装修包，再见，燕子矶，37100元/㎡

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燕子矶房价，涨了！

昨天，燕子矶纯新盘星叶燕尚玥府报名，首开楼栋为1、2号楼销许，共232套房源（人才70套，无房70/93套），户型建筑面积约89、120、126㎡，成品房交付，销许均价37100元/㎡，首付3成。

截止今天上午09:00，项目报名结果出炉，并未达到摇号要求。

值得一提的是，该项目相较于燕子矶在售楼盘的销许均价都要小涨2000元/㎡左右，保利燕璟和颂，销许均价34856元/㎡；华发·四季雅筑，销许均价34224元/㎡；颐和四季府，销许均价34572元/㎡。

与此同时，刚刚于5月10日出让的燕子矶G20地块规划出炉，根据规划显示，项目拟建11栋29-33层住宅。

今年5月10日，燕子矶G20地块，经过激烈的38轮竞价厦门国贸(6.360, 0.04, 0.63%)，成交总价32亿元，成交楼面价21253元/㎡；

该项目位于栖霞区燕子矶街道，西临和燕路，南至晓庄街，北至宜春街东至燕春路，用地面积53773.16平方米，规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，1.0＜容积率≤2.8,建筑高度≤100(m),建筑密度≤20%,绿地率＞35%。

规划设计方案总建筑面积约20.94万平方米，其中: 地上建筑面积约15.06 万平方米，主要功能为住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施;地下建筑面积约5.88万平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

根据规划，项目拟建11栋29-33层住宅，其中29层1栋，30层1栋，32层1栋，33层8栋。

从最新曝光的效果图来看，厦门国贸G20地块将打造11栋高层住宅楼，目测均为两梯四户带连廊设计，中间有大面积的中央园林景观和一个水景。

据悉，这块地厦门国贸将与保利联合(8.250, -0.14, -1.67%)打造，操盘则由厦门国贸自己操盘，未来要打造的户型和产品还是很令人值得期待的。

该地块紧邻晓庄国际广场，同时紧邻地铁7号线晓庄站和和燕路快速路，交通便达。项目200米范围内有仙林外校燕子矶校区等，地块北侧即为保利燕璟和颂，周边还有在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和年底将开业的万象综合体，周边的生活配套十分便利。

地块东南角规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。

区域内的保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府等楼盘，这三个盘目前来看卖的不错，尤其是保利燕璟和颂，据南京网上房地产显示该盘去化接近9成。另外，燕子矶还有江悦堂一个项目待售。

保利燕璟和颂

保利燕璟和颂在售15号楼，户型建面约99、132㎡，全装修交付，销许均价约34856元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选。

项目规划打造约22万㎡宜居大盘，共打造15栋楼，整个社区绿地超20000㎡，真正做到了大景观、大社区，此外，项目自带约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-杏林会。

围绕“杏林春燕 秋燕归巢”主题，打造“一巢环绕、四进礼序、八园汇聚”为景观布局，配以东高西低的特色坡地造景，超大园林美轮美奂。

项目外立面采用大面积玻璃墙，全封闭阳台，超高窗墙比，将建筑美学发挥极致，视野采光优越。

户型方面，项目打造89㎡三房一卫起步，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡三房两卫四大主力户型，全部三房设计。

其中，建面约89、99㎡户型为双阳台，109、132㎡为LDK通透横厅、超大宽景阳台，并且厨房带有西厨岛台，全飘窗均为赠送，同时阳台都是全封闭交付。

保利燕璟和颂的精装标准也是相当硬核，配备品牌新风、中央空调、全屋地暖系统三大件，松下、兰舍、菲斯曼、唯宝、高仪等一线品牌也都能看到，且贴心设置了智慧家居系统。

在细节上，做了无主灯设计，建面约132㎡主卫安装了美妆冰箱等亮点，带来更好的居住体验感。

华发·四季雅筑

华发·四季雅筑在售1、3-11号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修交付，销许均价34224元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包。首付3成。

颐和四季府

颐和四季府在售10、13栋，收官楼栋房源，户型建面89、108、128㎡，全装修销许均价34572元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡。

江悦堂

江悦堂规划住宅和商业两部分，容积率仅为1.06，共22幢4-5层低密度产品，将打造科技住宅。预计户型建面215、255、260、320㎡以及底跃，项目共有235户。2022年7月12日，燕子矶G34地块，被高科拍得，成交总价160000万元，楼面地价17349元/㎡。

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