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新浪财经讯 御风集团董事长冯仑今日出席“第五届中城联盟论坛”并发表演讲。冯仑用两句话来开场，第一句，“你今天流的泪，都是过去脑子里进的水”；第二句，“过去靠运气赚的钱，现在凭本事都赔完了”。
冯仑自称是行业老兵，但讲的是“新传”。
他称，房地产开发时代是人均GDP从1千到1万美元，主要的产品类型是住宅。而随着人均GDP的增长，新房数量会日益减少。这一阶段核心竞争力是成本、规模、速度，核心指标是销售额。
但后开发时代讲的是人均1万到6万美元将要经历的故事。房地产企业面临的挑战是产品类型很多，而核心竞争力变成运营和资产管理能力，核心指标是租金回报率。
冯仑介绍，这三年，万通将开发建筑部分更新为新氧建屋，围绕大健康做投资开发和运营。借鉴互联网企业和产品公司，未来要做全线布局，极致单品，快速迭代。
新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
责任编辑：梁斌 SF055
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