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作者｜局姐
来源｜地产知识局（ID:dichanzhishiju）
今天，靴子终于落地。
上午10点，国家发改委下发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》，共40条。
其中，关于房地产的内容，已经在一周前发布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》中提前剧透。
我们也在方案出台的第一时间作了解读，没看过的小伙伴，可以点击《深圳40周年礼包来了！楼市会受影响吗？》复习。
今天，我们把眼光放得再远一些，结合这段时间以来深圳的各种动作，来看看当前顶层设计对深圳是怎样的定位，有着怎样的期待，以及接下来，作为大湾区另一极的广州，又该怎么办？
深圳：没有直辖的“直辖”
如大家所见，扩权没来，扩容没来，直辖更没来。
作为计划单列市，这些年来，深圳在广东的身份一直比较游离。
税，是直接缴给中央的，书记、市长、政协主席和人大主任“四巨头”，也是中央直接任命，人事财权都不在省里，要做什么，都是直达天听。
但，深圳每年漂亮的成绩单，是一同计入整个省的统计口径的，至少，省里脸上有光。
而直辖，一直是深圳所欲。想了很多年，也等了很多年。这次，依然没来。
但细心一点我们会发现，如今的深圳，虽没有直辖的名份，但已有直辖之实。
今天国新办的新闻发布会上，深圳市长陈如桂说，首批授权的40个事项中，有20多项需要修订现行法律法规，这次综合改革方案的含金量很好。
“支持力度、探索空间都是前所未有的，改革的使命责任也是前所未有的。“
发布会上也说了，这是党中央首次为一座城市量身订做了新时代的改革总纲领。
也就是说，顶层设计亲自为你打造了一份专属的规划，只要你能给全国的改革开放打样，做出点成绩，想要什么，只要能给，都尽量给你，就放手干吧。
接下来，上面可能还会成立一个支持深圳综合改革试点的专门的领导小组。要是成立，这个放权的力度就非常大，改革效率就会非常高了。
所以，在当前内外交困的形势下，深圳所背负的重任，甚至比40年前许以特区之名，“摸着石头过河”更为复杂和艰巨。
这个时候，我们再来看深圳，已经不是简单的广东省地理范围下的深圳，也不仅仅是大湾区的重要引擎或者核心引擎，深圳，是要为全国深化改革探路的，它的站位，可以说是全国的深圳。
广州：既然比不了了，就做好自己吧
于是，广州，就变得更为尴尬。
一度，广深之间是有内部角力和PK的。如今的深圳，更多的可能，是虹吸广州。
优质的企业优质的资源，最终只能归向一处。在广州好不容易养大的孩子，可能一不小心就被别人抱走了。
大家可以去数数，这些年，广州被挖过的墙角……
但是，广州的优势是地大物博，发展空间更大。国际交通枢纽、商务商贸的优势，还有全省最优质的教育和医疗资源……
广州，就不要老想着去跟深圳比了，保持自己的定力，广东自然也会集全省之力全力支持广州的发展。
以上。
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