【股市领航】财务稳健 中海物业宜候低吸

原标题：【股市领航】财务稳健 中海物业宜候低吸 来源：文汇网

内地房地产近年快速发展，物业管理的项目数量有增无减，物管行业具增长潜力，而且行业本身具备现金流强的特性，不乏资金追捧。物管股近期股价表现，相对大市较为硬净。

中海物业（2669）母公司为中国海外，今年上半年，集团的整体收益24亿元，按年上升25.9%，经营溢利上升11.9%至3.53亿元，纯利增加12.5%至2.49亿元。不过，直接经营成本录得39.1%的升幅，令毛利出现倒退，下跌8.5%至4.83亿元。

今年上半年，物业管理服务为主要收入来源，分部收入升23.1%至19.38亿元，佔总成收入的80.8%，其中92.9%来自包乾制的固定物业管理合同的收益；分部利润上升11.1%至2.48亿元。

随母公司未来的业务发展，集团的管理面积有望水涨船高，今年上半年，集团接获新增或续约之物业管理合约额3.59亿元，于6月底，集团管理中物业之总建筑面积按年增加7.9%至1.42亿平方米。

加大发展增值业务添动力

集团亦加大发展增值业务，包括非住户增值服务、住户增值服务、居家生活服务，以及商业服务运营；今年上半年，分部收入按年增加32.7%至4.57亿元，收入佔比由17.5%扩张至19%；分部毛利率为33.9%，收窄2.9个百分点。

另外，自去年下半年，集团开始涉足停车位买卖业务，今年上半年分部收入550万元。

由于集团扩展至停车位买卖业务并增购了停车位存货，银行结余及现金较去年底跌14.1%至20.6亿元，并无银行借贷，处于净现金水平，财务稳健。

走势上，自10月起形成上升轨，11月19日呈「射击之星」的利淡形态，各主要平均线呈顺向排序属利好，STC%K线走低于%D线，MACD牛差距收窄，宜候低4.8元吸纳(昨收5.09元)，中线上望5.6元，不跌穿4.6元续持有。