金九大戏唱罢银十冷淡登场

　　江水/文

　　上海楼市“金九”以冷清开场，后两周因中环线以内楼盘上市从而导致成交量大幅回升。总体而言，“金九”不温不火，各方对“银十”寄予更大期望。有不少业内人士甚至提出“银九金十”之说，“银十”到底表现如何，且拭目以待。

　　“十一”黄金周的“假日楼市”隆重登场，四天的房展会引来参观者不少，但真正成交的却并不多。据“天天房展网(ttfz.net)研究中心”提供的数据显示，本周(10.04~10.10)商品房成交面积为38.46万平方米，成交均价8146元/平方米，双双比上周大幅下跌31.97%和14.66%。“银十”第一周楼市表现让人瞠目。

　　仔细分析其原因，主要有以下几点：

　　第一，在各种宏观调控出台、楼市前景不明的今天，意向购房者明显减少。而

房价、地理位置、楼盘品质、配套、交通等等，都是购房者十分注重的因素，明显比过去“挑剔”多了。归根到底是购房者的观望心态浓厚，不再盲目，黄金周期间上海楼盘大部分冷清就是证明。

　　第二，此次房展会，不少开发商明送暗折，送车、送

装修等大的优惠措施频现，一定程度上也起到反作用，购房者对优惠措施有更大的期待，从而选择观望。

　　第三，对市民来讲，买房毕竟是大事，在黄金周期间心仪的楼盘，还需要经过一段时间的对比，最终才能下单购买。因此“黄金周”效应具有一定的滞后性。

　　从产品类型成交上看，本周公寓、

别墅、办公、商业都比上周有所下降，尤其是公寓成交下降幅度较大；成交均价上，本周内环内商业成交价格下降幅度较大，主要是位于浦东源深的惠扬大厦以低至8567元/平方米出售17273平方米的整层所致。公寓也因为中环线以内新增供应减少，导致全市价格出现9.1%的大幅下降。

　　展望10月中下旬，形势将有所好转，但不能期望太高。黄金周开发商各种促销手段效果将显现，成交量会有所上升，但价格可能还会走低。主要是因为外环以外大量上市的楼盘竞争更加激烈所致。

　　(作者系“天天房展网(ttfz.net)研究中心”分析师）