福晟国际几多愁：上市巨亏债务延期 多楼盘被指欺诈

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　　宣武门旺财

　　截至2018年3月31日，财报显示上市不到半年的福晟国际，业绩由盈转亏，亏损竟然高达46.26亿元，简直令投资者触目惊心！

　　爱股票讯 你有没有听说过这样一家上市房企：高喊2020年营收目标突破千亿、2016-2025年10年累计营收超万亿！如此宏大的发展目标可不是来自于万科、碧桂园这种一线房企，而是出自一家福建房企——福晟集团。

　　实际上，福晟集团早已实现了众多中小房企上市融资的梦想。2017年底，福晟集团通过反向收购上市公司佑威国际实现借壳上市，并更名为福晟国际。

　　但上市之后的福晟集团，真的享“福”吗？恐怕未必。

　　上市即巨亏46.26亿，将“变脸”绝活“发扬光大”

　　福晟集团的成长史可以用一篇“镇长下海记”来讲述。查阅福晟集团官网可知，1993年，30岁的潘伟明辞任广东从化镇镇长，选择下海经商，投身于地产事业。由于在广东经营房地产成本过高，11年之后，福晟集团才正式成立。2017年底，福晟集团终于在香港实现借壳上市，股票名称为福晟国际。

　　令人意外的是，刚一上市，福晟国际的业绩便上演川剧绝活“变脸”：截至2018年3月31日，财报显示上市不到半年的福晟国际，业绩由盈转亏，亏损竟然高达46.26亿元，简直令投资者触目惊心！

　　根据公司最新的2018年半年报显示，福晟国际的毛利仅为2390万元，较2017年同期下降78%！

　　关于上市后公司业绩突然变脸的问题，实际上早有答案。福晟国际上市后，作为母公司的福晟集团仅把其位于长沙的六个物业项目注入上市公司，但其核心资产仍保留在母公司。由此看来，福晟国际并没有享受到母公司福晟集团的优渥待遇。

　　此前曾有业内人士表示，这可能是集团进行资产运作的一种方式，一方面压低上市公司股价，另一方面做大集团公司资产，未来再将这部分资产进行资源导入，以获得上市公司股价的提升。但是，这种操作风险较大，关键是也会降低中小股东的收益。

　　自曝延期5亿债务，利率11%涉及26亿元

　　2018年11月1日，福晟国际发布公告，公司控股的子公司湖南正昊与大业信托签署协议，大业信托贷款本金额人民币5亿元的还款日期延长，包括湖南正昊须于2019年10月20日或之前向大业信托偿还延期融资款项人民币2亿元，2020年4月20日偿还延期融资款项人民币3亿元。

　　根据融资安排的原订条款及条件，湖南正昊须向大业信托支付或偿还大业信托贷款的所有款项，湖南正昊须就项目第三期取得预售许可，并于2019年10月20日或之前开售该期项目。若未能如此行事，则大业信托有权要求提早偿还大业信托贷款项下所有到期未付款项。另外，延期融资款项于上述延长期限内须按11%的年利率计息！其中，福晟集团子公司福州六建在市场发债较多，1年内到期债券为26亿。

　　如此巨额的债务，令福晟集团更加雪上加霜，而11%的利率，更加凸显了此时房企对资金饥不择食的态度。

　　多个楼盘被指价格欺诈，维权事件促使其走向舆论漩涡

　　漏屋偏逢连夜雨，福晟国际业绩不如意的同时，又遭遇业主集体维权事件。

　　2018年6月，媒体相继曝光福晟集团所开发的多个楼盘存在价格欺诈，业主们表示福晟集团卖房出现“阴阳合同”，其以高出政府备案价每平米近6000元的价格进行销售，“阳合同”上成交价符合备案价，私底下却要求业主转账几十万到置业顾问的私人账户。而置业顾问也发声，称被逼写保证书表明收取客户差价是个人行为。

　　暂且不论福晟集团是价格欺诈，还是置业顾问“勒索”，最为受伤的莫过于广大业主。2018年8月20日，300多位被欺骗的业主们来到位于福州市的福晟办公大楼，举起了维权大旗。

　　在业绩下滑、业主维权事件的背后，暴露出的则是更深层次的福晟集团发展问题。

　　最近两年，通过不停地并购拿地、加大杠杆，福晟集团快速发展。克尔瑞数据显示，2017年其新增土地储备已跃居全国第七，且多集中于一二线城市。相应的，福晟集团负债总额从2015年的251亿元，增长到2017年的448.5亿元，到2018年一季度末达到462.2亿元，呈快速增长趋势。

　　值得注意的是，高周转运营是福晟集团的关键战略。一直以来，福晟集团要求其所获项目达到3个月开工、6个月开盘、9个月封顶并在1年内实现现金流回正，进而实现项目快速周转。

　　而这样激进的运营模式，非常类似碧桂园的高周转战略，也为发生的维权事件埋下了伏笔。

　　不过话又说回来，福晟若是像碧桂园一样手头有大量现金，恐怕也不会选择用“阴阳合同”这样的方式来对待上帝顾客们。

　　尴尬的对比：万亿的销售目标，2万的社会捐款

　　早在2016年，福晟集团就发布了未来10年战略计划：2016到2025年，十年销售收入累计达到1.68万亿元。而根据福晟集团年报披露，2018年福晟共捐款2万元，比去年的5万元还少了3万元。是的，一个能吹出来收入超万亿的上市房企，一年的捐款仅为2万元。

　　对比同在香港上市的碧桂园，2017年度碧桂园集团共捐助约7.92亿元人民币，累计捐款超33亿。

　　做事不行，饼画得越大，这样的企业就越危险。虽然善良从来都不是用金钱来衡量的，但是企业的社会责任感却早已融合在这些数字里。对全社会都缺乏责任感，这样的企业对业主又能好到哪里去？

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责任编辑：陈靖