盘古大观“龙首”51.87亿拍卖成功 来看看其前世今生

　　围观 | 盘古大观“龙首”今日51.87亿元拍卖成功，来看看它的前世今生

　　中房报记者 曹冉京/文

　　因曾经政泉控股的实际掌控人郭文贵而浮上一层神秘色彩的盘古大观“龙首”，今日（8月20日）被拍卖，14万人围观。

　　盘古大观“龙首”，以独特的东方神韵屹立在北京的中轴线上，毗邻奥林匹克公园，距“鸟巢”和“水立方”西侧不到500米，最终，被金隅集团纳入麾下。中标者北京钰珵置业有限公司是北京金隅集团股份有限公司旗下100%控股公司，以最高应价51.87亿元胜出，刷新了司法网拍房产类最高纪录。

　　根据资料显示，盘古大观5号楼（即盘古大观“龙首”）建筑面积为139000平方米，该楼主要用于写字楼。其中地上39层，地下5层。以此核算，售价约为37319元/平方米。房产中介网站显示，该楼租金高达9元~12元/平方米/天，意味着每年仅租金收入就至少高达4.5亿元。

　　据了解，周边非奥运村核心区域的写字楼售价均在35000-40000元/平方米，且租金普遍在8元/平方米/天以下。考虑到“龙首”稀缺属性带来的溢价，有业内人士认为金隅最终的中标价格偏低。据中原地产首席分析师张大伟估算，按照项目本身的品质、地段、象征意义，正常入市售价至少百亿元以上，甚至有可能达到200亿元。

　　值得一提的是，依据 （2016）京03执477号执行裁定书，拍卖标的物所有人为盘古氏投资。被执行人为北京盘古氏投资有限公司和北京政泉控股有限公司。申请执行人为上海银行北京分行和上海道诚二期股权投资中心（有限合伙）。上海道诚二期股权投资中心（有限合伙）由中诚信托有限责任公司绝对控股。

　　上海银行和上海道诚之所以成为申请执行人，当源于与盘古氏投资实际控制人之间的债务纠纷。盘古氏投资有限公司及北京政泉控股有限公司长期拖欠对方贷款25亿余元，违约金、罚息等共计4.7亿余元，以及还有其他拖延履行的费用，才引发此次拍卖。

　　2013年5月，盘古氏老板注资民族证券时缺少资金，通过北大方正旗下的方正东亚信托融资80亿元，抵押物是盘古氏老板旗下政泉控股的地产项目及民族证券股权。

　　2013年10月，方正东亚信托向上海银行转让了这笔49亿元、为期两年的债权，最终酿成纠纷，政泉控股没有在期限内还款。

　　2016年，上海银行申请依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人政泉控股、盘古氏投资应当履行义务部分的其它财产。盘古大观5号楼也在其中。

　　此前，盘古大观国际公寓盘古七星公馆的41套住宅房屋也曾被北京市三中院执行司法网拍，经一次流拍后，该拍卖最终被撤销。目前，大厦内商户仍在正常办公。这个名扬中国的豪宅建筑最后沦落到被拍卖，也算是划上了不太圆满的句号。

责任编辑：鲍一凡