[房企图鉴]金地集团:拿地强度不减 债务超千亿

[房企图鉴]金地集团:拿地强度不减 债务超千亿
2019年09月18日 16:35 新浪财经

  新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩

  持续调控政策下的房企有哪些变化?地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变。

  本期新浪财经上市公司研究院梳理金地集团(4.860, 0.02, 0.41%)今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来评估金地集团今年以来的“中考成绩”与“改变”。

  上半年,金地集团实现营收224.83亿元,同比增长48.78%,归母净利润36.32亿元,同比增长51.65%。中考成绩方面,金地集团总体的成绩较好,总成绩为A。业务发展“中考”成绩为A-,规模优势为A-,财务实力为A,整体表现较为均衡。

  基本业务方面,金地集团2019年上半年拿地金额为554亿元,拿地面积为675万㎡,而2018年上半年拿地金额为364亿元,拿地力度有所加大。金地集团半年销售金额在克而瑞销售排行中位列第15位,同比去年上升1位,为855.7亿元,较去年同期上涨35.18%。拿地强度(拿地金额/销售金额)较高,达到0.65,可供开发的池子继续加大。销售均价与拿地均价之比为2.44。但公司存货周转率并不高且与去年同期基本持平,为0.11。

  财务方面,金地集团今年中期平均融资成本较2018年基本持平,为4.87%,明显低于主流上市房企平均融资成本均值6.44%。2018年数据显示,金地集团平均融资成本为4.83%。截止上半年,公司净负债率较为合理,为64.42%,低于行业均值99.62%,但较上年末有所提高。

  目前金地集团货币资金+受限制使用资金共有395.3亿元,短期债务为174.58亿元,长期债务为864.11亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,金地集团短期偿债压力指数为0.44,略高于主流房企数据均值0.66。

  规模与盈利方面,金地集团有较为明显规模优势,盈利能力也稍好。2019年上半年金地集团总资产3108.46亿元,净资产688.26亿元,土地储备货值为8000亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得),权益土储货值为4800亿元,金地集团预收账款(合同负债)为847.33亿元,整体规模处在主流房企的中上游。

  金地集团的销售毛利率39.75%,三费较去年同期均有所增加,其中销售费用近翻倍,销售净利率23.01%,高于主流房企16.5%的平均水平,半年ROE为7.59%,落后于行业平均水平9.8%。

  说明:

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 相应指标测算成绩为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

  权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

  (3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

  (4) 上市房企经营数据统计为2019年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

  金地集团业绩图谱如下:

【房企图鉴】

金地集团:拿地强度不减 债务超千亿

世茂房地产:逆势大力拿地 货值超万亿

中国金茂:存货周转率下滑 存短期偿债压力

融创中国上半年强拿地 销售掉至第5位

越秀地产:财务表现稳健 ROE有待提升

旭辉集团:收入增速放缓 存货周转率下降

绿地控股:利润率低 依靠高杠杆高周转

融信中国:销售增长失速 利润率水平一般

首开股份:财务压力较大 存货周转率低

华发股份:净负债率居高不下 财务费用大增

佳兆业负债率仍高企 平均融资成本达8.6%

远洋集团:拿地力度下滑 盈利能力有待提升

金融街:杠杆率高企 半年ROE仅3.27%

中国奥园:存货周转率低 融资成本达7.4%

金科股份:净负债率高企 存货周转慢

宝龙地产:拿地强度低 降杠杆加速回款

大悦城:净负债率较高 净利润率同比下降

龙光地产:盈利能力强 销售费用同比大增

时代中国:逆势加大拿地力度 杠杆率走高

中骏集团:归母利润负增长 融资成本升高

金地集团 房企图鉴

2条评论|11人参与网友评论
最热评论
债主真不怕啊
2019-9-19 13:54举报7回复
山水就是海四川成都
蓝眼怪胎
2019-9-19 12:59举报2回复
最新评论
债主真不怕啊
2019-9-19 13:54举报7回复
山水就是海四川成都
蓝眼怪胎
2019-9-19 12:59举报2回复

创投月报 | 1月融资量价齐跌:鼎晖投资、元禾璞华设并购基金 金川镍钴97亿融资刷新行业纪录

出品:新浪财经创投Plus  作者:shu据中国基金业协会数据显示,2025年1月新增登记的私募股权、创业投资基金管理人仅8家,较12月减少近四成,与2024年同期相比下降27.3%;月内已注销私募股权、创业投资基金管理人共276家,其中约...

