个百分点，本周成交均价为9944元/平方米，在上周高价位楼盘集中成交后，房价重新回归到了万元以内，但仍然保持高位运行。

　　综观楼市成交特点，可以发现成交较好的楼盘多是那些生活配套齐全、交通便利、总价相对适中的成熟社区。一年多以来的两次调控，投资客几近退市，以自住购房为主流的特征越发明显。本周住宅的成交面积前几名的楼盘中，如上海康城四期、中远两湾城四期、大华阳城七期、永和家园都是如此。

　　公寓、

别墅、商铺、办公楼四种主力产品类型中，本周共成交38.9万平方米，其中居住类物业(公寓、别墅)成交比重高达87%，别墅成交面积高达5.44万平方米，在四种主力产品中成交的比重高达14.0%，达到历史新高。高价位别墅成交放量，价格高达16296元/平方米，促成

上海楼市量、价高位运行。

　　(作者为天天房展网www.ttfz.net研究中心分析师)

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