3月楼市群像：一二线的小阳春 三四线依旧降温

　　在已经过去的3月中，我们可以看出楼市有一个明显的回温。

　　壹

　　一二线城市新房成交量明显增长

　　根据中原地产的统计显示，一向占据市场主体的北京二手房在今年3月共实现了16051套的交易量，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这个数据更是创下了最近10个月以来的新高。而新房市场的成交量也同样有了明显的增长。

　　中原地产发布的另一组数据还表明：在上海、深圳和广州，3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上涨。其中，三地新房成交面积环比涨幅均超过100%，同比也有接近50%的涨幅。

　　在二线城市方面，中原地产统计的二线代表城市的新房成交量平均环比上涨82%，同比上涨30%。其中，南京和大连升幅较大，分别达286%和259%；温州和南宁升幅较小，甚至没有超过两成。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价与去年同期相比上涨4.43%，涨幅对比上月收窄0.19个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26813元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月扩大0.11个百分点；同比上涨2.25%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。

　　贰

　　整体市场向好 三四线仍在调整中

　　3月份，从整体上来看，全国楼市并没有出现太大的幅度变动。市场整体上依然呈现出一个平稳的趋势，只是不同区域市场出现了不同的变化。一线城市整体有着比较明显的变化，二线代表城市也有着较大的提升，而三线城市的平均数据看，同比下调了14%，可见三线城市的楼市依旧在调整中。

　　从诸葛找房数据研究中心监测数据上看，2019年3月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在经历了连续6个月的下跌以后，农历年后的市场逐渐恢复，部分城市需求释放，成交上涨，3月止跌回升，市场也有了明显的好转。

　　从涨跌城市的数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市有59个，比上月增多12个，平均涨幅1.72%，涨幅扩大明显；下跌城市41个，比上月减少10个，平均跌幅缩小至1.18%。2019年3月，受春节后部分积压需求逐步释放影响，市场连月下跌趋势被扭转，环比上涨城市增多，略大于环比下跌城市数量，且下跌城市平均跌幅收窄，市场向好。

　　南京方面，上月南京二手房挂牌价30032元/平方米，环比下降0.0919%，在全国排名第8位。从去年12月起，南京房价已经连续3个月环比下降，但与去年3月相比，挂牌价上涨2.78%。不过，从整体趋势来看，去年中旬开始，南京房价上涨态势有所放缓，整体趋势趋向平稳。

　　叁

　　楼市能否一直“小阳春”？

　　中原地产首席分析师张大伟认为，此轮一二线城市的升温，既源于长期压抑的需求的释放，又与近期部分城市松绑户籍等政策有关。但总体来看，多数城市的升温幅度相对比较有限，整体市场仍处于平稳运行的区间内。

　　本轮房地产调控已经持续了两年多，政策累加效果明显。3月以来，调控频率有所下降，但并这不意味着政策基调会发生变化。从这个意义上说，楼市大幅升温的基础并不存在。

　　因此，楼市“小阳春”能否继续，在此还存在着许多的未知因素。

责任编辑：鲍一凡