10月西安土地成交同比上涨657.5%  港务区住宅成交量第一

原标题：10月西安土地成交同比上涨657.5%  港务区住宅成交量第一

10月下旬，西安发改委公布2020年第14批1/2商品住房项目名单，大量房源单套总价200万以内、面积130平方米以下的刚需房源上市的同时，曲江、高新改善盘也不甘示弱，以2万元左右的均价在市场中强势突围。

界面楼市西安频道从《克而瑞2020年10月西安房地产月报》获悉，10月供应3宗土地，均位于三环外，面积为14.5万㎡，环比下浮92%，同比下浮89.6% ；土地成交28宗，面积为137.8万㎡，环比上涨6% ，同比上涨657.5%。主要集中在城北、阎良和鄠邑三区，共成交12宗。其中，绿地集团西安置业有限公司以5宗土地、26.2万㎡成交量成为企业排名榜首。

图片来源：《克而瑞2020年10月西安房地产月报》

10月主城区商品房成交均价16637元/㎡，环比上涨9.6%，同比上涨10.0%。其中，住宅成交89.25万㎡，均价15079元/㎡；商业成交6.06万㎡，均价22689元/㎡；办公成交7.30万㎡，均价17622元/㎡。

截至2020年10月住宅市场存量569万㎡，商业存量940万㎡，办公存量589万㎡，去化周期分别为6.6个月、144.1月和55.9个月。

城南和城东是主城区住宅的主要供应和成交区域，总供应量为61.37万㎡，成交量分别为13.76万㎡和31.07万㎡；高新区域价格最高，为18416元/㎡，城东区域价格最低，为13277元/㎡；

而10月国际港务区板块成交量依然领跑全市，成交14.47万㎡，其次是百花村板块，成交量为10.40万㎡；浐灞板块排第三，成交量为9.97万㎡。

图片来源：《克而瑞2020年10月西安房地产月报》

三环内住宅价格16054元/㎡，环比上涨5.2%，三环外住宅价格14311元/㎡，环比上涨3.2% 。

西安刚改市场逐渐越发活跃，主力成交面积段120-130㎡成交量上涨，80-90㎡成交量下降，整体成交主力面积段为100-130㎡；

但主力成交价格依然在均价1.4W以下，总价不超过200万。成交主力单价段为10000-11000元/㎡、12000-13000元/㎡和13000-14000元/㎡，占整体成交量的四成；成交主力总价段为100-120万，120-140万、140-160万和180-200万，占整体成交量的五成。

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