禄口纯新盘规划出炉，新房大军再添一员

原标题：禄口纯新盘规划出炉，新房大军再添一员

近日，南京市规划和自然资源局公布了金基禄口G54地块规划，该地块位于位于江宁区信诚大道以北、玉振路以东，由两幅地块组成，规划总用地面积约117.29亩，根据规划显示，A地块为二类居住用地，B地块商办混合用地，当前公布的为A地块的规划设计方案。

根据规划，A地块内将拟建14幢16层的高层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约13.5万平方米，容积率1＜Far≤1.8,建筑高度H(m)≤50，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

该地块在2018年12月18日，经过1轮竞拍，被金基以底价10.6亿拿下，楼面地价7024元/㎡。

地块东侧为禄口中心小学和禄口中心，周边被新盘围绕，有中骏融信雍景台、中海云麓公馆和恒大林溪郡三个纯新盘，此外还有刚刚加推完收官房源的蓝天星港花园项目。

房企扎堆，楼盘入市时间成谜？

当前的禄口房企扎堆，已经进驻的房企有中骏、恒大、中海、金基、红豆、和昌、合景泰富、弘阳、禹洲、滁州三異等。目前在建的新盘有中骏融信雍景台、中骏合景柏景湾、中海云麓公馆、恒大林溪郡、红豆香江华府、红豆香江华庭、和昌绿地新悦湾和蓝天慧融花园这8家楼盘。

其中中骏融信雍景台预计8月首开1-2#、8-9#，面积129㎡，共计240套。红豆香江华庭预计8月首开住宅房源，面积79-110㎡。此外，中海云麓公馆已于7月初公开售楼处，并于7月底公开80、96、118平米样板间，开盘时间待定。

另外，于7月底刚刚公布案名的中骏合景柏景湾，预计将于今年9、10月份公开售楼处，该项目由中骏和合景泰富联合打造，也是中骏在禄口的第三子，据悉该项目拟建11栋低密洋房和1栋商业，建筑面积约85-108㎡，楼面地价8467元/㎡。

不过，尽管禄口当前新房数量庞大，但是真正上市的新房数量寥寥无几，从今年1月翠屏城收官到今年8月初蓝天星港花园收官，整整半年多的时间，禄口只有这两家楼盘上市，且都是老盘加推收官房源。区域内的纯新盘项目久久处于放风状态，比如从今年年初就说要首开的中骏融信雍景台，一直到今日依旧未能入市。还有已经公开售楼处和样板间的中海云麓公馆也已具备开盘条件，不过仍旧没有入市消息。

高价地当道，禄口新房价格欲破2万/㎡

而且当前禄口的这些纯新盘项目放风价都要超过2万/㎡，而一旦禄口的新房价格突破2万/㎡，就意味禄口将告别了万元盘时代，但至今都没有一家楼盘该做第一个“吃螃蟹”的，这或许也是禄口这些纯新盘迟迟不开的原因之一吧。

不过禄口的一些新房价格突破2万/㎡大关也是迟早的事情，且不说这几年禄口的发展情况，就光从几个纯新盘的地价来看：

恒大林溪郡作为禄口地王，地价为13095元/㎡；

中骏融信雍景台，地价12842元/㎡；

中海云麓公馆，地价11199元/㎡；

红豆香江华府，地价12846元/㎡；

红豆香江华庭，地价9131元/㎡；

和昌绿地新悦湾，地价12459元/㎡；

另外还有未公开的弘阳禹洲禄口G12地块，地价11535元/㎡，以及滁州三巽禄口G53地块，地价9342元/㎡。以上这几家纯新盘楼面地价大多超过1万/㎡，新房放风价突破2万/㎡似乎也是可以理解的。

当然，除了这几块“高价地”，禄口还有一些地价比较低的楼盘，比如蓝天慧融花园，该项目是在2015年出让的，年代较为久远了，当时的楼面价仅4777元/㎡，目前项目还在建设中，上市时间待定，后期新房价格可能会保持在2万/㎡以内。

禄口未来的新房价格走向基本已经可以预见，想在禄口置业的朋友们也要做好心理建设，迎接一个纯新的禄口咯~