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别墅热销推动上海房价再上万元 商品房本周略降

http://www.sina.com.cn 2006年11月24日 05:00 第一财经日报

  江水

  细雨缠绵了一周,仍不见放晴,但上海楼市却是另一番景象——量价齐升。据天天房展网(ttfz.net)研究中心提供的资料显示,过去的一周(11.15~11.21)上海商品房成交面积45.92万平方米,环比上涨6.5%;成交均价10380元/平方米,比上周上涨4.4%,均价再次站在万元以上!

  本周共有754个楼盘编号有成交,但冷热不均现象十分突出,754个楼盘编号中有604个成交套数小于5套。另外必须注意的是,本周均价上涨主要归功于“中房森林别墅”整体出售106套,拉升了本周均价到每平方米万元以上。排除“中房森林别墅”的影响,全市的商品房本周均价只有9154元/平方米,比上周均价低790元/平方米。

  回顾10月份以来每周商品房成交情况,楼市均价在起起伏伏中一路走高,不到两个月的时间已上涨了两成之多,就如现今的股市一样牛气冲天。在一片降价促销声中,商品房成交均价却离奇高涨,引起了市场密切关注。天天房展网研究中心发现,近期一些高档别墅的突然热销,是带动近期

房价上涨的主要原因。近一个月来,上海别墅的成交量达到22.43万平方米,其中本周就达到8万平方米之多,这两项数据都是年均水平的两倍之多。

  全国楼市经过两轮宏观调控后,虽然上海楼价出现微跌,但北京、深圳、大连等其他大部分城市楼价依旧狂飙不止。之前出台的税收、金融甚至是行政手段都不能很好地抑制房价上涨,国务院也明确表态对宏观调控的效果不满意,出台更多政策的可能性大增,而且最有可能在房地产业的源头——土地上出台新的调控政策。

  年初至今,上海别墅市场的供应量一直远大于销售量,供需比在3∶1左右,最近突然热销,不一定是无兆之象。近期房地产界刮起了一轮土地、税收审计风暴,调控重点逐渐向土地方面转移已是不争的事实。不少地方政府在土地审批中存在违规现象,遭到中央相关部委的严查和处罚。

  众所周知,上海乃至全国相当多的别墅用地存在这样那样的不规范现象,故各别墅开发商都想赶在政府清查之前将“生米煮成熟饭”,把手上的别墅迅速卖掉。这种“落袋为安”的心理促使开发商加大别墅的推销、促销优惠力度,一定程度上带来了别墅成交的突然放量,造成近期别墅热销,从而推高全市商品房总体均价。

  事实上,本周上海公寓平均成交价格仅8771元/平方米,与年初至今的平均水平相当,甚至略有下跌。

  [作者为天天房展网(www.ttfz.net)研究中心分析师]

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