深圳楼盘年末集体涨价调查：为了最后的业绩冲刺

　　这一次站在风口浪尖的是位于深圳市罗湖区蔡屋围片区的实地•剑兰郡，它在2018年年末突然宣布：2019年元旦后即将涨价，上涨幅度为50万元/套。随后，一些楼盘也表示此前优惠取消。

　　一时间市场揣测不断。

　　实地的举动及这些信息的背后，是否意味着2019年深圳楼市调控的松动、房价回调？

　　开发商实地集团解释此举的原因是，2018年全年销售目标已达成，加上近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率等利好政策释放，以及各地房地产政策提振势头明朗，所以集团研究决定，全面提升销售价格。

　　综合来看，调价背后既有政策释放的信号，也有开发商冲业绩的动因。

　　为了最后的业绩冲刺

实地•剑兰郡在2018年年末最后一天的情况。翁晓琳/摄

　　2018年12月31日，即便是放假期间，深圳各大楼盘依然是“不打烊”状态，为了最后的业绩冲刺着。

　　2018年12月31日，中国房地产报记者实地走访了此前表示调价的实地•剑兰郡项目。在项目现场，记者看到这里人头攒动，不少是拖家带口一起来看房的。

　　一位家住罗湖区的买家对中国房地产报记者表示：“我们在网上看到这则消息，也真的怕要上涨50万元，就赶紧来看房。现在优惠力度的确很大，区域位置也比较好，刚刚已经下单了。”

　　实地•剑兰郡一项目销售表示，“此前项目的价格在7.5万~8万元/平方米，包括装修价格；现在免除了装修款，大约减少了4000元/平方米。不过到2019年1月1日，这些优惠都要去除，相当于每套上涨50万元。”

　　目前，周边二手房价格在9万~12万元/平方米，一二手房价倒挂下，实地•剑兰郡的价格优势显现出来。加上作为罗湖区蔡屋围片区6年来首个开盘的住宅项目，又靠近万象城等商业项目，销售较为理想。

　　“2018年10月开盘后，销售情况就一直不错；这个优惠是2018年12月推出的，目的是为了冲一波业绩。300多套房源目前仅剩下100多套，业绩目标已经达成。”上述销售人员表示，“之后就会恢复原本价格。”

　　除了实地•剑兰郡此前推出优惠外，位于坪山区的深城投中心，在2018年12月29日至2019年1月1日，推出10套特价公寓，最低单价2.97万元/平方米，低于项目正常均价4.2万元/平方米；同一片区的碧桂园凤凰国际公馆也在2018年12月30日至2019年1月1日推出30套特价翻译官，均价在2.8万~3.2万元/平方米，低于项目正常均价3.4万元/平方米。

　　另外，在龙岗区的平湖佳兆业广场、顺泽阳光公馆、远洋新天地，位于宝安区的卓越中寰均有特价房源推出。

　　对此，龙岗区一位刚需盘的营销负责人对中国房地产报记者表示：“优惠都是为了在2018年年底冲刺最后一波业绩，且说涨价买家才有压迫感，好多看了一年房子还没定的一听到涨价，就会有压力，促使楼盘成交。”

　　但随着2018年结束，最近这段时间进行楼盘“涨价”的项目也不在少数，但绝大部分是取消此前的优惠折扣。如刚需盘集聚地龙岗区，包括远洋新天地、金地龙城中央等纷纷取消了此前的95折优惠，或者是特价房源。

　　此外，“一成首付”也开始逐渐退出市场。盐田区的佳兆业城市广场，从2017年9月开盘后，就推出了各种优惠措施，包括一成首付仅需要32万元就能“上车”。不过随着年末到来，一成首付在2018年12月15日取消，95折折扣也计划在2019年元旦后取消。

　　深圳购房需求依旧旺盛

数据来源：第一太平戴维斯

　　值得注意的是，深圳不少楼盘集体“涨价”背后，也是深圳购买力依旧强劲使然。第一太平戴维斯数据显示，截至2018年11月底，深圳住宅成交量约为302万平方米，同比减少0.4%。

　　其中，受被抑制的刚性需求释放和市场上仍然旺盛的投资需求的影响，前三季度成交量持续上涨，在政府颁布“731政策”后，众多潜在购房者转为观望态度，开发商的销售情绪走弱，导致第四季度成交量下降至约54万平方米。

　　尤其是在全国房地产开发投资约10%的增长率下，2018年前10月深圳的增长率达到了20.4%，其中增长最快的是住宅，同比增幅达到28.2%；新开工面积同比也增长了68.1%，接近七成。

　　深圳房地产研究中心主任王锋在2018年12月底的相关论坛上表示：“深圳2018年的房地产开发投资情况比全国形势还好，其中增长量最快的是住宅，深圳市场对住宅需求最为旺盛。”

　　对于2019年的深圳楼市，王锋认为，无论是2018年的新开工面积还是存量房的去化周期，都显示2019年深圳供应不会出现大幅下降。

　　第一太平戴维斯相关负责人也表示：“由于预计政策环境有所放松，加之2018年年底部分银行出现房贷利率下调迹象，有利于推动购房者和投资者的需求，预计2019年深圳住宅销售成交量将有所上涨，成交价将保持平稳态势。

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责任编辑：贾兆恒