2025-02-12 17:14:40

绿地控股卖车剑指年入百亿目标 “二次创业”能否挽救亏损百亿的业绩

出品:新浪财经上市公司研究院作者:光心2025年2月5日,绿地控股官方公众号发布推送称公司将切入汽车出口行业,引发市场的广泛关注。该推送称,绿地控股宣布成立新能源汽车出口公司,同时首个出口订单成功签约,将以全球热门车型为主,销往西亚、中东等...

2025-02-12 17:14:40

恒润达生IPO募资额超总资产7倍 无产品、资金紧张、商业前景渺茫 何以支撑百亿估值?

出品:新浪财经上市公司研究院  作者:天利近日,上海恒润达生生物科技股份有限公司(以下简称“恒润达生”)更新了招股书数据。公司拟于科创板上市,2022年10月上市申请即已获得受理。然而,在经历一轮问询,排队超2年之后,恒润达生迄今为止仍未能...

2025-02-12 17:14:40

蓝宇股份IPO:议价能力与业绩暴增高毛利率相背离 申报材料“粗制滥造”保荐券商熟视无睹?

出品:新浪财经上市公司研究院  作者:IPO再融资组/郑权12月5日,浙江蓝宇数码科技股份有限公司(下称“蓝宇股份”)发布了创业板发行公告,将于近期上市。申报前夕,蓝宇股份的业绩连续暴增,满足创业板上市指标。同时,公司的毛利率也大幅增长,显...

2024-12-06 13:38:54

创投月报 | 1月融资量价齐跌:鼎晖投资、元禾璞华设并购基金 金川镍钴97亿融资刷新行业纪录

出品:新浪财经创投Plus  作者:shu据中国基金业协会数据显示,2025年1月新增登记的私募股权、创业投资基金管理人仅8家,较12月减少近四成,与2024年同期相比下降27.3%;月内已注销私募股权、创业投资基金管理人共276家,其中约...

2025-02-12 17:14:40

绿地控股卖车剑指年入百亿目标 “二次创业”能否挽救亏损百亿的业绩

出品:新浪财经上市公司研究院作者:光心2025年2月5日,绿地控股官方公众号发布推送称公司将切入汽车出口行业,引发市场的广泛关注。该推送称,绿地控股宣布成立新能源汽车出口公司,同时首个出口订单成功签约,将以全球热门车型为主,销往西亚、中东等...

2025-02-12 17:14:40

恒润达生IPO募资额超总资产7倍 无产品、资金紧张、商业前景渺茫 何以支撑百亿估值?

出品:新浪财经上市公司研究院  作者:天利近日,上海恒润达生生物科技股份有限公司(以下简称“恒润达生”)更新了招股书数据。公司拟于科创板上市,2022年10月上市申请即已获得受理。然而,在经历一轮问询,排队超2年之后,恒润达生迄今为止仍未能...

2025-02-12 17:14:40

蓝宇股份IPO:议价能力与业绩暴增高毛利率相背离 申报材料“粗制滥造”保荐券商熟视无睹?

出品:新浪财经上市公司研究院  作者:IPO再融资组/郑权12月5日,浙江蓝宇数码科技股份有限公司(下称“蓝宇股份”)发布了创业板发行公告,将于近期上市。申报前夕,蓝宇股份的业绩连续暴增,满足创业板上市指标。同时,公司的毛利率也大幅增长,显...

2024-12-06 13:38:54

关注公众号查看全文

公司资本论

连接每日热点,
点评股市众生相

微信公众号

扫一扫 关注我

热门推荐

61岁乘客在飞机上昏迷抢救无效死亡 航司回应 收起
61岁乘客在飞机上昏迷抢救无效死亡 航司回应

61岁乘客在飞机上昏迷抢救无效死亡 航司回应

  • 2025年02月16日
  • 14:00
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 43,514
APP专享
法国小伙带622张日军侵华照片抵达北京,希望捐赠给中国

法国小伙带622张日军侵华照片抵达北京,希望捐赠给中国

  • 2025年02月16日
  • 13:38
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 19,851
APP专享
影院支持《哪吒2》暂不排片《美队4》,回应:放映厅少,优先支持国漫

影院支持《哪吒2》暂不排片《美队4》,回应:放映厅少,优先支持国漫

  • 2025年02月16日
  • 11:25
  • APP专享
  • 北京时间
  • 5,385
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.27 +0.23%
京东方A 4.63 +1.09%
TCL科技 4.99 +0.40%
中远海控 14.70 +0.48%
格力电器 43.45 -1.23%

7X24小时

  • 09-25 科博达 603786 26.89
  • 09-25 豪尔赛 002963 --
  • 09-25 晶丰明源 688368 --
  • 09-23 渝农商行 601077 --
  • 09-19 传音控股 688036 35.15
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间
    更多>
    广告
    关闭
    关闭
    关闭